Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пересечение границ земельных участков судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нельзя объять необъятное. Мы специализируемся на тех вопросах, которые отображены на нашем сайте. Проблема может быть одна, а вопросов по ней множество. В данном случае, источник проблемы находится в сфере «Земельное право».
Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.
Как устранить пересечение границ земельных участков
Для начала давайте разберемся, почему у земельного участка должны быть границы, и какая в них необходимость.
Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.
Каким законом, распоряжением или письмом (статьи и частью) установлено, что наличие пересечений границ земельных участков, не имеющих общих частей границ (НЕ СМЕЖНЫХ!) с земельным участком является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и отказе в постановке на учет?
При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего. Эту проблему именуют «пересечение границ земельных участков», и у многих граждан, естественно, возникает вопрос:что делать?
Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
Рассмотрим установленный законом порядок согласования местоположения границ земельного участка. Но прежде, несколько слов о межевании.
Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.
Для исправления ошибки достаточно обратиться в ближайший отдел МФЦ, специалист подготовить для Вас соответствующее заявление. Так же не забудьте взять с собой паспорт, а так же документы подтверждающие наличие соответствующей ошибки, это может быть договор дарения, купли-продажи, а так же иные документы подтверждающие наличие ошибки.
Современные законы говорят о том, что при выявлении пересечения следует незамедлительно остановить на время кадастровый учет для выяснения причин такого нарушения. Подобные предписания имеются в кадастровом ФЗ (п.2 ч.2 ст.26), ратифицированном 24.07.2007.
Закон дает прямое указание, что, в случае обнаружения пересечения границ, регистрационный учет, осуществляемый кадастровой палатой, приостанавливается до момента прояснения причин и разрешения данной проблемы.
Реестровая ошибка, это уже серьезнее, так как содержится в плане межевания, техническом плане, карте-плане территории, а так же может содержаться в акте обследования.
Здесь предполагается наличие грамматической, ошибки, опечатки, либо это может быть арифметическая ошибка, со стороны органа регистрации прав, при реализации государственного кадастрового учета, либо при проведении государственной регистрации прав. То есть техническая ошибка может быть допущена исключительно регистрирующим органом при работе, то есть банальная невнимательность.
После приведения подобных доказательств, Росреестр должен скорректировать данные о наделе, исключая пересечение границ земельных участков.
При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего.
Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть к такому понятию, как кадастровая ошибка.
Дело в том, что предметом согласования, есть определение местоположения границы земельного участка, которая является в то же время границей соседского земельного участка и, как правило, никто слепо не соглашается на подписание границ, так как при необдуманном действии, можно потерять часть земли и как я говорил, не обходится без споров.
Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть к такому понятию, как кадастровая ошибка.
Дело в том, что предметом согласования, есть определение местоположения границы земельного участка, которая является в то же время границей соседского земельного участка и, как правило, никто слепо не соглашается на подписание границ, так как при необдуманном действии, можно потерять часть земли и как я говорил, не обходится без споров.
Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Если вы хотите получить участок в собственность, вам необходимо письменно обратиться в администрацию по месту нахождения, предполагаемого вами участка с заявлением о предоставлении Вам перечня документов, необходимого для оформления участка в собственность. Если вы физ лицо, то здесь возможно и бесплатно получить, при наличии определенных условий, а также выкуп, если юр. лицо то выкуп.
Соседка подала иск в суд об исправлении кадастровой ошибки. При межевании её участка кадастровый инженер выявил ошибку, пересечение границ. Мой участок в собственности, её нет. По моему межевому плану получается, что за фактической границей (забором) у меня есть ещё 1 метр земли якобы на её участке. Стоит ли мне подавать встречный иск об устранении препятствий в пользовании моим земельным участком?
В жизни этот факт обнаруживается, как правило, при наличии желании собственника знать точные параметры своего земельного надела.
При подготовлении межевого плана выявлена наложение не смежного участка (через дорогу СНТ) на мой участок.
При выполнении работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками.
Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных земельных участков.
В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.
Описывает внесение в реестр информации о праве собственности на недвижимость и возможность осуществления сделок в данной области.
Судьей будут рассмотрены все доказательства и определена причина, по которой произошло пересечение границ земельных участков. В процессе рассмотрения дела происходит вынесение постановления об устранении допущенных недочетов или восстановлении границ.
Опираясь на седьмой параграф КоАП, который описывает самовольное занятие участка, физическому или юридическому лицу назначается штраф. Его размер высчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли, которая была занята.
В данном случае пересечение границ земельного участка может быть отражено только на бумаге, то есть на кадастровом учете. Но если участок не огражден, тогда забор одного соседа вполне может пересечь границу земельного участка другого соседа по факту и возникнет спор.
Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.
В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтённого земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.
Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию таких лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.
После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
Бывает, что кадастровый инженер допустил ошибку, к примеру, сведения в кадастровом паспорте и реестре недвижимости о границах не совпадают или заметно отличаются между собой.
О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
Например: заборы двух смежных участков установлены по факту и спора вроде нет, но по бумагам, забор проходит по одному участку, соответственно граница другого участка юридически расположена в нескольких метрах от забора. Вот и возник спор.
Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю. Возникают вопросы – как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять?
Обязанность доказать принадлежность участка, смежность землепользований, фактическое изменение границ смежного землепользования и нарушение прав таким изменением лежит на истце.
Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке
Досудебное урегулирование споров не всегда обязательно, но крайне желательно его соблюдать перед обращением в суд.
В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ. Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.