Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли тсж нанять управляющую компанию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Может быть составлена сравнительная таблица с плюсами и минусами разных методов управления жизнью многоквартирного дома.
Этого же мнения придерживается и Игорь Синькевич: «Если взять хотя бы пятилетний период, суммы окажутся не в пользу ТСЖ. В УК работают специалисты, знания и опыт которых позволяют сократить расходы».
Эксперты предостерегают от принятия скоропалительных решений: «УК только предлагает и обосновывает тарифы, по которым считает целесообразным обслуживание того или иного дома в соответствии с его техническим обеспечением, классовостью, наличием или отсутствием специального оборудования, благоустройства, охраны и так далее.
И все же: ТСЖ или управляющая компания — что лучше?
Некая часть физических лиц либо не знает четкой разницы между товариществом собственников жилья и управляющей службой, либо же вовсе считает, что это одно и то же. Управляющие службы – это юридические лица, имеющие коммерческий характер, целью деятельности которых является управление имуществом других лиц в соответствии с заключенным с ними соглашением.
Как пояснил Олег Сухов, исков в судах по оспариванию создания ТСЖ не так много — около 10% от общего количества в этой сфере.
По оценкам экспертов, отказ от лицензирования однодомовых ТСЖ может привести к увеличению их количества. «ТСЖ, созданное жильцами двух домов, рассматривается, согласно законопроекту, как скрытая УК.
От имени жильцов аффилированные с ним лица подали в суд на ТСЖ — якобы оно незаконно. А перед Новым годом у нас украли ключи от всех подсобных помещений, и тут же всплыла новая УК, зарегистрированная аж в Североуральске. Пришла диспетчер на смену — в кабинете сидят чоповцы. Пришлось полицию вызывать и писать заявление о захвате.
Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.
Пока руководство ТСЖ пыталось доказать свой статус-кво в Госжилинспекции, застройщик передал жилфонд в управление другой фирме — УК «Ремстройкомплекс»: его не смутил даже 60-миллионный долг за тепло.
В первую очередь следует остановиться на разновидностях форм управления домом. Что стоит за аббревиатурой организации? Какие функции управления жильем она несет? За что с нее можно спрашивать? Именно форма управления определяет ее функциональные обязанности.
Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.
Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей
Также ТСЖ может быть образовано владельцами, проживающими в соседних многоквартирных либо частных домах.
Управдом может уклонятся от отчетности или предоставлять липовые документы и товарные чеки , словом , пользоваться махинациями для собственной наживы.
С момента приватизации жилого фонда вся ответственность за эксплуатацию , благоустройство и ремонт жилья легла на плечи собственников. Теперь не только о квартире , но и о самом доме заботятся его жильцы. Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько форм управления жилым домом: непосредственное управление , создание ТСЖ и заключение договора по обслуживанию с Управляющей Компанией.
Соль является очень важным и ценным продуктом, который мы используем каждый день, так как получить ее очень легко: мы можем купить ее в магазине за небольшие деньги. Несмотря на то что ее называют «белой смертью», соль действительно незаменима в нашей жизни.
Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, в чьей компетенции находится выбор формы и способа менеджмента дома.
Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.
В каждой стране есть свои традиции, свой уклад. Порой то, что кажется другим обыденностью, нас повергает в шок, и наоборот. Побывав в Европе, я поняла, что принципы гигиены европеек значительно отличаются от тех, что приняты у нас.
Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.
Если жильцами дома все же было решено выбрать один вариант управления имуществом, находящимся в их общей собственности, то автоматически возникает вопрос на тему того, что же лучше: ТСЖ или управляющая компания. Преимущества товариществ собственников жилья перед управляющими службами заключаются в следующем:
- Экономичность. Поскольку ТСЖ принадлежит к числу некоммерческих организаций, то и траты на функционирование такого товарищества будут минимальными. При условии осуществления грамотного подхода руководителем данной организации, денежные средства с жильцов будут собираться только на уборку и утилизацию мусора. Помимо того, в то время как управляющая компания собирает взносы на проведение ремонтных работ ежемесячно, ТСЖ делает это только при особой необходимости.
- Контроль финансовой деятельности. Так как товарищество сформировано из физических лиц, проживающих в том же имущественном объекте, управление которым они осуществляют, то им не нужно обращаться в посторонние организации (например, управляющую контору) и требовать от них проведения тех или иных работ, а также согласовывать все расходы. Помимо того, владелец любой квартиры может в любой момент подойти к руководителю ТСЖ и потребовать отчет, содержащий информацию о том, на что пошли материальные средства, отданные на членские взносы.
- Смена состава ТСЖ. Может быть и так, что деятельностью физических лиц, вызвавшихся добровольно управлять ТСЖ, недовольны остальные жильцы. В таком случае просто проводится собрание и осуществляются выборы нового руководства, после чего составляется договор, фиксирующий соответствующие изменения. Если же у жильцов имеется негодование по поводу работы управляющих контор, то уладить этот вопрос, сменив данную организацию на новую, получится только в судебном порядке. Кроме того, данная процедура пройдет успешно только при наличии достаточного количества доказательств.
Введение подобного порядка может повлиять на количество ТСЖ, управляющих одним домом, в случае если законодательно будут установлены жесткие требования для получения лицензий и для большинства ТСЖ будет объективно тяжело данным требованиям удовлетворить», — считает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Марк Каретин.
При этом они могут не получать лицензию, а нанять УК, которая эту лицензию имеет», — считает эксперт.
Требование подобного характера связано с тем, что, помимо квартир, находящихся в личной собственности определенных физических лиц, есть еще общее имущество, к которому относится кровля, подвал, лестничная клетка, лифт и тому подобное.
Несмотря на то что юридически ТСЖ не существует, в жилищном кодексе термин «товарищество собственников жилья» по-прежнему есть. Именно ТСЖ, а не ТСН вправе управлять многоквартирным домом. В статье мы будем использовать термин «ТСЖ», потому что так привычнее. И речь в статье о товариществе жильцов многоквартирного дома, а не о чем-то еще.
Рассмотрим, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.
Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома
Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УК. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13 — решение считается принятым. Алла Винник, генеральный директор АО «Сервис-Недвижимость» (входит в Группу «Эталон»), считает, что ТСЖ сейчас встречается реже, чем УК, потому что на начальном этапе, после получения квартир, у собственников, как правило, нет желания и возможности взять управление домом в свои руки.
Есть еще ряд минусов такого управления. Обслуживание жилья может производиться как силами собственников , так привлеченными на объект подрядными организациями.
Любопытные истории, странности со всего света, факты и теории, которые приятно (и не очень) удивили нас. Приятного просмотра! Подписывайтесь на канал, обсуждайте и наслаждайтесь.
Советы учредителям УК (и собственникам, которые хотят сохранить свои деньги):
Вот и все. Теперь у вас есть не просто клумба, а полностью автономная. Полиэтилен создаст эффект теплицы, и семена прорастут намного быстрее.
Если есть меньшинство, которое против, — их точка зрения не учитывается. С данной ситуацией они должны будут смириться.
У ТСЖ должна быть сплоченная команда и «подушка безопасности» в 60-100 тысяч рублей: на юристов, наем персонала, незапланированный ремонт и т. п.
Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что она ориентирована на благо владельцев квартир этого дома.
Риэлторами давно отмечена особенность — квадратные метры в тех домах, где правит товарищество собственников жилья, всегда дороже.
Плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом: сравнительная таблица.
О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства товарищества читайте на нашем сайте.
Очень сложно определить, что лучше – ТСЖ или УК. Поэтому необходимо более детально разобраться в данном вопросе.
ТСЖ имеет следующие преимущества:
- собственники принимают непосредственное участие в управлении;
- решение принимается при участии всех участников;
- более качественное управление, так как люди делают это для себя.
ТСЖ становится юридическим лицом после государственной регистрации и имеет печать и счет в банке. Путем голосования выбираются председатель ТСЖ, правление и ревизионная комиссия (контролирующий орган).
Из минусов деятельности ТСЖ можно выделить несколько пунктов. Наиболее частой причиной негативного отношения к ТСЖ являются высокие коммунальные платежи.
С помощью ТСЖ жильцы сами управляют многоквартирным домом: могут влиять на его благоустройство и снижать стоимость коммунальных услуг.
Далее в течение года председатель и выбранное правление решают поставленные перед ними задачи.
Является ли тсж управляющей организацией? как заключить договор с ук?
В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.
Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное голосование собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.
Вместе с личными кабинетами жильцов на сайте ТСЖ вы сможете упростить сбор показаний приборов учета, а также обеспечить прием платежей за коммунальные услуги.
Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании. Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.
Обязанности и требования к управляющему ТСЖ в многоквартирных домах в 2019 году
Зарегистрировать теперь можно только ТСН, а существующие ТСЖ должны внести изменения в свои учредительные документы.
Жильцы должны подходить к своим обязательствам ответственно и сплоченно. Чаще всего плату за услуги производит избранный председатель дома. А общедомовые интересы в организациях отстаивает старший по дому. Они не являются юридическими лицами и работают по доверенности.
Управляющая компания — это специализированная коммерческая организация, которая профессионально занимается управлением дома и получает за это вознаграждение. В отличие от ТСЖ, способна обслуживать сразу несколько домов в разных кварталах.