Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты виды ренты шпаргалка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор ренты является реальным, поэтому права и обязанности возникают с момента передачи имущества, принадлежащего получателю ренты, в собственность плательщику ренты. Соответственно, плательщик ренты лишен возможности истребовать имущество от получателя ренты.
Именно переход России к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты.
Курсовая работа: Понятие и виды договора ренты
Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги).
Обратите внимание! ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают (см. п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, — получателем ренты.
Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.
Изложенное выше свидетельствует о том, что тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.
Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер.
Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Осуществление исследования любого института начинается, как правило, с изучения исторического вопроса о правовых корнях, обычаях и культуре. В целях улучшения законодательства полное и всестороннее изучение исторического аспекта для ученых правоведов является необходимостью.
В упрощенном виде стороны определяют размер постоянной ренты, исходя из стоимости пользования капиталом или иным имуществом, передаваемым под выплату ренты. Например, под выплату постоянной ренты передается земельный участок. Размер арендной платы в отношении аналогичных земельных участков составляет 20 тыс. руб. в месяц.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, их доли в праве на получение ренты считаются (по умолчанию) равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты.
Кроме того, следует учитывать, что для осуществления отдельных видов коммерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона.
Объектом дипломного исследования являются природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.
При этом, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.
Договор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты.
При этом, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.
Договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты (последнего из получателей ренты, если их было несколько).
У плательщика есть право прекратить договор путем выкупа ренты (ст. 592 ГК РФ). То есть в экономическом смысле вернуть полученный кредит. Размер выкупа может быть определен договором.
Содержание договора пожизненной ренты
Обратите внимание! Этот вид ренты может быть установлен в пользу нескольких физлиц. При этом их доли в праве на получение выплаты признаются равными, если другое правило не прописано в договоре ренты.
Или под выплату ренты передается 1 млн. руб. Средняя ставка банковского процента равна 10% годовых. Следовательно, стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 25 тыс. руб. в квартал.
В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче — нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).
Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.
Пожизненная рента и рентные платежи
В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. Определение ренты как регулярно получаемого дохода с капитала, имущества, земли, не требующего трудовой, предпринимательской и иной деятельности.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Первым основанием является соглашение сторон о расторжении договора. В данном случае стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п.
Понятие договора пожизненной ренты
Следующим основанием прекращения договора ренты является случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты данного вида. Это может произойти в следующих случаях: когда имущество было передано под выплату ренты за плату, а также когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты.
Плательщик ренты — лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени.
Ориентация судов при этом вытекала из разъяснения отдела НКЮ N1103 от 12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что «либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент».
Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты — по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты — по окончании каждого календарного месяца.
Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты.
Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв.
Впервые термин «рента» появилось еще в Древнем Риме. В переводе с латинского«reddita», означает отданная (в кратком словаре иностранных слов — возвращенная, оплаченная). Данное слово прижилось и в других языках: французском (rente), немецком (rente), английском (rent). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ). 2.1.
Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В отличие от многих других договоров данный договор безвозмездный. Он во многом имеет сходство с договором имущественного найма. В згой связи ряд норм, регламентирующих вопросы имущественного найма, законодателем отнесены и к peгулированию отношений по безвозмездному пользованию имуществом.
Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества.
2 Reply to “Пожизненная рента”
Монопольная – дополнительный доход, возникший в результате превышения цены над стоимостью товара. Монопольная рента обычно является следствие благоприятным факторов в коммерческой деятельности.
Что такое рента? 2. Договор ренты: 2.1. Форма договора ренты. 2.2. Существенные условия договора ренты. 2.3.
ОСОБЕННОСТИ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.