Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто платит при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этом варианте сценарий развития событий аналогичен предыдущему. С той разницей, что в агентство обращается не продавец, а покупатель недвижимости. Именно он заключает договор, в соответствии с которым риелтор должен подобрать объекты, соответствующие той сумме, которой располагает клиент.
К сожалению, помимо самой цены за квартиру, покупатель должен быть готов понести дополнительные расходы. Некоторые затраты ждут также и продавца. Предусмотрены государственные пошлины и оплата нотариуса, которая в некоторых случаях является обязательной процедурой. Услуги риэлторской конторы или агента по недвижимости также бьют по кошельку.
В среднем по России стоимость составит 50 тыс. руб. (либо к первоначальной цене квартиры добавляется 5%).
Когда происходит оплата услуг?
Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.
Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.
Одна из сторон имеет возможность взять на себя все расходы по сделке в добровольном порядке и получить скидку. Однако надо придерживаться правила, что окончательная стоимость предмета договора может отличаться от кадастровой не более чем на 30%.
Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.
Чаще всего покупатель сам обращается к агенту с целью поиска подходящей квартиры, в таком случае ему рассказывают о спектре услуг; составляется расписка или агентский договор с указанием цены. Но бывает, что компания суммирует стоимость своих услуг и стоимость объекта недвижимости.
Данная сумма государственной пошлины при совершении сделки купли-продажи установлена для физического лица, как для гражданина России, так и для подданного другой страны.
Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.
Если подготовку к сделке ведет третье лицо, то оно должно знать, с кого именно требовать оплату. Кто может стать таким помощником?
Кто должен оплачивать договор купли-продажи?
Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.
При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.
Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.
Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.
Совершение сделки купли-продажи жилой недвижимости подразумевает несение расходов сторонами. На первый взгляд может показаться, что потратить деньги обязан только покупатель, заплатив стоимость квартиры. Но и продавцу, обычно, приходится тратить некоторую сумму. Рассмотрим, какие расходы несет каждая из сторон купли-продажи жилья.
Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.
Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.
При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей.
Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.
Справки, которые необходимо взять в организации, осуществляющей деятельность в сфере инвентаризации. К ним относятся экспликация, план здания по этажам, оценка. В том случае, если проверка в вашем доме проводилась не более 12 месяцев назад, то вам нужно будет выплатить около 500 рублей.
Во что обойдется сделка для продавца и покупателя?
Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.
Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.
В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.
У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат. С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.
Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.
Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости?
Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.
Сделки с недвижимостью требуют определенных знаний. Вот почему большинство продавцов и покупателей на этом рынке обращаются к профессиональным риелторам. Однако эта ситуация порождает еще один вопрос. Кто должен оплачивать услуги риелтора, связанные с сопровождением сделки? Чья это обязанность? Продавца или покупателя? Давайте разберемся.
Если сделка предполагает нескольких участников одновременно, и в права вступают трое или больше дольщиков, госпошлина делится на всех в равных частях. Например, трое покупателей, тогда каждый вносит 667 рублей (666, 67 необходимо округлить). В таком случае квитанция выдаётся каждому приобретателю прав, оплачивается им же.
Это настолько спорный вопрос, что иногда вызывает затруднения даже у самих специалистов. Также это говорит о том, что нет универсального ответа. Многое зависит от исходных условий. Однако всегда возможны два варианта, кто платит риелтору: продавец или покупатель. Давайте о каждом из них поговорим подробнее.
Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.
Если же квартира стоит более 5 миллионов рублей, нужно заплатить 40 000 руб. Когда сумма возрастает до 9 миллионов рублей, то оплата, соответственно, поднимается до 75 000 руб. За квартиру, оцениваемую более чем в 12 миллионов рублей, придется заплатить, минимум, 105 000 руб.
Если договор купли-продажи грамотный, то в нем должен содержаться пункт о распределении расходов между сторонами. Это необходимо для того, чтобы в случае чего была возможность взыскать с одной из сторон сумму средств, уплаченных лицу, помогавшему оформить сделку.
Указанную документацию можно собрать лично либо поручить это занятие риэлтору. В таком случае нужно будет заплатить около 3 000 руб.
Приобретаем жилье: какие расходы при покупке квартиры несет покупатель?
Ситуация может получиться неоднозначной. Покупатели считают, что риелтору должен платить продавец, ведь это ему помогли реализовать недвижимость и получить прибыль. Однако продавец может иметь противоположную точку зрения. Он считает, что риелтор помогал покупателю в поисках подходящих объектов. Соответственно, за оказанные услуги тоже должен платить покупатель.
Обычно профессиональные риелторы не озвучивают подобные планы, но если подвернется возможность их реализовать, непременно не упустят своего.
Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.
Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.
Способ 3: безналичный расчет
Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно.
Нужно получить справку из органа, который осуществляет деятельность в сфере налогообложения, за что оплата не требуется.
Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.