Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно чтобы продать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда мы говорим о том, что жилую площадь нужно реализовать, не только быстро, но и на выгодных условиях, то эти два слова кажутся, как-то не совместимы между собой. Прежде всего, следует доверять только себе, а уж потом агентствам, либо профессиональным риэлторам, которые за свои услуги берут не малое вознаграждение.
Внимание! Если у вас совсем нет времени заниматься продажей, вы можете делегировать всю работу посреднику или родственнику. Для этого нужно подписать доверенность на представление вас во всех инстанциях и заверить ее у нотариуса. Помните, что доверенность обязательно должна быть без права продажи.
Если же работать через агентство недвижимости для вас не вариант, ниже для вас подготовлена пошаговая инструкция по продаже квартиры своими силами.
Новые приложения и игры для iOS: лучшее за январь
Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.
Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.
Не знаете как продать квартиру? Пошаговая инструкция продажи самому без риэлтора, с помощью агентства недвижимости или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Перед тем как подать объявление о продаже квартиры или дома, проверьте, все ли документы в наличии. Особенно если у вас была перепланировка или переоборудование. И то, и другое должно быть узаконено. В противном случае вы не сможете продать квартиру в ипотеку, либо этот процесс может сильно затянуться: банк будет требовать документы, подтверждающие перепланировку жилья.
Как продать квартиру: подробная инструкция
Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.
Стоимость квартир одного метража может варьироваться вплоть до 30 %, а это может стоить сотни тысяч рублей. На этом этапе вы можете прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Потратите несколько тысяч рублей, но сведете риск продешевить на нет, еще и ускорите процесс продажи жилья.
Из всего перечисленного можно прийти к одному выводу: прежде чем начать продажу квартиры, внимательно изучите рынок недвижимости.
Дополнительно перед оформлением сделки советую запросить у продавца копии квитанций об оплате коммунальных услуг и уплате налога на имущества. Также лучше сразу договориться о том, когда продавец сможет освободить квартиру и предоставить ключи покупателю.
Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. Но, если вы хотите выручить за свое жилье, хорошие деньги, то стоит подготовиться к тому, что придется подождать, чтобы найти именного «того покупателя». На это может уйти более месяца, за это время можно будет подготовить все необходимые документы.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.
Как правильно выбирать и дарить подарки
Обязательно при получении задатка оформляется расписка или предварительный договор на приобретение. Это можно сделать самостоятельно либо у нотариуса. В качестве задатка у нас была небольшая сумма около 40 тысяч тенге, поэтому мы оформили расписку самостоятельно. Перед этим покупательница ознакомилась со всеми оригиналами документов на квартиру.
Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.
Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости.
Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным.
А используя пошаговую инструкцию по продаже квартиры, вы сможете без особого труда продать свою недвижимость максимально быстро и дорого.
Сегодня комиссия за риэлторское сопровождение купли-продажи квартиры составляет 4-10% от исходной стоимости жилья. Получается, что если Продавец самостоятельно отчуждает недвижимость ценой в 4 млн. рублей, он может сэкономить на услугах риэлтора от 160 до 400 тыс. рублей.
С чем важно определиться до продажи?
Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.
Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.
Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.
Как самому продать квартиру: пошаговая инструкция
Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А если владелец хочет продать и купить одновременно жилье? В подобных альтернативных сделках с цепочками купли-продажи может быть задействовано более десятка квартир. Опытного специалиста такое не испугает, ведь он в курсе всех тонкостей и рисков. В попытках сэкономить на услугах профессионалов вы можете потерять большие деньги, ведь любая ошибка может повлечь за собой аннуляцию сделки.
Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Хочу сказать добрые слова и выразить огромную благодарность своим коллегам из офиса «БЕСТ на проспекте Мира». Моя клиентка была продавцом последней квартиры в большой сделке, которую проводили сотрудники отделения: начальник отдела Фатюхина Елена Евгеньевна, эксперты Беляева Светлана и Платонова Эли.
Большое спасибо за огромную-огромную помощь в покупке квартиры. Если бы не Татьяна Волнова, у нас сегодня не было бы квартиры. Агентство недвижимости “БЕСТ” – Вы Лучшие!!!
В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.
Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …
Также, напоминаем нашим Читателям, что определённые сделки по реализации квартир с несколькими собственниками должны в обязательном порядке сопровождаться нотариусом, который помимо этого обязан заверять документы (например, договор купли-продажи). Больше об этих ситуациях Вы можете узнать, задав вопрос ниже нашему дежурному юристу.
Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки (например, провести оценку квартиры) или же правильно организовать все этапы сделки.
Соответствующие объявления необходимо разместить на всех крупных площадках, связанных с рынком недвижимости. Это могут быть и рекламные блоки в газетах, и специализированные Интернет-сайты, и социальные сети, и другие источники, благодаря которым люди могут узнать о Вашем намерении продать свое жилье.
Оценка квартиры была в тот же день. В среднем стоимость этой услуги составляет в Нур-Султане от 5 тысяч тенге. Как нам рассказали специалисты, сейчас оценку делают день в день либо на следующий.
Специалиста также нужно будет проверить на предмет благонадежности – изучить профильную документацию, репутацию, стаж, отзывы бывших клиентов.
Наш большой канал о покупках на Aliexpress
Помимо стандартного пакета документов, которые должен собрать собственник при продаже квартиры в 2020 году, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.
Письменное согласие супруги или супруга продавца на реализацию недвижимости, которая была получена в браке, но была оформлена лишь на одного из супругов.
Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.
Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.
Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.
Нельзя просто взять и выставить недвижимость на продажу по той цене, которую захочет выручить действующий собственник. Впоследствии такое «своеволие» может быть рассмотрено контролирующими органами как налоговое преступление, ведь именно от суммы выручки Продавцу понадобится заплатить в бюджет налоговые отчисления. Риэлторы способны продать жилье гораздо быстрее, чем владелец без опыта. Специалист решит вопросы с бумагами, использует собранную базу для поиска покупателей и быстро организует просмотры квартиры. Это даст вам возможность сэкономить силы и время, а также защитит от возможных ошибок, но обойдется вам в 2 – 4 % от цены жилья.