Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе квартиры в ипотеке образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю.
По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.
Можно ли переоформить его на другого супруга?
Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими. Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность. Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.
Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.
Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности. Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру.
Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.
Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно.
Он на такое предложение обычно соглашается, в результате чего бывшие супруги должны подписать соглашение о разделе имущества и ипотека просто переходит одному их них вместе со всеми долговыми обязательствами.
Даже если кредит был получен до заключения брака, но платежи по нему производились в период брака, сторона, не участвовавшая в кредитной сделке, имеет право на определенную долю в собственности на квартиру, либо на компенсацию части платежей, произведенных в счет погашения кредита.
Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор. Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться.
Образец соглашения о разделе имущества ипотеки можно поискать в сети, а можно составить от руки на обычном листе формата А4.
Можно не оформлять никаких отказов, а продолжать гасить кредит вместе. Но и к такому варианту банки относятся довольно настороженно: крайне редко пара расстаётся друзьями и может поддерживать достаточно дружеские отношения, чтобы платить по долгам вместе.
Изменение условий кредитного договора возможно только с согласия кредитора, то есть банка. Его можно получить при условии, если заёмщик, на котором будет лежать обязательство по погашению ипотеки, докажет свою платежеспособность.
В судебном порядке, путем подачи искового заявления с привлечением к участию в деле в качестве третьей стороны – банка-кредитора.
Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.
Можно разделить ипотечный кредит и долг банку пополам. Ежемесячный платеж в таких условиях каждый вносит в установленном размере, но отдельно от бывшего супруга.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после расторжения брака по требованию одного из супругов.
Обычно об расширении квартиры задумываются после вступления в брак, но мало кто сразу же думает о том, что совместная жизнь может оказаться невыносимой и вскоре придётся развестись.
Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.
Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.
Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:
- дата и место составления;
- основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);
- данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
- сведения о правоустанавливающих документах;
- указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту. Супруги имеют право в соглашении указать любой размер долей, не обязательно 50 на 50. Главное, чтобы такой раздел не противоречил закону. Например, если в погашение ипотеки вложены средства материнского капитала, делить недвижимость позволительно только в равных частях между всеми членами семьи, в таком случае супруги никак не могут повлиять на размер долей, принадлежащих детям. Но они могут отказаться от своих частей в пользу иного члена семьи;
- условия, при которых документ вступает в силу. Этот пункт включать в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу соглашение приобретает сразу после заверки его у нотариуса;
- подписи сторон с расшифровкой.
Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.
Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.
На видео о разделе ипотечного жилья
Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа. Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.
Переоформление кредита на одного из заёмщиков возможно по их взаимному согласию. Для этого нужно внести изменения в кредитный договор: один из супругов освобождается от обязанности выплачивать долг и лишается всех прав на ипотечное имущество.
Соглашение, составленное без нотариального заверения, юридической силы не имеет и для суда является ничтожным.
Что будет, если не платить по ипотеке
Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимости в районный суд. Банк, выдавший кредит, выступает как залогодержатель квартиры. Он привлекается к участию в судебном процессе в роли третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований на предмет споров.
Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности. Ведь необходимо разделить не только право собственности, но и установить обязательства по дальнейшей уплате кредита в пользу банка.
Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре.
Во втором случае для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде. Кроме того, второму экс-супругу необходимо будет доказать банку свою состоятельность в части выплаты оставшихся долговых обязательств.
Самый удобный вариант — продажа ипотечной недвижимости и дальнейший раздел денежных средств, но и здесь не все так просто
Необходимо будет:
- получить согласие банка на продажу;
- найти покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, либо внести всю сумму долга для снятия обременения с недвижимости.
Раздел ипотечной квартиры после развода
Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.
Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО.
Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную.
Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.
Разделение ипотечной квартиры даже при равной ответственности супругов осложняется тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, им невозможно распоряжаться в полной мере.