Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли сдать квартиру не собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Излишняя доверчивость и правовая неграмотность создают благодатную почву для мошеннических действий с недвижимостью. Подавляющее большинство собственников даже не держали в руках Гражданского кодекса РФ, а зря. Легкомысленно относясь к делу, можно даже потерять свою квартиру или дом. Адвокат Татьяна Гурова рассказывает о таком обмане и о том, как его избежать.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом.
Плюсы и минусы самостоятельного поиска квартирантов
И если у вас с жильцами или собственниками возникнут разногласия и дело дойдет до суда, то договор сыграет важную роль. Также помните, что в суде не принимаются во внимание свидетельские показания, а только расписки в получении денежных средств, акты приема-передачи, квитанции об оплате и так далее. Сдача квартиры в аренду облагается налогом?
Начиная с 2014 года, необходимо регистрировать сдачу недвижимости в аренду на срок, не менее 12 месяцев. На базе судебной практики, можно сказать, что к таким договорам относят и те, которые заключены с 1 января по 31 декабря, а также документы, в которых не проставлены сроки действия. Ведь по закону максимальный срок договора составляет 5 лет.
Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое.
Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.
Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника?
Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:
- Паспорт лица, который сдает квартиру;
- Заверенная нотариусом доверенность;
- Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
- Копия паспорта собственника жилья;
- Контактные данные собственника жилья.
Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.
При рассмотрении дела в суде покупатели могут рассчитывать только на взыскание своих расходов с мошенников, найти которых, как правило, весьма проблематично. Ситуация может усложниться тем, что покупатели часто приобретают жилье с использованием кредитных средств и жилье обременяется залогом.
Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.
Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения — В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее. Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения.
Это же, как и нижеследующие советы, касаются не только хозяев, сдающих жилье внаем, но и покупателей квартир, которые могут пострадать от вышеописанных действий. Следующий риск, обусловленный правовой неграмотностью, это излишняя доверчивость. Самый главный совет: не доверяйте риэлторам, агентствам недвижимости, индивидуальным предпринимателям, знакомым полностью и во всем.
Договор найма жилого помещения должен отвечать следующим требованиям. Его следует заключать в письменной форме. В документе нужно указать все данные нанимателя и вселяющихся с ним лиц, в первую очередь паспортные данные. Также необходимо четко указать права и обязанности сторон, в том числе право наймодателя входить в жилое помещения для проверки его состояния с течение всего срока договора.
Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.
Современные схемы и способы обмана собственников жилья уже хорошо известны следователям, прокурорам, судьям, адвокатам, нотариусам, судебным приставам. Но мошенников это не останавливает, они снова ищут и находят доверчивых, наивных, неграмотных юридически людей, а также неблагополучных, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотиками лиц.
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.
Современные схемы и способы обмана собственников жилья уже хорошо известны следователям, прокурорам, судьям, адвокатам, нотариусам, судебным приставам. Но мошенников это не останавливает, они снова ищут и находят доверчивых, наивных, неграмотных юридически людей, а также неблагополучных, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотиками лиц.
Регистрацию в росреестре проходят договоры на сдачу жилья на срок более 1 года, в иных случаях письменного варианта договора достаточно. Вы можете, конечно, вообще не регистрировать и сдавать квартиру «по-серому», но в этом случае при возникновении судебных разбирательств вы не сможете в качестве аргументов защиты приводить пункты из договора.
После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме.
При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.
Ответ тут прост: сдавать жилплощадь имеет право лишь собственник недвижимости. Чтобы подтвердить собственность, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации, которое выдается госреестром. Ваши родственники и друзья могут сдавать вашу квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.
Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.
Договор аренды – это документ, который заключается между двумя людьми, собственником недвижимости и лицом, который хочет снять эту недвижимость на какой-либо срок, обычно долгосрочный. Но можно ли сдать квартиру без согласия собственника?
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса. Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.
Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).
Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.
Приватизированные и неприватизированные комнаты В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Первый же пункт договора найма гласит: «По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней». Т.е. чтобы заработать на собственной квартире, сдайте ее в наем или аренду в целях долгосрочного или посуточного жилья.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль
Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.
Человек, который решился сдавать жилое помещение в аренду, должен действовать в соответствии с законом и знать некоторые нюансы.
В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится. Как рассказала руководитель отдела по работе с клиентами Алина Боярчук, зачастую собственники решают самостоятельно провести ремонт, а потом понимают, что не справляются.
Чем рискуют собственник и жильцы?», «headline»: «Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?. «Экспресс газета» отвечает…», «articleBody»: «Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность.
Сдать без второго собственника квартиру можно, однако в этом случае лицу, которое снимает жилье, один из владельцев жилья обязан предоставить письменное согласие на сделку от другого (других) собственников квартиры.
О том, можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника, многие арендодатели даже не задумываются. И напрасно, так как совладелец имеет такие же права, как и арендодатель. Поэтому разрешение должно быть получено обязательно.
В данном вопросе есть несколько тонкостей. Обычно, если помимо собственника в квартире зарегистрированы члены его семьи, то согласия с них собирать не нужно. Однако если квартира коммунальная и имеет помещения общего пользования, то тут уже понадобится письменное одобрение всех жителей.
Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.