Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Хостел в частном доме организовать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Открытие хостела предусматривает наличие кухни с местом для столовой, но конкретных требований к ним нет. Если на недалеком расстоянии от хостела есть кафе или ресторан, то наличие общей кухни необязательно, но при этом необходимо обеспечить жильцов питьевой водой и, хотя бы, электрочайником для заваривания чая или кофе.
При этом, говорит юрисконсульт компании «Базальт» Анастасия Грабовец, в российском законодательстве нет прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг, и правоохранительные органы довольно снисходительно смотрят на мелкие нарушения со стороны владельцев.
Собеседница агентства обозначает три главных условия, соблюдение которых обязательно при организации легального мини-отеля в квартире. «Во-первых, квартира должна располагаться на первом или втором этаже, при этом обязательным условием является отсутствие под ней жилых помещений. Во-вторых, в квартиру должен быть отдельный вход или присутствовать возможность его оборудования.
Как открыть прибыльный хостел?
После смены ВРИ, Вы возьмете выписку из ЕГРН об этом. Что и будет подтверждать Ваше право использовать Ваш земельный участок по назначению.
На 15 человек должен иметься как минимум один туалет, душевая кабинка, один умывальник. Также обязательно наличие гостиной – комнаты общего пользования, предназначенной для общения, в нормативах она именуется общей зоной.
Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное – иметь место для ночлега.
Перевод квартиры в нежилые помещения в многоквартирных домах допускается только в случае, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми.
Какие нужны документы, чтобы открыть хостел?
Если прежде вопрос о том, можно ли открыть хостел в частном доме не вызывал сомнений, то теперь ситуация в корне изменилась. Использовать площадь в коммерческих целях отныне позволительно лишь в нежилых помещениях. То есть, если вы грезили о своём личном гестхаузе, бросьте эти мысли. Помещение под хостел должно быть выведено из жилого фонда и переведено в нежилое.
Поскольку гостиничные услуги оказываются по возмездным договорам, и сторона, оказывающая эти услуги, извлекает прибыль, то данная деятельность является предпринимательской, поясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин.
Хостел я открыл в 2014-м году, в ноябре. Чтобы не рисковать и не брать большой кредит, была идея обкатать бизнес на своей квартире. Дальше выйти на 50-100 тысяч в месяц, купить в ипотеку новое жильё на первом этаже и сделать там хостел побольше.
Другими словами. Личную квартиру у у учредителей ООО отобрать нельзя, а у ИП запросто. Это его имущество и он им отвечает.
Андрей, ну собственно по ВРИ и необходимости его изменения и я и коллеги уже ответили. Без этого возможны негативные последствия. В принципе работать Вы конечно сможете, но будут штрафы по статье 8.8 КоАП с предписаниями об устранении нарушений, возможна, в случае указанном мной, постановка вопроса о самовольном строении. Необходимо обращаться с заявлением об изменении ВРИ участка.
Новый год мы встречали с девушкой вдвоём, а на столе у нас были продукты, которые оставили съехавшие жильцы — какие-то макароны и салат из чего придётся. Давайте я вам расскажу, как всё на самом деле было, потому что в тексте статьи есть немного пиз… кхм, неточностей.
Соберите информацию в своем городе про недорогие гостиницы эконом-класса, дешевые хостелы, мини-гостиницы и недорогие мини-отели. Сравните стоимость проживания за сутки в каждом из них. Однако цена — это самое минимальное, что следует узнать о конкурентах. Не самым последним фактором является и сервис, то есть условия проживания туристов.
ООО — это юр лицо с одним или несколькими участниками — учредителями, с директором и бухгалтером, с уставным капиталом (минимум 10 тыс. руб.), с обязательной бухгалтерской отчетностью при любом режиме налогообложения. При этом выручка организации принадлежит юр лицу и учредители ООО не могут ей свободно распоряжаться.
Хостел с нуля — интересная и перспективная бизнес-идея. Эта рыночная ниша не заполнена. К примеру, в западных странах предложения дешевого временного проживания покрывают спрос, между тем в России уровень конкуренции высок только в столице и курортных городах. В этом материале мы рассмотрим, как открыть хостел с нуля, где это будет лучше сделать, какие разрешения предварительно потребуется получить.
В Тюмени жилищная инспекция начала штрафовать владельцев хостелов, которые расположены в многоквартирных домах. С октября гостиничные услуги в обычных домах оказывать запретили, но несколько предпринимателей понадеялись подзаработать и избежать ответственности. Одним из таких оказался тюменец, превративший свою трехкомнатную квартиру на Циолковского в хостел.
Хостел с нуля — интересная и перспективная бизнес-идея. Эта рыночная ниша не заполнена. К примеру, в западных странах предложения дешевого временного проживания покрывают спрос, между тем в России уровень конкуренции высок только в столице и курортных городах. В этом материале мы рассмотрим, как открыть хостел с нуля, где это будет лучше сделать, какие разрешения предварительно потребуется получить.
Установлено, что в одной из комнат предприимчивый горожанин оборудовал спальные места в виде койко-мест, которые он и сдавал в аренду.
Возможность жить в удобной обстановке со всем необходимым за небольшие деньги, вызвала большой спрос у населения.
Документы для открытия хостела
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
При этом, важно правильно выбрать направление, чтобы не увеличивать конкуренцию там, где уже негде потесниться, и, в то же время, не создавать нежизнеспособные проекты, отнимающие время и деньги и не приносящие никакой отдачи.
Долгое время хостелы многоквартирных домов и отдельные хостелы в частных домах не были выделены в отдельную категорию, как не существовало специальных требованиях предъявляемых к таким заведениям. Во многом это сыграло на руку хостельерам первой волны, именно их хостелы заявили миру об открытии такого бизнеса в России и стали примером подражания следующему поколению молодых предпринимателей.
В январе 2015 года вышел первый государственный стандарт, определяющий хостелы в отдельную категорию предоставления временного жилища, и установил ряд требований обязательных для хостелов.
Можно открыть хостел в многоквартирном доме, однако на старте вы должны определить, подойдет ли вам такой формат или же вы готовы вложить больше средств, чтобы затем получать стабильный доход. Отель в жилом фонде подходит для оценки рыночной ниши. Кроме того, с такого формата стоит начинать, если вы хотите проверить, интересно ли вам гостиничное направление.
Внутренний туризм в России медленно, но верно развивается. Один из важнейших вопросов, который всегда волнует каждого туриста — где остановиться?
Попробуйте забронировать номер у конкурентов. Если все занято на несколько месяцев вперед — тогда вперед, открываем собственный бизнес, и возьмем у конкурентов все лучшее.
В хостелах редко можно встретить зануд, как правило, основная часть клиентов — это общительные, неконфликтные люди. Некоторых клиентов привлекает именно это — возможность найти друзей из разных концов страны.
Небольшие отели – это бюджетный формат привычных для иногородних граждан гостиниц. Их специфика заключается в предоставлении возможности переночевать в уютном и недорогом помещении, приближенном к домашней обстановке. Хотя, некоторые путешественники могут проживать по несколько дней и даже недель.
При этом главный аналитик агентства недвижимости «Хирш» Евгений Понизовский уточняет, что, согласно разъяснениям Верховного суда РФ таковая ответственность наступает только при систематическом извлечении прибыли, то есть как раз при оказании гостиничных услуг.
Самые распространенные хостелы в России – это «однозвездные». Они требуют небольших вложений, но пользуются особым спросом у таких категорий:
- До 65% – это молодежные группы, в основном иногородние студенты.
- Путешествующие семейные пары.
- Группы и одинокие туристы-бюджетники.
- Приезжие, находящиеся в служебных командировках.
- В самых больших хостелах обычно ночуют мигрирующие по стране граждане, гастарбайтеры и люди, не имеющие своего места жительства.
Можно ли открыть хостел в жилом доме? Законодательством не предусмотрено ограничений на этот счет. То есть для организации бизнеса подойдет обычная квартира на 3–4 комнаты. Это хороший начальный вариант, который станет источником дополнительной прибыли. Если же предполагается более масштабный проект, следует подыскать площадь от 150 кв. метров.
Предприниматели обязательно анализируют потенциальные риски перед открытием хостела, и продумывают пути их минимизации.
Предпринимателем быть всяко интереснее, особенно когда речь идет о небольшом бизнесе. И открыться проще и закрыться на раз. И не нужно использовать схемы с обналичкой, все доходы предпринимателя его собственные и он может расходовать их по своему усмотрению. В ООО же просто так деньги со счета снять нельзя, а законно и вовсе можно получать только в виде дивидендов и платить налог.
Приведенный список является основой, которая может «обрастать» дополнительными бумагами, в зависимости от текущих требований законодательства к бизнесу.
Вот примеры судебной практики о привлечении к ответственности за скрытую деятельность гостиниц и о запрете деятельности по схожим обстоятельствам в подтверждение.
На фоне новых требований о наличии отдельного санузла (рукомоник+душевая+унитаз) на каждые 10 постояльцев, хостел в частном доме организовать проще хотя бы потому, что легче добиться разрешения от БТИ и отдела по охране исторически культурных памятников на перепланировку, которой теперь наверняка не избежать. Открыть хостел в частном доме облегчает и отсутствие соседей.
Я хочу подать заявление в налоговую на УСН и платить 6% от дохода. Какие документы мне необходимо вести для учета и определения налоговых сумм, с которых будет начисляться доход?
Они определили для себя, каким хотят видеть хостел, знают много секретов и «фишечек», но абсолютно не разбираются в организационной стороне вопроса. Чтобы открыть хостел в жилом доме, потребуется выкупить или взять в аренду 2 или 3 квартиры на первом этаже. Площадь в собственности экономически выгоднее, так как оплачивать аренду придется из своего кошелька.