Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю под строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Итак, давайте рассмотрим, как получить землю под строительство дома бесплатно, какие документы для этого понадобятся и при каких обстоятельствах может быть вручен отказ.
Помещение должно быть жилым. Статус «жилое здание» присваивается домам, в которых владелец может проживать на протяжении всего года.
Каждый земельный участок обязательно относится к определенной категории, согласно которой устанавливается точный перечень возможных способов эксплуатации земли – целевое назначение.
Эта информация отображается в кадастровом паспорте, а также хранится в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.
Получить землю под строительство дома бесплатно можно только в том случае, если ее статус «земля-поселение». Использовать другие категории строго запрещено.
Нарушение целевого назначения земли может привести к следующим последствиям:
- назначение административного штрафа;
- запрет на прописку членов семьи в доме (если статус недвижимости будет «нежилая»);
- снос помещения за личный счет собственника (по решению суда).
Получение земли под строительство на общих основаниях
В актах отображены списки граждан, которые имеют право получения бесплатного земельного участка согласно своей степени нуждаемости.
Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.
Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся.
В отдельных случаях гражданин РФ может получить бесплатно землю под строительство собственного дома, поэтому важно знать, как работают подобные государственные программы на практике. Пошаговые инструкции по оформлению, перечень льготных категорий и другая полезная информация представлена в статье.
Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства.
Внимание! Субъект может подать прошение на перевод земли в другую категорию. Но вот добиться положительного результата будет проблематично, а в некоторых случаях даже невозможно.
К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.
По такой программе участок может быть предоставлен только однократно: т.е. нельзя устроиться в другой район и также получить территорию. При этом важно понимать, что далеко не все регионы имеют потребность в учителях или врачах (и других специалистах) – выпускникам вузов лучше следить за развитием ситуации, которая может меняться каждый год.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
ВАЖНО. Данный перечень не является исчерпывающим. Его могут дополнять новые государственные программы и указы.
Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.
N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти.
Изучая тему касательно того, как бесплатно получить земельный участок под застройку, необходимо принимать во внимание тот факт, что он может быть предоставлен лишь один раз в жизни. И его максимальный размер – 15 соток (0,15 гектара).
Льготные условия для получения земли под строительство дома
Во всех остальных случаях речь идет только об отдельных категориях, которые могут рассчитывать на то, как получить землю в том или ином районе бесплатно, а затем организовать на ней строительство дома или же использовать под другие разрешенные цели.
Земля под индивидуальное строительство сначала оформляется в виде аренды сроком на три года. То есть, сначала выдается участок в аренду под ИЖС, но после того, как будет возведен дом и введен в эксплуатацию, ее можно совершенно бесплатно оформить на себя.
Как такового точного определения для понятия ИЖС в законодательстве нет, однако существуют определенные критерии, которым должен соответствовать проект и сама конструкция.
Гражданским кодексом РФ № 273 предусматривается переход земельного надела в права собственности пользователя участком одновременно с оформлением построенного на территории дома.
Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г.
Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.
Земельный участок под ИЖС: как бесплатно получить землю под строительство дома?
Чаще на вопрос — могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания действует программа предоставления земельных участков согласно переселению. Гражданин в этом случае может обратиться с соответствующим заявлением в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше, примерный срок ожидания и рассмотрения дела 3-5 лет.
Дом должен быть жилой — в нём можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением».
Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.
Как бесплатно получить землю от государства в 2019 году, под строительство дома?
Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
Земельные наделы в сельских зонах могут достигать 40 соток, в городских поселениях размеры участков составляют до 20 соток.
Суть в том, что гражданам предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование на пять лет. По истечении данного срока оный переходит в их законную собственность. Об этом гласит 5-й пункт статьи № 39.5 Земельного кодекса. На протяжении всех шести лет человек может пользоваться участком по его назначению. То есть возводить на нём индивидуальную застройку.
Также законодательство ставит дополнительные условия, которым желающие получить участок обязаны соответствовать. Многодетные граждане, например, должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Или же иметь основания для того, чтобы встать на него. Ещё нередко многодетным семьям предлагают улучшить их жилищные условия. Это не вдобавок к участку, а альтернатива.
Первым делом необходимо составить заявление, бланк которого можно найти в свободном доступе, и отправиться с ним в органы местного самоуправления. Там человека запишут в очередь на получение бесплатного земельного участка в его личную собственность. А затем придется собирать документы.
Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.
Получить земельный участок под строительство жилого дома могут и инвалиды или семьи, в которых есть инвалиды. Данное право указано в законе «О социальной защите инвалидов».
Бесплатное получение участков земли на территории Российской Федерации реальная процедура, для осуществления которой необходимо соблюдение имеющихся условий и правильное оформление заявления и документов.
Способы получения земли бесплатно
Земельный, а также Гражданский кодекс руководствуются одним и тем же принципом – получение права на надел земли следует за установлением права на постройку (объект).
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
Остальные группы людей определяются не федеральными, а местными актами. К ним относят:
- Герои РФ и СССР;
- Герои труда РФ;
- полные кавалеры, получившие Орден Трудовой Славы.
Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .
Законодательные акты по земельному разделу и отношению с ее владельцами были разработаны в России в 1991 году. Властью был утвержден Земельный Кодекс, введен институт частной собственности на землю, но этого было недостаточно для поднятия уровня оборота земли.
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
Как бесплатно получить землю для строительства дома от государства
В федеральном Земельном кодексе описываются и другие случаи бесплатного выделения территории, но они касаются юридических лиц – например, некоммерческих организаций (религиозные общины) или застройщики, с которыми уже был подписан договор развития территории и т.п.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:
- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Бесплатным правом могут воспользоваться Герои Советского Союза, а также полные кавалеры трех орденов Славы.