Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При этом несовершеннолетнее лицо не может отказаться от участия в приватизации. Также не могут совершить отказ за него и его законные представители. Законодательство подобным образом защищает имущественные права несовершеннолетних лиц.
После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.
- Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
- Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
- Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
- Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
- Продавать квартиру, полностью, либо частично.
- Дарить жилые помещения.
Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.
- Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
- Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
- Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
- Наличие незаконных перепланировок.
Для чего нужна приватизация квартиры?
После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, то выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.
Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.
Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.
Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав недвижимость своей. Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.
Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2018 году
Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно.
Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.
Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества.
Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или в Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.
Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет
Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации.
При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.
А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ. Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами. Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.
Юристы по теме Как приватизировать квартиру в 2018 году
Вкратце, порядок приватизации муниципальной квартиры в 2018 году такой: 1) Собрать документы. 2) Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. Через некоторое время, уполномоченный орган проверит поданные документы и, если все в порядке, составит договор приватизации. 3) Зарегистрировать квартиру в собственность на основании договора приватизации.
Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.
Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.
Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.
Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан.
Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:
- заявление;
- общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
- свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
- общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
- решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
- согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
- договор социального найма;
- ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
- выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
- документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
- выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
- справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
- приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
- решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
- согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.
Договор социального найма позволяет гражданам пользоваться благами жилого объекта и дает в дальнейшем возможность стать владельцем помещения. Муниципальное жилье невозможно продать, провести сделку по обмену на другую квартиру, дарить и наследовать.
Специалисты отдела выдадут список документов, необходимых для выполнения оформления и образец доверенности в том случае, если заявитель – представитель собственников нескольких или одного, которому они доверили выполнение приватизации.
В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно.
Перевод недвижимости в личную собственность позволит гражданину проводить с имуществом юридические сделки. Например, продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога при оформлении ссуды в банке. Читайте, как приватизировать квартиру в 2020 году – пошаговая инструкция поможет сделать это максимально быстро.
Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время?
Не получится приватизировать следующие объекты:
- аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
- отдельные комнаты в общежитиях;
- спецфонд служебного жилья;
- объекты в военных городках закрытого типа;
- постройки, расположенные в природоохранных зонах.
Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.
На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.
Программа приватизации жилья заработала в России с принятием ФЗ «О приватизации жилищного фонда» в 1991 году. Во время СССР квартиры гражданам выдавались бесплатно на основании договора с государством. При этом квартиры находились во владении государства, поскольку частная собственность на недвижимость не предусматривалась законодательством.
Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ.
Лица, которые имеют право на участие в программе, могут отказаться от получения доли, но при этом они должны быть согласны на проведение самой процедуры. Для этого нужно оформить отказ в письменном виде и заверить его у нотариуса. В таком случае гражданин теряет право на участие в программе в будущем, но получает возможность пожизненно проживать в уже приватизированной квартире.
Приватизация квартиры по договору социального найма: условия
Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.
В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:
- Жилплощадь не подлежит приватизации.
- Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
- В квартире была проведена незаконная перепланировка.
- Предоставление некорректных документов.
Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов.
При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.
Приватизация – это непростая и достаточно длительная процедура. В ходе нее гражданину необходимо собрать внушительный пакет документов. Законодательство подразумевает бесплатную передачу квартиры нанимателю. Это значит, что гражданину не придется ее выкупать. Однако все расходы, связанные с оформлением документации и посещением государственных органов, ему придется взять на себя.
Не забывайте вводить корпус, если он есть. 3) Если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», то квартира скорее всего не стоит на кадастровом учете, потому что ее данных нет в ГКН Росреестра.
Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.
Оказание правового консалтинга ежедневно всеми доступными способами. Ждем Ваших вопросов и будем отвечать на них в онлайн режиме.
Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.
Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:
- специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
- Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).