Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза зданий и сооружений это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Существуют следующие виды экспертизы зданий и сооружений относительно объекта исследования:
- несущих конструкций в виде колонн, фундамента, стен, перекрытий, лестничных проемов;
- отделочных покрытий (полов, отделки наружного и внутреннего типа, кровельного покрытия, дверного заполнения);
- ограждающего строения в виде панелей, крыши.
Независимая экспертиза объектов дает возможность выявить ухудшение технических характеристик, оценить степень износа и, что немаловажно, уровень аварийности.
Данная процедура предполагает оценку дальнейшей эксплуатации и функциональности помещения. Инженеры ООО «Амеланд» выполнят детальные расчеты, определяющие рациональность запланированных работ – таким образом, можно избежать проблем и чрезвычайных ситуаций в дальнейшем.
Виды технической экспертизы зданий и сооружений
Строительная экспертиза зданий и сооружений является одним из самых достоверных способов определения качества выполненных строительных работ. В ее основе лежит инструментальный анализ, результаты которого специалист сопоставляет с нормативной и проектной документацией.
Объектами строительно-технической экспертизы являются как здания, сооружения, стройматериалы, земельные участки, так и вся документальная база по строительству.
Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
Кроме того, ГОСТ 31937-2011 различает «комплексное обследование технического состояния здания» и «общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений», устанавливает требования к ним.
Сотрудники компании ООО «Амеланд» используют в своей работе инновационные технологии, позволяющие проводить экспертизу всех конструкций. Большой опыт в данной сфере дает возможность проводить точные и объективные исследования, которые гарантируют безопасную эксплуатацию вашего объекта. Позвоните нашим специалистам, чтобы заказать услугу экспертизы по доступной цене.
По окончанию проведения работ специалисты формируют заключение. На основании полученной информации эксперты проводят расчет несущей способности постройки, дают профессиональные рекомендации.
После выполнения основных этапов обследования зданий и сооружений производится оценки технического состояния строительных конструкций, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных в них дефектов.
Когда необходима техническая экспертиза зданий?
Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.
Негосударственная строительная экспертиза — один из самых эффективных инструментов для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком. Во многих ситуациях ее проведение обязательно. Она дает возможность установить, насколько качественно были выполнены строительные, ремонтные или отделочные работы, определить, соответствуют ли они существующим СНиПам, смете, проектной и договорной документации.
Экспертиза зданий и сооружений не обходится без анализа технических документов, проектов и сметы. Перед проведением исследования специалисты визуально оценивают объект, на основании осмотра удастся определить объем работ и их характер.
Последний момент приобретает значение в тех случаях, когда экспертам ставят задачи, связанные с архитектурой и реставрацией памятников.
Инженерно-геологические изыскания выполняются при отсутствии рабочих чертежей фундаментов, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта, а также при расположении объекта на грунтовом основании, сложном в инженерно-геологическом отношении.
Одной из задач проводимых исследований является помощь органам, которые инициируют проведение экспертизы с целью разрешения спорных моментов по определенному делу. Стоит учесть, что для привлечения экспертов к проведению проверок требуется основание.
Техническая экспертиза зданий и сооружений должна быть проведена компетентными людьми согласно действующим законодательным нормам.
Судебная практика показала, что многие вопросы могут быть решены только с привлечением экспертов, обладающих специальными знаниями, умениями и навыками. Кроме того, проведение строительно-технической экспертизы — возможность определить качество объекта, выявить имеющиеся недостатки и снизить покупную цену объекта.
Техническая экспертиза зданий и сооружений должна быть проведена компетентными людьми согласно действующим законодательным нормам.
Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.
Проведение строительно-технической экспертизы зданий и сооружений
Экспертиза может быть проведена как в частном порядке, так и силами государственной компании, которые в своей деятельности должны руководствоваться нормативными актами в области строительства.
Экспертизу проводят:
- для контроля работы строителей;
- проведения и контроля расчетов;
- выявления нарушений;
- оптимизации.
Кадастровое оценивание земли – это комплекс мер, направленных на определение стоимости земли на рынке, исходя из ее особенностей. В 2017 году был принят закон №237, который гласит о необходимости создания института оценщиков.
Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.
Новые соседи решили, что в Москве отдавать под гипсокартон квадратные сантиметры – это непозволительная роскошь. Они сняли весь гипсокартон, нарушив тем самым и без того слабенькую шумоизоляцию.
Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы сооружений для суда описывается в 73-ФЗ. Она определяется в законе как процессуальное действие, которое предполагает выполнение исследований и подготовку экспертом соответствующего заключения.
За количество обследуемых квартир от трех в одном жилом доме при приемке жилого помещения от Застройщика по Договору долевого участия.
Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений
К проведению строительно-технической экспертизы привлекаются квалифицированные эксперты, которые с точностью определяют текущие показатели сооружений и их характеристики. После проведения оценки определяются сроки выполнения работ, общие расходы, объем и качество проводимых мероприятий.
Часто люди путают строительную экспертизу с экспертизой проектной документации и экспертизой промышленной безопасности. Все эти понятия диаметрально противоположные и отличаются объектами исследования.
При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.
Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.
Строительно-техническая экспертиза
Внешнее обследование частного дома или другого объекта могут производить любые экспертные фирмы, если в их штате имеются специалисты по направлению. Если речь идет об обследовании несущих конструкций домов, к работе допускаются компании, имеющие необходимую инструментальную или приборную базу. В штате таких организаций также должны быть квалифицированные мастера.
Зачастую наши клиенты интересуются и спрашивают у нас что им необходимо провести — экспертизу или обследование своего недвижимого имущества, при этом они совершенно не видят разницы в данных исследованиях.
Касаемо отсутствия в проектной документации сроков эксплуатации зданий, то скажем следующее: «Проектные организации не хотят брать на себя ответственность за здание, так как не могут контролировать процесс постройки, который может отличаться от проекта. И по этому часто не указывают сроки эксплуатации здания».
Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.
Этапы обследования зданий и сооружений
Иными словами, техническое обследование зданий и сооружений — это понятие сугубо техническое и инженерное, а экспертиза еще и процессуальное. Экспертиза требуется в основном в конфликтных ситуациях (перед подготовкой к суду и выяснению отношений между разными субъектами, либо во время судопроизводства).
Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании. Существует множество методик изучения разного рода конструкций, материалов, использованных при строительстве объекта, в том числе и с использованием специальной аппаратуры. Так, например, перечень работ при оценке деревянного сооружения или кирпичного здания будет отличаться.
Использование тепловизора в строительно-технических экспертизах и/или исследованиях является важной составляющей качественной оценки отапливаемости помещений, утечки тепла через окна, двери. Чрезмерный, выходящий за установленные стандарты нагрев электропроводки, часто является причиной повреждения изоляции и, как следствие, короткого замыкания, что вызывает пожар.
Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы. В процессе исследований могут применяться разные методики, что позволяет получить требуемые данные вне зависимости от оцениваемого объекта, возникающих вопросов, а также сложности выполняемых мероприятий.