Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Состав придомовой территории многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.
На участке находится не только дом. Здесь должны быть и другие сооружения, используемые для эксплуатации жильцами. Они поддерживаются в приемлемом состоянии.
Ограждение придомового участка
Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.
Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.
Как правило, проект благоустройства двора включает в себя не только организацию, но и обслуживание территории:
- участка земли, на котором расположен дом;
- элементов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб);
- трансформаторной подстанции;
- детской и спортивной площадки;
- парковки;
- пожарного проезда.
Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.
Отдельные вопросы, касающиеся границ и размеров таких территорий, решаются с применением норм Градостроительного кодекса.
Законодательное несовершенство
После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.
О таком понятии, как придомовая территория слышали многие. Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает.
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.
Состояние придомового участка земли не должно нарушать требования санитарных, градостроительных и иных законодательных норм.
Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.
Глава администрации поселка требует прокосить участок якобы придомовой территории,которая находится через дорогу от коттеджа, между региональной дорогой и дорогой, пролегающей вдоль коттеджей .
Однако далеко не все придомовые участки прошли оформление и поставлены на учет. Без прохождения данной процедуры установить границы территории, решать вопросы ее использования будет невозможно.
Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.
Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.
По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.
На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?
Жалоба на благоустройство придомовой территории
Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения.
Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом? Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем голосования на общих собраниях.
МОЕ ОКНО ВЫХОДИТ НА УЛИЦУ (НЕ ВО ДВОР) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. СОСЕДИ ПОД МОИМ ОКНОМ (ЖИВУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ) ПОСАДИЛИ ДЕРЕВЬЯ НЕ СОГЛАСОВАВ СО МНОЙ И ВСТАВИЛИ КОЛЬЯ, ЧТОБЫ НЕ МОГЛА СТАВИТЬ АВТОМОБИЛЬ.
Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома? Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников. Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.
Что такое придомовая территория многоквартирного дома?
Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.
В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится. А правовое регулирование прилегающих к домам территорий осуществляется нормами различных законодательных актов.
Статьями 39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, статей 42.8 установлен порядок уточнения их границ.
Многие граждане живут в многоэтажных домах, не имея полных сведений о собственных правах. Не все знают, какая площадь относится к дому. Владельцы квартир могут не только получить ее в совместное владение, но и использовать по собственному усмотрению. Какие преимущества дает придомовая территория многоквартирного дома?
Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.
Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.
Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры.
Можно ли оформить придомовой участок в собственность?
С вопросом о законности ст.36 ЖК РФ и ст.16 ФЗ 189 внесена ясность рассмотренным Постановлением КС РФ. Но сам порядок оформления и согласования границ придомовой территории при МКД, конкретно не прописан в жилищном законодательстве, что не всегда позволяет определить ее размер и оформить право собственности на земельный участок придомовой территории собственникам МКД.
В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов.
Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.
Правила благоустройства придомовой территории
Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.
Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов. Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.
Чтобы узнать, сколько метров от дома относится к придомовой территории, можно обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРН. Она содержит точные сведения о собственности. Если участок не оформлен в собственность, необходимо провести межевание для определения границ.