Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распоряжение о переводе в нежилой фонд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сам проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд практически не отличается от проекта перепланировки нежилого помещения. Должна быть разработана проектная документация в полном объеме со всеми необходимыми разделами, отражающими решения по новой планировке, устройству проемов и отдельного входа, инженерным коммуникациям.
Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.
Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.
Заявка на услугу «перевод жилого фонда в нежилой»
Невозможно сделать отдельный вход, или он выходит слишком дорогим, потому что требует сложных конструктивных решений, переноса подземных сетей или коммуникаций в подвале. Кроме того, подвал может находиться в чужой собственности.
Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.
Этапы перевода квартиры в нежилой фонд
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.
Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную цену перевода квартиры в нежилой фонд в Москве.
Одним из основных требований к квартире, при переводе из жилого помещения в нежилое является устройство отдельной входной группы.
Задайте свой вопрос и на специалист ответит вам. Консультация абсолютно бесплатна и не обязывает вас к сотрудничеству.
Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Они могут быть вызваны такими причинами, как:
- неполный пакет документов;
- неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
- отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
- ошибки при заполнении документов.
Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:
- Жилищным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:
- на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
- на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
- за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
- госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
Перевод квартиры в нежилой фонд
Компания «ЭнергоСпецСтрой», имея многолетний опыт в разработке и согласовании документации, необходимой для перевода квартиры в нежилой фонд, согласовании отдельного входа и проведение собрания собственников, окажет Вам помощь в переводе жилого помещения в нежилое.
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
В настоящий момент требования ужесточились и переводы квартир в нежилой фонд, из-за невозможности собрать 100% голосов, стали практически единичными случаями.
Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.
Некоторое время назад именно так и происходило: проект перепланировки легко согласовывался с МВК, а далее подавался пакет документов для перевода в нежилой фонд. Если по желанию Администрации и требовалось собрание, достаточным считалось 2/3 голосов.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
Перевод жилого помещения в нежилое в Москве и МО
Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается. Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.
Полезная правовая информация по теме: «Перевод жилого помещения в нежилое» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Сначала согласуют проект переустройства и перепланировки, а затем уже осуществляют процедуру перевода помещения.
Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений.
В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.
Перевод жилого помещения в нежилое оформляется жилищным отделом, который расположен в администрации вашего города или района. Этот отдел может называться и по-другому – например, жилищный комитет, жилищная комиссия, жилищный департамент и т.п. Вот именно туда вам и надо обратиться. От вас потребуют такие документы:
- заявление о переводе (бланк вам выдадут);
- подлинник или копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности;
- технический паспорт с поэтажным планом;
- проект перепланировки квартиры, если собираетесь её переустраивать или перепланировать;
- заключение пожарного надзора;
- заключение санитарно-эпидемиологических служб;
- справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Перевод квартиры в нежилой фонд — этапы процедуры
Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам.
Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).
Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.
Что требуется для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд?
Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.
Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
Получить Распоряжения о переводе жилой квартиры в нежилое помещение в Департаменте имущества г. Москвы, возможно при наличии всей необходимой документации.
- Протокол собрания собственников многоквартирного дома
- Проект перепланировки и переустройства переводимого помещения
- Техническое заключение о несущих конструкциях
- Анализ объекта недвижимости для оценки проведения работ, связанных с частичным изменением внешнего архитектурного облика объекта или отдельных элементов частей (фасада) или конструкции
- Экспертное заключение о соответствии предпроектной, проектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам
- Согласованный план благоустройства с Москомархитектурой
- Техническое заключение отдела подземных сооружений
- Справка о возможности выноса газа с помещения (или справка о его отсутствие)
- Выписка из домовой книги
После получения уведомления Комитета по жилищной политике ГБР не производит регистрацию каких-либо сделок с объектом, указанным в проекте распоряжения, до регистрации объекта в качестве нежилого или получения уведомления Комитета по жилищной политике об отзыве собственником заявления либо отказе собственнику в переводе.
Мы сходим на консультацию в Комитет по градостроительству и архитектуре, уточним, можно ли согласовать вход в том месте и в таком виде, как вы планируете.
Утверждается форма документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) или об отказе в таком переводе. Указанное решения должно приниматься не позднее, чем через 45 дней со дня представления всех необходимых документов в орган местного самоуправления.
Перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд осуществляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга. Для решения вопроса о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд собственник (или уполномоченное им лицо) обращается в Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга.
Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.