Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько раз можно дарить квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Однако может возникнуть и такая ситуация, что Вы получили по дарственной квартиру, но не желаете более ей владеть. Причиной этому может служить огромное количество факторов или ситуаций. Не так важны личные причины, как возникший вопрос о том, можно ли передарить квартиру, полученную подобным же образом?
Процедура дарения имущества от брата к брату мало чем отличается от дарения между иными родственниками.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику? Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий. Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз.
Возврат квартиры первоначальному владельцу
Бывают случаи, когда дарственная оспаривается, но это случается крайне редко и такие судебные дела почти всегда проигрываются.
Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
В этом случае возникает масса очевидных вопросов:
- Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
- Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
- Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
- В какие сроки это можно осуществить?
Итак, процесс передарения квартиры, которая до этого была получена по дарственной, начинается с составления и оформления нового документа.
Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье. Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства. Через какое время можно передарить подаренную квартиру?
Закон не запрещает дарить квартиры сколько угодно раз. То есть вам могут подарить, а потом вы вправе подарить назад. Не забываем, что будут брать налоги с обеих сделок. Кроме того, нет гарантий, что вы захотите или сможете подарить квартиру обратно. Прописать такое условие в договоре дарения не получится.
Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.
Перед тем, как подарить квартиру, следует помнить, что такое право имеется исключительно у совершеннолетних и дееспособных граждан, имеющих государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект или его долю.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.
С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса. Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.
Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.
Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.
Сколько квартир иможно подарить одному родственнику
Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.
Судебная практика такова, что до момента государственной регистрации даритель является собственником имущества, поэтому имеет право делать с ним все что угодно. Соответственно, если он продаст квартиру либо подарит другому человеку, то одариваемое лицо может потребовать только возместить убытки. Но с квартирой придется попрощаться.
Часто случается, что недвижимость оформлена на одного из супругов, но предстает совместной собственностью, поскольку квартиру или дом купили в официальном браке. При разводе установить факт нахождения дарителя в браке трудно. Например, у него будет новый паспорт, в котором отсутствуют необходимые отметки.
Если подарить такое имущество, то бывший супруг обладает правом требовать отменить сделку дарения, поскольку отсутствует его согласие на данную манипуляцию. Основание – нет нотариального согласия
Причем не важно, знал супруг о сделке или нет
Договор дарения – распространенная практика в современном мире. Но даритель имеет право отменить дарственную в таких ситуациях:
- Когда одариваемый человек покушался на здоровье либо жизнь дарителя, членов его семьи. И этот факт был подтвержден в суде.
- Когда одариваемый человек безответственно относится к имуществу, а для дарителя оно представляет огромную ценность нематериального характера.
- Когда дарение осуществилось в течение 6 месяцев до банкротства дарителя.
- Если одариваемый человек скончался при жизни дарителя. В этом случае такая отмена дарения должна быть указана непосредственно в договоре.
Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.
Одариваемое лицо может обратиться в суд и потребовать государственной регистрации своих прав собственности. Положительное решение высшей инстанции возможно при таких условиях:
- Когда дарителем был подписан акт передачи.
- На момент обращения в суд недвижимость по-прежнему находится в собственности дарителя – он никому не продал и не подарил квартиру.
Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если лицо является нерезидентом, то в этом случае ставка существенно выше — 30 процентов. 2018 год практически никаких изменений по сравнению с прошлым не принес.
И если стать собственником данной недвижимости было достаточно просто – достаточно было грамотно составить и оформить договор с дарителем, после чего зарегистрировать свои законные права в уполномоченном органе, то с передарением жилья не всё так однозначно.
В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.
Основания и причины для отказа
Но есть в ГК РФ ст 170. Звучит она «Недействительность мнимой или притворной сделки». В данной статье говорится о сделках, являющихся прикрытием других сделок. Такая мнимая сделка действительно может быть признана недействительной. Данный вид сделок подлежит доказыванию в суде заинтересованными лицами. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. Однако это не мешает им совершать сделку дарения (если даритель является надлежащим субъектом).
При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:
- Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
- При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
- У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
- Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
- Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.
После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.
Передача квартиры или иной недвижимости с помощью договора дарения — явление нередкое. Довольно часто родственники пользуются подобной возможностью, передавая имущество от родителей к детям. Или же внукам. По договору дарения можно передать квартиру кому угодно, но чаще всего это наблюдается именно между членами семьи.
Поскольку предметом дарения выступает жилое помещение, то в договоре дарение должны быть отображены его индивидуальные признаки.
Имеется в виду ущемление прав каких-либо третьих лиц. Какие нужны документы? Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.
Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.
Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры
Если недвижимость является залогом в каком-либо займе, то передать ее с помощью дарственной нельзя. Во время оформления наличие обременений всегда проверяется нотариусом. При наличии оных в оформлении дарственной будет отказано; Дариться безвозмездно. Как мы говорили ранее, наличие условий или услуг отметает заключение подобного договора.
Именно из этой суммы и будет исчисляться этот налог. Налоги при дарении доли имущества Налог на имущество физических лиц После сделки к одаряемому переходит право собственности на имущество, а так же обязанность по уплате соответствующего налога на него.
Поскольку в рассматриваемом случае вы являетесь дарителем, т.е. не выгодоприобретателем, то уже изначально не можете являться плательщиком подоходного налога. А вот одариваемый — да, чего он может избежать, если только является вашим близким родственником.
Как происходит оформление дарственной
Стать обладателем собственной квартиры – предел мечтаний большинства молодых семей. При этом, довольно часто, в жизни возникает ситуация, требующая от нас передать полученное в подарок жильё другому гражданину.
Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.
Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.