Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос кухни в комнату канализация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перенос кухни в гостиную — запись пользователя Катюня (_icelady_) в сообществе Дизайн интерьера в категории Перепланировки стен.
Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция.
Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.
Перепланировка кухни и её особенности
Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.
Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.
В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
Определенный перечень заинтересованных государственных служб, занятых рассмотрением разработкой проектной документации, лояльны в своих результатах. В ряде случаев и при определенных условиях эти организации дают согласие на перенос, однако, посудомоечную раковину и канализационные сети требуется располагать на площади нежилых помещений в квартире нижележащего этажа.
Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Все что можно сделать — это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте.
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
Отличное знание нормативных актов в области согласований (все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы).
Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:
- перенос кухни в жилую комнату возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
- перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
- перенос кухни на балкон или лоджию запрещен жилищным законодательством
- перенос кухни в ванную
С вашей планировкой перенос кухни, вообще, напрашивается: чтобы будет общая «гостиная» территория на входе и приватная зона спален в глубине квартиры.
Несмотря на это, многие не раз слышали, что подобный перенос может осуществляться на законных основаниях.
Как перенести канализацию в другую комнату
Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.
Проблем нет. Единственный момент — шумоизоляция спальни. Если у ваших соседей над вами будет кухня — вы будете слышать все. Нужна шумомзоляция пола и потолка + стена, которая с соседями граничит.
Если соберетесь все же продавать, то только за наличку. Значит все покупатели с ипотекой пройдут мимо Вас, либо Вам придется совершать еще противоправное действие в виде подкупа оценщика. Если соседи будут жаловаться, что Вы слишком шумите в своей кухне (и по этой причине они не могут спать в своей спальне), то они легко могут написать заявление в жилинспекцию. И те придут к Вам с проверочкой.
Еще недавно мы считали, что сдвинуть раковину с законного места в темном углу возле стояка почти нереально.
До недавнего момента такая особенность не рассматривалась. Раньше владелец просто самостоятельно решал подписывать документ о согласии на изменение условий или нет.
Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.
Хотим перенести кухню в гостиную 18 квм и сделать кухню с зоной отдыха, а на месте кухни сделать спальню 10 квм. Насколько это практично? С трубами проблем нет, тк и гостиная, кухня граничат с с/у с разных сторон.
Если кухня достаточно большая, то лучше не делать в стене штробы под трубы, а спрятать их в гипсокартонный короб.
Хотим перенести кухню в гостиную 18 квм и сделать кухню с зоной отдыха, а на месте кухни сделать спальню 10 квм. Насколько это практично? С трубами проблем нет, тк и гостиная, кухня граничат с с/у с разных сторон.
Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты:
- нельзя переносить кухню в другую жилую область, которая по плану здания расположена над жилой территорией соседей снизу. Кухня, как туалет и ванная, является помещением с высокой водяной опасностью. В случае затопления, квартира соседей может безвозвратно пострадать.
- нельзя переносить кухню на территорию туалета и ванной. Если санузел достаточно велик, чтобы в нём поместилась небольшая кухонька, сделать это не получится. Перемещённое помещение залезет своей территорией на площадь туалета, что является ухудшением жилищных условий и не разрешается в соответствии с жилищными нормами.
Итак, при желании кухню реально сделать в:
- гостиной;
- спальне;
- детской;
- в другом жилом помещении.
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.
Существует ряд пунктов действующего законодательства, при которых перепланировка квартиры невозможна. Эти запрещения основываются на отдельных требованиях СНиПов и СанПиНов:
- Нарушен комфорт жилищных условий. Этот показатель долго не изменялся. В некоторых случаях хозяин вынужден письменно согласиться на ухудшение условий проживания, особенно, если квартира состоит из комнаты и кухни, и владелец хочет сделать комнату из кухни. В настоящее время эти условности утратили силу.
- Нарушена технологическая инструкция инженерных коммуникаций. Перенести кухню в гостиную, к примеру, можно, но это изменит электрическую, водопроводную (канализационную) систему, вентиляцию и пр. Тогда возможен отказ со стороны заинтересованных служб. В последние годы на это условие особо не смотрят, единственное, что требуется: чтобы к новому месту расположения коммуникаций был свободный проход.
- Запрещается соединение комнат с разным средним температурным показателем. Иначе: не допускается кухню перевести в комнату, которая совмещена с балконом, что вынуждает систему отопления вывести на территорию последнего.
- Если под новой территорией располагается жилая комната нижнего этажа (такая ситуация в основном, когда квартира состоит из двух комнат и кухни).
- Если перенос запланирован в санитарный узел, даже когда площадь позволяет. Это также относится к ухудшению жилусловий.
Если возникает задача перенести ванну на определенное расстояние от коллектора, то нужно предусмотреть вероятность засорения в удлинённой канализационной трубе. В таком случае важно выбрать правильный вариант решения возможной проблемы. Самым сложным способом является перенос стояка, можно даже сказать, что эта задача практически неосуществима.
2. Как перенести мойку в угол
Как правило, большинство праздников с гостями проводятся именно на кухне, поэтому данное помещение может быть универсальным. Здесь можно не только готовить пищу, но и устраивать дружеские посиделки. Конечно, удобнее будет, если кухня большая, но такая роскошь есть далеко не у каждого.
В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.
Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений. Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.
Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее (даже без переноса «мокрой точки») на лоджию, на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова), а также в другие помещения (но не в жилые) – необходимо только после согласования.
Какую перепланировку можно делать в квартире: видео
Если все вопросы улажены, и проект переноса кухни утвержден, остается один вопрос: Что делать с помещением, в котором была кухня? Как вы понимаете, над вами будет расположена кухня, а это значит, что ваше помещение будет являться не жилым.
Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично.
Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.
Перенос кухни в комнату или коридор.
Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.
При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки. Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение.
Это помещение относится к универсальным — и для стряпания, и для бесед. А как же это сделать, когда кухня маленькая? Хозяева, нуждающиеся в увеличении площади кухонного пространства, приходят к мысли о переносе кухни в жилую комнату.
Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны. При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу.
В каких случаях перенос невозможен?
Мы описали вам обязательные требования по переносу кухни в другую комнату, но хотели бы уточнить, что даже если ваша переделка соответствует все этим требованиям, получение разрешения на нее получить очень сложно и удается далеко не всем.
Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни.
Например, перенос нельзя делать, если:
- нарушаются условия для комфортного проживания. До недавнего момента такая особенность не рассматривалась. Раньше владелец просто самостоятельно решал подписывать документ о согласии на изменение условий или нет. Сейчас же подобные расписки не имеют значения;
- предусматривается нарушение технологической инструкции коммуникационных сетей. В частности это касается работ с электрическими или канализационными сетями. В таких ситуациях существует риск неодобрения. Как показывает статистика, на такое требование мало кто обращает внимание, важно только то, чтобы к местам перепланировки сетей обеспечивался свободный доступ;
- соединение помещений с отличающейся средней температурой. Таким образом, нельзя переносить кухню в комнату, совмещенную с балконом или лоджией. В таких ситуациях нужно будет менять систему отопления, обеспечивая её вывод на балкон, что является запрещёнными по технологическим нормам действиями.
4. Как организовать коммуникации для острова
Прежде чем начнете перенос, требуется заполучить согласие организаций, которые ответственны за перепланирование жилых помещений.
Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно? Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.