Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма специализированного жилого помещения образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важным аспектом в вопросе рассмотрения основной информации о договоре по специализированному найму жилья является изучение прописанных прав и обязанностей обеих сторон. В данном случае представитель жилья выполняет такие обязательства:
- Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату;
- Осуществление необходимого ремонта или благоустройства жилья (если условия прописаны в договоре);
- Получение согласия от второй стороны в случае необходимого ремонта на сдаваемой жилплощади;
- Своевременное предупреждение нанимателя о прекращении сделки по ряду причин не позднее 3 месяцев до окончания действия договора;
- Осуществление капитального ремонта при возникновении такой необходимости;
- Предупреждение о своевременном выселении арендатора при его личном заселении за 2 месяца до расторжения договора.
Эх, мне бы такой вопрос вчера на экзамене))) Ну причем здесь инвалид? Дееспособный — это юртермин, буквально: имеющий право на юридические действия. Например, малолетние по понятным причинам таковыми не являются. Если человек не состоит на лечении в ПНД (псих-нерв-диспансер) а например является инвалидом-опорником или по зрению, то никаких ограничений у него нет.
20 Договор найма специализированного жилого помещения
Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Полученное жилье наниматель обязан содержать в хорошем санитарном и техническом состоянии самостоятельно либо по договору с исполнителями работ. Подразумевается сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких неисправностей.
Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
По стандартной схеме срок действия договора ограничен временем исполнения соответствующих должностных обязанностей. Добровольное (принудительное) выселение выполняется после завершения трудового контракта или в других случаях, рассмотренных ниже.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
С помощью такого вида найма государство помогает получить место для проживания людям, вынужденно оставшихся без крыши над головой (например, вследствии стихийного бедствия или переезда по долгу службы).
Правовое законодательство (статья №100 ЖКРФ) предусматривает условия заключения документа для передачи прав по нанятому жилью для проживания или же введения какой-либо предпринимательской деятельности.
Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.
Договор подлежит разрыву при полном разрушении жилья или возникновении других непредвиденных обстоятельств, которые поспособствовали образовавшейся ситуации.
При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Типовой договор найма специализированного жилого помещения
Перечисленные выше правила распространяются не только на ответственного нанимателя. Обязательства по договор найма служебного жилого помещения должны выполнять члены его семьи. В частности, необходимо соблюдать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время.
Если до 18 лет гражданин не встал в очередь, то он теряет своё право на получение квартиры по договору социального найма. Исключение может быть сделано для студентов, обучающихся на дневном стационаре, если им ещё не исполнилось 23 лет.
При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади. Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.
Если до 18 лет гражданин не встал в очередь, то он теряет своё право на получение квартиры по договору социального найма. Исключение может быть сделано для студентов, обучающихся на дневном стационаре, если им ещё не исполнилось 23 лет.
При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади. Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.
Составителем договора является арендодатель, который сдаёт жильё в арендное пользование. В соответствии с законом данную сделку могут осуществить следующие категории лиц:
- Субъект РФ или государство;
- Образовательные учреждения муниципального типа.
Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Расторжение договора возможно по обоюдному согласию, возникшей претензии или же по истечении срока найма. Продление осуществляют по желанию обеих сторон о дальнейшем сотрудничестве.
См. типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г.
Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
Какие документы необходимо оформить?
Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.
Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.
Многие государственные программы направлены на оказание помощи категории нуждающихся граждан. К такому виду помощи относится предоставление социального жилья. Рассмотрим, как происходит заключение договора социального найма специализированного жилого помещения, каким категориям лиц доступна такая возможность и кто имеет право претендовать на бессрочное проживание в соцжилье.
Договор краткосрочного найма жилого помещения — как составить
Что такое специализированное жилое помещение? Это жилплощадь, предоставляемая лицу, которое не имеет места проживания в определённом регионе, в аренду. На подобное жильё могут претендовать:
- студенты, обучающиеся в другом городе на бюджете, — им предоставляется комната в общежитии;
- специалисты, работающие на государственной службе;
- жители многоквартирных домов, которые находятся на капремонте или реконструкции;
- граждане, временно нуждающиеся в жилье из-за того, что их дом был повреждён в результате чрезвычайной ситуации;
- беженцы и вынужденные переселенцы;
- некоторые социальные категории, нуждающиеся в защите государства, например дети-сироты.
В служебных помещениях граждане могут проживать со своей семьей (в т.ч. с детьми), с престарелыми родителями и недееспособными близкими родственниками, находящимися на их попечении.
После подписания договора и вселения ответственный квартиросъемщик может пользоваться недвижимостью с учетом установленного целевого назначения. Другие права:
- проживание после смены собственника;
- неприкосновенность жилища;
- возможность расторжения соглашения по собственному усмотрению (без временных ограничений);
- равноправное с другими соседями пользование коридорами, входными группами, другими общими помещениями (придомовой территорией);
- регистрация членов семьи по данному адресу;
- получение специальных льгот и дотаций для оплаты найма.
Наниматель имеет право на досрочное прекращение действия договора по своей инициативе. Порядок его оговаривается отдельным пунктом.
Перевод ведомственной квартиры в социальную и дальнейшая приватизация
Государство старается создать максимально комфортные условия для детей, лишённых семьи. Поэтому в качестве жилья муниципалитет выделяет им отдельные квартиры или дома.
Под понятием «служебное жилье» объединены жилые помещения, предназначенные для проживания граждан при исполнении ими определенной трудовой деятельности, но не имеющих другой жилплощади в данном регионе.
Договор специализированного найма, автоматически прекращается при разрушении жилья или смерти Нанимателя.
Законодательством РФ предусмотрен служебный наем жилья. Он касается определенной категории граждан и регулируется особыми положениями. Несмотря на то, что такое жилье остается в собственности наймодателя, закон защищает жильцов при выполнении ими своих обязанностей. Зная правила найма граждане могут в полной мере пользоваться своими правами.
Образец договора найма жилого помещения
Сохранение переданного имущества в надлежащем состоянии. Проведение текущего ремонта внутри помещения по мере необходимости.
Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
Процедура оформления договора по найму специализированного жилья заключается только после утверждения заявленной площади к соответствующей категории. Процесс присвоения осуществляется в органах управления по муниципальному жилому фонду. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.