Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление межевых и технических планов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По результатам работы кадастровый инженер подготавливает бумаги, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка и передачи в орган регистрации прав, так как все действия связанные с подготовкой межевого плана завершаются внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Также он может понадобиться при оформлении акта согласования границ со смежными участками, принадлежащими соседям и при разрешении земельных споров.
Межевание и изготовление межевого плана тоже необходимы при определении или восстановлении границ, однако документ показывает не только, где сейчас проходят границы, но и содержит другую информацию. Речь идет о таких данных, как координаты поворотных точек, расположение капитальных строений и иных сооружений на территории земельного надела.
Значение и составление межевого плана земельного участка
Ещё одна причина составления кадастрового плана – заявка, поданная заинтересованными лицами – гражданами или организациями. Такое случается при смещении или утере межевых знаков, обозначающих границы земельного владения.
Все эти операции дают возможность точно определить границы участка, и возвести их в соответствии с кадастровым межевым планом. А без точного отображения пределов участка нет возможности очертить его на графике.
Для подготовки межевого плана от собственника понадобится комплект документов, в него обязательно входят:
- Паспорт собственника.
- Доверенность, если владелец имеет представителя.
- Документ о праве собственности.
- Список с указанием владельцев всех смежных участков.
- Очень важно: акт согласования границ земли с владельцами соседних наделов. Необходимо их полное письменное согласие: благодаря ему Вы убережете себя от проблем с посягательством на Ваше имущество в будущем. Право голоса, помимо собственников, имеют также наследники, находящиеся в процессе наследования, и арендаторы земли.
- Заявление о проведении необходимых геодезических исследований пишется на месте.
- В стоимость межевого плана земельного участка входит, помимо услуг специалиста, оплата госпошлины. Квитанцию об ее оплате нужно приложить при отправлении заявки в Росреестр.
Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ.
В некоторых случаях владельцам земельных участков оказывается недостаточно той площади, которая имеется в их распоряжении. На то могут быть разные причины, но неизменным остается главное – существует официальная возможность расширить площадь имеющегося участка путем объединения его с соседним.
Электронная версия направляется в Росреестр. Документ также удостоверяется электронной подписью инженера, проводившего межевание.
Как быстро получить межевой план для земельного участка? Необходимые сведения находятся в кадастровых инспекциях, с ними можно связаться по телефону или посетить официальный сайт в интернете. Порядок оформления единый для всех, могут отличаться только дополнительные бумаги и акты, которые создают только по запросу самого заявителя.
Образец межевого плана в 2019 году
Его подготовку регламентирует Приказ Министерства экономического развития. В нем зафиксированы требования, которым должен соответствовать документ.
Таким образом, МП является более подробным документом, чем стандартный план границ ЗУ и кадастровый план. Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.
После составления сметы, составления технического задания, заключения договора подряда на выполнение работ осуществляется этап подготовительных работ.
Если в сведениях кадастрового учета находятся ошибки, или необходимо внести дополнительную информацию или скорректировать существующую, не потребуется заново осуществлять сбор документов и писать заявление. Согласно закону, местонахождение участка, прохождение его границ определяются только при наличии акта согласования. На этом акте присутствуют подписи всех причастных собственников.
Подготовительные работы содержат в себе несколько подвидов работ, срок выполнения которых может составлять от 14 до 30 дней. Например, сведения Государственного кадастра недвижимости (согласно действующему законодательству) готовятся за пять дней.
В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, в случае когда в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка, образуются, одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется, в виде одного документа.
Любое физическое лицо может обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность или аренду. Для этого он вправе обратиться в любую землеустроительную организацию для сбора необходимых документов.
Но в случае, если договором, который вы заключили на проведение межевых работ предусмотрено предоставить в бумажном виде, то кадастровый инженер оформляет указанное в нем количество экземпляров.
Предельные размеры ЗУ, установленные в районе. Их устанавливает местная администрация отдельными нормативно-правовыми актами.
Особенности заполнения межевого плана земельного участка
В том случае, если межевание проводят для исправления кадастровой ошибки или сверки разграничений, подготавливают дополнительные планы.
Два варианта – это отмечено правовым актом, из-за различных ситуаций образцы могут теряться, поэтому один экземпляр должен храниться у заявителя. Заключение инженера – это отдельный пункт в межевом плане, который находится в текстовой части основного документа.
Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда.
Межевой план земельного участка
При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда.
Межевой план участка представляет собой главный кадастровый документ, оформленный кадастровым инженером по итогам проведения межевых работ. Он является обязательной частью комплекта документов – межевого дела, и содержит основные данные о земельном участке, которые нужны его владельцу и отражаются в Государственном кадастре недвижимости.
Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на период действия межевого плана, составленного в соответствии с нормативными актами.
При подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ обязательно уточняется местоположение границ смежных земельных участков. Поэтому в состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка.
На этапе подготовительных работ выявляются также земельные участки и их части, ограниченные в использовании (например, охранные зоны, зоны действия сервитутов и т. п.).
ОЧЕНЬ нужна консультация по вопросу ИЖС! Имеем участок — земли населенных пунктов (территориальная зона СХ-2 и ГЛ) ВРИ — садоводство,согласно ПЗЗ города до 2016 года на участках СХ-2 был одним из ос…
Без него невозможно осуществить ни одну сделку: продать, подарить или передать участок наследникам. Соответственно, без межевого плана нельзя оформить кадастровый паспорт.
Когда в результате проведения кадастровых работ получены возражения и относительно границ возникли разногласия, то после оформления межевого плана споры разрешаются в судебном порядке.
Межевание – это и создание межевого плана, и приглашение на место кадастрового инженера. Данные действия должны быть проведены, чтобы уточнить границы земельного надела. Межевой план участка может быть разработан только после определенных геодезических исследований. Сведения, вносимые в него, обязаны быть включены и в кадастр недвижимости.
Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.
Нужно помнить, что точных временных рамок не существует, поэтому гарантий не даёт ни один специалист. Заключение составляется более длительно, если имеются судебные разбирательства или невозможно получить точных сведений по разделению границы. На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921.
Для уточнения площади земельного участка (в том числе при обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки в расчётах или в результате наложения границ).
Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.
В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений.
Кадастровый инспектор – это должностное лицо, которое отвечает за весь процесс оформления. Межевой план является действительным до масштабных изменений или внесения дополнительных построек, параметров и границ. Если существует межевой план на ЗУ, а хозяин проводит электричество или другие коммуникативные удобства, то изменения должны отображаться на документе.
Приложения кадастровый инженер готовит сам или запрашивает в других учреждениях. Так как в Росреестр передается электронная версия плана, приложения тоже должны быть в электронном формате. Вся бумажная документация обязательно должна быть отсканирована и заверена ЭЦП.
Заказчики могут растеряться, увидев множество предложений рынка. Часто они просто не в состоянии понять, где и как заказать межевой план участка, стоимость которого может заметно отличаться в разных компаниях, чтобы все было проведено быстро, с высоким качеством и без обмана. Оформление плана участка в Москве и Подмосковье следует поручить фирме «КБ-Недвижимость».