Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на долю земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В договоре дарения, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, указанны лит.
После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.
Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.
Отличительные особенности дарения разных имуществ
Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица.
Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:
- сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
- пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
- каковы текущие доли;
- какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.
Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Но это не всегда так. Выступать сторонами в договоре могут как физические так и юридические лица. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.
Как известно, налог на полноправное владение долей земельного участка рассчитывается на таких же условиях, что и при дарении участка целиком, в независимости от наличия построек на нем. Если одариваемый не считается близким родственником, то тогда ему придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
Помните, что при ненадлежащем оформлении дарственной, могут появиться третьи лица, которые пожелают его оспорить.
Дарение доли земельного участка
Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.
Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.
Подарить по закону допустимо только реально выделенную долю. Если владелец идеальной доли решит ее подарить, то он сначала должен провести ее межевание с определением границ. При проведении процедуры межевания нужно учитывать, что размер выделенной доли должен быть не менее установленной минимальной нормы участка, разрешенной в административном округе расположения земли.
Дарение доли (части) земельного участка
Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.
Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.
Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.
Можно обратиться в любую нотариальную контору. Чаще всего выбирают находящуюся близко к участку или месту проживания одной из сторон.
В этой статье вы можете познакомиться с основными требованиями процедуры оформления дарственной на надел земли, в виде доли участка, а также узнать, как выделить долю для оформления ее в дар.
После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.
Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.
Внимание
Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.
Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:
- договор дарения (в 3-х экземплярах);
- паспорта одаряемого и дарителя;
- документы дарителя на передаваемую недвижимость;
- техническая документация на дом;
- документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
- справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
- заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
- доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).
Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.
Если вы являетесь собственником, и решили подарить часть своего участка родственнику – вы имеете на это полное право, при соблюдении определённых требований, которые нужно рассмотреть более подробно.
Об оформлении доли в дар несовершеннолетнему
Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.
Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.
Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.
Дарственная на долю земельного участка
ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками.
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно.
Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось.
Особенности оформления документов при передаче доли
Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго.
Для того, чтобы договор дарения части земельного участка принёс удовольствие, как дарителю, так и одариваемым – необходимо надлежаще оформить документы.
Если имущество куплено в браке оно и так в ее собственности, отдельно передавать ей право собственности по договору не нужно. Нужно заключить между вами соглашение об определении долей в общем совместном имуществе.
какие документы требует Росреестр
Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.
Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот.
В случае составления дарственной на несколько получателей, нужно идентифицировать долю каждого из них с помощью четкого описания характеристик долей. Оформленный договор дарения по установленным законом правилам предоставляется в органы Росреестра для регистрации новых владельцев долевой собственности.
Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.
Может муж жене подарить земельный участок, можно указать долю, а можно и указать весь участок, не важно за какие средства приобретался, это не будет иметь значения.
Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости. Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса.
Таким образом, действующее законодательство РФ разделяет понятия доли и части земельного участка, однако, на практике эти понятия подменяют друг друга.
Описание предмета договора: размер доли, ее площадь, индивидуальные характеристики, включающие кадастровый идентификационный номер, сведения о правоустанавливающем документе: его номер, адрес объекта и принадлежность дарителю. Также должно быть указано назначение земель, на которых расположен участок и сведения о наличии каких-либо построек с их описанием, если они присутствуют в этом месте.
В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование.
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления.