Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вы можете выбрать любого оценщика из числа рекомендованных банком. Если среди наших партнеров нет оценочной организации, которой вы доверяете и которая стабильно работает на рынке оценочных услуг вашего региона, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами оценочной организации.
При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.
Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.
Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.
Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.
Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.
Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.
Оценку приобретаемой в ипотеку квартиры нужно проводить до того, как будет внесен задаток. Существует вероятность, что эксперт выявит факты, на основании которых банк откажет в оформлении кредита на выбранную недвижимость. Например, это может быть незаконная перепланировка. Еще один риск – стоимость в отчете будет низкой, и суммы кредита не хватит на покупку.
Заемщик может рассчитывать на то, что при условии неуплаты долга он сможет погасить его, продав свое имущество.
Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.
Ремонт имеет меньшее значение, так как после покупки его часто переделывают, но квартиру с паркетом могут оценить немного выше, чем аналогичный вариант с линолеумом. Стороны имеют право самостоятельно договориться о цене залогового имущества. Но банки, как правило, склонны недооценивать объект, снижая стоимость недвижимости, а заемщикам выгоднее увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит. Независимая оценка залога специалистом позволяет избежать споров и выяснить стоимость залога, максимально приближенную к реальной.
Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.
Поэтому далее будут рассмотрены особенности ее проведения, а также необходимые для этого документы и примерная стоимость.
Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик. Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной.
Независимая оценка стоимости квартиры проводится для определения цены конкретного объекта, который будет передан банку в залог. Рассмотрим, как происходит процедура, какие нюансы у нее существуют, и что делать, если результат не устраивает заемщика.
Так как цена на вторичное жилье может колебаться очень сильно (на конечную стоимость влияет множество факторов: начиная от необходимости делать капительный ремонт и заканчивая месторасположением квартиры), то вывод оценщика позволит определить, какая сумма необходима для приобретения данной недвижимости и каким должен быть размер кредита.
Независимая оценка стоимости квартиры проводится для определения цены конкретного объекта, который будет передан банку в залог. Рассмотрим, как происходит процедура, какие нюансы у нее существуют, и что делать, если результат не устраивает заемщика.
Кроме того, стоимостная экспертиза позволяет проверить корректность суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, что также крайне важно для банка в плане обеспечения прозрачности сделки.
Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.
ООО «Московская экспертиза независимая» предлагает услуги оценки недвижимости для ипотеки. Мы приглашаем к сотрудничеству как частные лица, так и организации, занимающиеся оформлением ипотечных кредитов.
Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.
Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.
Страховые компании, при наличии ипотеки, доверяют тем оценщикам, которые составляли вам альбом для банка. Но перепроверить – это их святая обязанность.
Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить. Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.
Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк. Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика.
На что следует обратить внимание при подготовке документов для оценки?
После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность. После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.
Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).
В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.
Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.
Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
Девочки, скажите мне пжл, кто знает-КТО ОПЛАЧИВАЕТ расходы на кадастровый, справки ЖЭК и тп. Или еще по другому спрошу-КАКИЕ ДОКИ НУЖНЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ПРОСТО ЗА НАЛИЧНЫЕ И НА КОГО ЛОЖИТСЯ ОПЛАТА ЗА ЭТИ РАСХОДЫ ПРИ ПРОДАЖЕ-ПОКУПКЕ: ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ ИЛИ ЖЕ ПОКУПАТЕЛЯ (Я ИМЕЮ В ВИДУ ИМЕННО ДОКИ НА КВАРТИРУ, СПРАВКИ ЖЭК).
Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.
В зависимости от конкретного объекта длительность подготовки данного документа составляет несколько дней.
Сотрудничество с ООО «МЭН» позволяет провести экспертную оценку недвижимости для ипотеки быстро, профессионально и выгодно.
Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика.
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Данные документы должны быть предоставлены как в оригинальном виде, так и копиями. Причем клиент должен заверить копии своей личной подписью.
Важным дополнительным преимуществом обращения в ООО «МЭН» выступает аккредитация компании практически во всех серьезных отечественных банках.
В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п.