Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отменяем дарение: основания и порядок расторжения договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В случае возникновения необходимости расторжения договора дарения после его регистрации, это может осуществляться как по инициативе дарителя, так и по соглашению обеих сторон. Для правильной отмены дарения необходимо учесть определенные точки и законодательные требования.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
Когда даритель становится банкротом, возникает вопрос о расторжении договора дарения. В данном случае, отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя либо по соглашению сторон в случае банкротства.
Согласно законодательства, стоимость даруемой недвижимости может быть пересмотрена в случае банкротства дарителя. Понятие банкротства, согласно законодательству, подразумевает неплатежеспособность дарителя, когда его долги превышают его активы и он не способен их погасить.
Если даритель был признан банкротом, то дарственная ценность пересматривается и суд может принять решение о расторжении договора дарения. Последствия отмены договора дарения в случае банкротства включают возврат имущества дарителю и возможность его продажи для погашения долгов.
Для отмены договора дарения в случае банкротства дарителя, необходимо подать иск в суд. Возможна также возможна отмена договора дарения по соглашению сторон в случае банкротства. Расторжение договора дарения в случае банкротства должно быть проведено в соответствии с установленным законодательством и порядком действий.
Случаи расторжения договора дарения по соглашению сторон
Договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон в различных случаях, когда обе стороны приходят к общему согласию о прекращении договорных отношений. В таком случае, расторжение договора дарения осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, которое должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
Основные случаи, когда стороны могут договориться о расторжении договора дарения, могут включать:
- Изменение обстоятельств, влияющих на договорные отношения;
- Недостаточность или отсутствие необходимых условий для дарения;
- Отсутствие согласия других заинтересованных лиц на совершение дарения;
- Отсутствие необходимых документов или некорректность предоставленных документов;
- Недействительность договора дарения по основаниям, предусмотренным законодательством;
- Невыполнение условий или обязательств, принятых сторонами в рамках договора дарения.
При расторжении договора дарения по соглашению сторон необходимо начать процедуру расторжения договора. Для этого стороны должны обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение о расторжении договора дарения.
После расторжения договора дарения по соглашению сторон возникают определенные юридические последствия. В зависимости от условий соглашения, даритель может получить обратно передаваемое имущество или его стоимость, при условии, что оно не было уже передано другой стороне.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого
В Гражданском кодексе РФ конкретно определены основания, при которых даритель вправе потребовать отмены дарения.
Важно! Отмена дарения в данных случаях возможна только в судебном порядке.
Даритель вправе требовать аннулирование дарения квартиры, если одаряемый, совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.
Важно! Если было совершено умышленное лишение жизни дарителя, то право требовать отмены договора дарения принадлежит его наследникам.
При этом опасным для жизни и здоровья дарителя считается деяние, повлекшее тяжкий и средней тяжести вред здоровью.
В уголовном законе — это такие преступления, как:
- убийство (покушение на убийство статья 105 УК РФ);
- умышленное причинение тяжкого вреда здоровью (статья 111 УК РФ);
- умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью (статья 112 УК РФ);
- умышленное причинение лёгкого вреда здоровью (статья 115 УК РФ);
- нанесение побоев (статья 116 УК РФ).
Важно! У одаряемого должен быть умысел на причинение вреда здоровью дарителя или даже лишения его жизни.
Поэтому нельзя требовать отмены дарения, если одаряемый совершил данные действия по неосторожности. А также если деяние совершено лицом, не подлежащим уголовной ответственности (т.е. до 14 лет) или лицом признанным недееспособным.
Поэтому при отмене договора дарения, факт совершения умышленного деяния против жизни или здоровья дарителя должен быть подтверждён вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу либо судебным решением по гражданскому делу.
Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения
Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.
Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.
Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.
Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.
Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.
В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.
Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.
Образец соглашения о расторжении договора дарения
Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.
Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:
- дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
- данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
- обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
- подробно описывается предмет дарения;
- фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
- описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
- указывается дата расторжения дарственной;
- соглашение подписывается каждой стороной;
- нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.
Образец иска в суд об отмене дарения
В Кировский районный суд
г. Екатеринбурга
ИСТЕЦ:
Е
ОТВЕТЧИК:
Е.
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна
г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.
Исковое заявление
об отмене договора дарения
30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения. Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.
После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.
Последствия расторжения договора
Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.
Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).
Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то одаряемый должен возвратить дарителю действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.
Последствия отмены договора дарения
Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.
Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С., по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С. полностью.
Когда могут отказать?
Отмена и расторжение договора дарения возможны при наличии определенных условий и оснований. В случае недвижимости, стоимость расторжения может начаться с судебного соглашения или письменного соглашения сторон.
Причины отказа в расторжении договора дарения могут быть различными. Во-первых, если даритель поздно обратился с заявлением о расторжении, то это может послужить основанием для отказа.
Во-вторых, обратиться с заявлением о расторжении надо в установленные законом сроки. Если сроки пропущены, то даритель может быть отказано в возможности расторгнуть договор.
Также, в случае недвижимости, договор дарения может быть отменен на основании решения суда, если имеются юридические основания для признания его недействительным.
Если даритель и дарополучатель не достигли соглашения о расторжении договора дарения, то в этом случае стороны могут обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
В случае, если даритель не исполнил своих обязательств перед дарополучателем, последний также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора дарения.
Куда и в каком порядке обратиться в случае отказа в расторжении договора дарения? Если возникнет необходимость в отмене договора дарения, нужно обратиться в суд компетентной юрисдикции с иском, описывающим arguments (основания), на которые дается ссылка для отказа в расторжении.
В итоге, расторжение договора дарения возможно, однако существуют определенные условия и сроки, которые нужно соблюдать, чтобы успешно отменить договор.
Расторжение договора дарения после его регистрации может вызвать некоторые сложности и требует соблюдения определенных условий. Чтобы избежать неприятных последствий, стоит знать, какие шаги следует предпринять и какие сроки необходимо соблюдать.
Основанием для расторжения договора дарения может послужить, например, недобросовестное поведение дарителя, его банкротство или отказ от исполнения обязательств, предусмотренных в договоре.
Если вы решили расторгнуть договор дарения и не опоздать, первым делом вам следует обратиться в суд. Причины расторжения должны быть достаточно серьезными и соответствовать законодательству. Как правило, процедура расторжения договора дарения с недвижимостью включает в себя обращение в суд и получение решения о признании договора недействительным.
Важно помнить, что расторжение договора дарения может иметь некоторые последствия для обеих сторон. Стоимость имущества, переданного в дар, может быть возмещена дарителю в случае его отзыва. Также можно обратиться к юридическим услугам для защиты своих интересов и определения правового порядка расторжения.
В зависимости от причин расторжения, может потребоваться приступить к действиям в определенном сроке. Например, при расторжении договора дарения в связи с банкротством дарителя, необходимо обратиться в суд в течение 3 месяцев со дня оглашения решения о банкротстве. В других случаях сроки могут быть различными и определяться судом.
Когда договор дарения расторгается с согласия обеих сторон, требуется составить соответствующий акт и зарегистрировать его в установленном порядке. В противном случае расторжение может быть признано недействительным. При отказе одной из сторон от расторжения, возможно обращение в суд для защиты своих прав.