Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разводе для чего нужна и что нужно оценивать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При разделе имущества супругов, все имущество, нажитое в браке, подлежит дележке между бывшими супругами, в соответствии с грамотным выполнением законодательства. Так как законы и правила могут меняться со временем, важно знать нынешние правила.
Как решаются спорные вопросы при разделе имущества
При разделе имущества нередко возникают споры между бывшими супругами. В таких случаях нужно оценить все недвижимые и движимые предметы, а затем разделить их между супругами. Если имущество является совместно нажитым, то оно подлежит дележке.
Кодекс гражданского законодательства РФ определяет, что имущество, нажитое в браке, подлежит равномерному разделению между супругами. Если одно из из них владело имуществом до брака, то оно получит долю не менее чем в половину. В случае наличия денежных средств, их тоже нужно поделить поровну.
Определение доли каждого из бывших супругов может вызвать споры. Также могут возникнуть разногласия при разделе бизнеса, акций и других имущественных объектов. В таких случаях нужно обратиться к грамотному оценщику, который поможет оценить имущество и дать заключение по данному вопросу.
Для оценки недвижимости нужно заказать кадастровую оценку или обращение к оценщику. В самых непростых случаях может потребоваться и вторая оценка. При дележке движимых вещей, таких как автомобили или квартирные вещи, нужно определить их рыночную стоимость.
Если супруги не могут договориться о разделе имущества, то возможно обращение в суд. В судебном порядке будут рассматриваться все недвижимые и движимые объекты, нажитые в браке. Принятые решения могут быть обжалованы.
В Москве существует множество компаний, предоставляющих услуги по оценке имущества. Важно знать, что не всякая оценка имущества является законной. Для проведения оценки следует обращаться только к профессиональным оценщикам, обладающим необходимыми знаниями и опытом работы в данной сфере.
Таким образом, при разделе имущества в брачных деле необходимо оценить все объекты, определить долю каждого супруга и разделить имущество поровну. В случае возникновения споров, стоит обратиться к грамотному оценщику и/или в судебные органы.
Нужна ли помощь адвоката при разделе имущества
При разводе бывших супругов возникает вопрос об оценке нажитого имущества и его подлежащей выплате. Законодательство предусматривает определения долей каждого из супругов в имуществе, независимо от того, чье имя указано в документах на конкретный предмет.
Если имущество не закреплено за одним лицом и является совместно нажитым, его оценка и разделение — это задача, которая требует грамотного подхода. В зависимости от характера имущества — недвижимость, движимое имущество, акции, бизнес и иное — необходимо знать особенности закона и процедуры оценки.
Для оценки материальной стороны дела и определения доли каждого из супругов в имуществе, нужно заказать заключения оценщика. Это позволяет определить денежную стоимость объекта недвижимости или движимого имущества, а значит, и долю каждого из супругов.
Небольшое имущество может не требовать обращения к юристу или адвокату, но если речь идет о вещах дороже определенного предела, квартирах, гаражах, бизнесах, то нужно обратиться к профессионалу, знакомому с законодательством.
Также, если имеются спорные вопросы, касающиеся раздела имущества, рекомендуется обращаться к юристу или адвокату, который информирован о нынешних изменениях закона и способен знать, какие действия могут совершаться и какой именно кодекса можно придерживаться.
Таким образом, если вы оказались в брачном разводе, обратитесь за помощью к адвокату или юристу, чтобы оценить недвижимость, движимое и иное имущество корректно и правильно распределить его.
Особенности оценки имущества при разводе
Процедура оценки совместно нажитого супругами имущества, уже вошедшего в список вещей, подлежащих анализу и экспертизе, имеет свои особенности и тонкости, которые специалисты нашей компании всегда принимают во внимание. Как проходит оценка имущества при разводе супругов?
В рамках проведения процедуры, наши эксперты и специалисты учтут следующие факторы:
- Рыночную стоимость имущества, которое подлежит оценке;
- Кадастровую стоимость, если оценивается земельный участок;
- Инвентаризационную стоимость, если в качестве объекта находится определенный вид недвижимости;
- Страховую стоимость имущества, которая также влияет на его оценку для суда.
Оценка недвижимости при разделе
В соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса России дележ общего имущества, принадлежащего супругам, может быть осуществлен:
- В период нахождения супругов в браке.
- После официального развода.
- По инициативе кредитора.
В последнем случае речь идет о заявлении требования о разделе имущества, принадлежащего супругам с целью взыскания задолженности с доли кого-то из них.
С инициативой о разделе собственности могут выступить как муж, так и жена.
Вещи, купленные для удовлетворения потребностей детей до 18 лет, дележу не подлежат. В эту категорию входят:
- обувь,
- одежда,
- школьные принадлежности,
- спортивные вещи,
- детская библиотека
- музыкальные инструменты.
Особенности процедуры
В соответствии с Российским законодательством, имущество супругов является совместно нажитым и делится пополам при разводе. Такая дележка может показаться несправедливой, в особенности если один из членов семьи получает доход, а второй не работает. Равноправного раздела можно избежать если супруги составили брачный договор, однако практика показывает что юридический документ не особенно популярен в нашей стране.
Под совместно нажитым имуществом супругов, которое подлежит разделу, подразумеваются любые вещи, которые несут материальную ценность, например:
Вопрос раздела имущества зачастую ведет к конфликтным ситуациям. Разрешить спор возможно только в судебном порядке. Для этого, заинтересованной стороне требуется подать исковое заявление в двух экземплярах и оплатить государственную пошлину.
При разделе движимого имущества, такого как автомобиль, супруги должны помнить что машину нельзя распределить на доли. В соответствии с законодательством РФ, супруг вправе получить компенсацию, соразмерную половине стоимости машины. Для этого истцу необходимо сделать оценку автомобиля для суда.
При подаче искового заявления оплачивается обязательная госпошлина, которая расценивается исходя из стоимости имущества. Зачастую сумма бывает огромной, поэтому супругам желательно прийти к мирному соглашению.
В мирном соглашении следует указать:
- подробное описание машины (марка, страна-изготовитель, объем двигателя, цвет, дополнительная комплектация, а также регистрационные номера);
- список документов на машину (регистрация в ГИБДД, технический паспорт, различные разрешения, например, сертификат на установку светодиодных ламп и т.д.);
- стоимость автомобиля;
- ФИО супруга, на которого будет оформлено право собственности и др.
По общему правилу, долги супругов разделяются в равных долях, поэтому автомобиль, приобретенный в кредит, оформляется на одного супруга. Второму следует выплатить денежную компенсацию. В последствии, задолженность оплачивает тот, кто пользуется ТС на основании права собственности.
Профессиональная оценка имущества при разводе
Если заинтересованный в разводе супруг желает ускорить процесс раздела , он вправе до суда заказать оценку всего совместного имущества супругом и предложить второму компенсацию половины стоимости или выделить в его пользу конкретное имущество, исходя из его рыночной стоимости.
Если второй супруг не согласен с результатами оценки, он также вправе потребовать в суде назначить судебную экспертную оценку и оспорить стоимость имущества, определенного по первому оценочному заключению.
При обращении в суд вместе с иском нужно направить ходатайство о назначении судебной экспертизы и указать экспертную организацию, которая ее проведет по определению суда.
В ходатайстве о проведении экспертной оценки супружеской доли в общем имуществе указывается перечень имущества и прилагаются документы, подтверждающие его владение и приобретение. Судебный эксперт оценит все имущество и определит его цену, а также посчитает стоимость доли каждого супруга.
Оценка имущества супругов: порядок действий
Разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. Смотрите таблицу 2.
|
№ пп |
Предпринимаемые действия: объяснение важных моментов |
|
1 |
Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к жене или мужу, либо обоим в совместное владение. |
|
2 |
Проводится детальное обследование объекта при визуальном осмотре. |
|
3 |
Собственность сравнивается со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска. |
|
4 |
Эксперт определяет процент изношенности объекта, подлежащего разделу. |
|
5 |
Сопоставляются параметры с инфляционными колебаниями, произошедшими в России за время эксплуатации делимого между супругами имущества. |
|
6 |
Независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов дележа и порядок расчетов. |
|
7 |
Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ. |
Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?
Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.
Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).
На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.
Для чего необходимо указывать цену иска?
- В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
- Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.
Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.
Раздел имущества при разводе – основной вопрос, который интересует всех граждан, решивших расторгнуть брачные узы.
Часто такой вопрос ведет к конфликтной ситуации. И разобраться с таким положением полюбовно не получается. И в этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию.
Сколько стоит услуга? Стоимость оценки
Цены услуг оценщиков определяются рынком, и могут устанавливаться любые. На практике стоимость очень сильно зависит от региона и объекта оценки.
Для ориентира предоставим некоторые ценовые диапазоны услуг оценщиков в московском регионе:
| Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. | Примечание |
|---|---|---|
| Земельный участок | 3 000 – 15 000 | В зависимости от размера и назначения |
| Квартира, частный дом, гаражи |
|
В зависимости от статуса недвижимости цена может колебаться — всевозможные «элитные» объекты оцениваются дороже |
| Автомобиль, мототехника | 2 000 – 3 000 | Речь идет об оценке действующего объекта. Оценка ущерба от ДТП относится к другим процедурам и стоимостям |
| Компьютерная техника | 1 000 – 1 500 | |
| Оружие | 2 000 – 3 000 | |
| Бытовая техника | 3 000 – 5 000 |
Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.
| Регион оценивания | Примерные цены за услуги |
|---|---|
| Москва и МО |
|
| Иные регионы |
|
Как и для чего проводится оценка имущества
Чтобы решить спор между супругами, приглашаются профессиональные оценщики. Привлечь их к разбирательству могут как сами ответчик и Истец, так и судья. Обычно их приглашают из специальных оценочных компаний либо пользуются услугами частных специалистов.
Оценка имущества – это тяжелый процесс, где профессионалы должны учитывать все обстоятельства, чтобы провести качественную и достоверную экспертизу.
Федеральный Закон в статье № 4 содержит сведения, кто может заниматься оценкой имущества:
- физические лица, члены саморегулируемой организации оценщиков;
- специалисты, застраховавшие свою профессиональную ответственность.
Наличие соответствующего образования дает им право на осуществление частной практики. Также обязательно наличие лицензии.
Оценщики могут работать на территории заявителей или удаленно. В первом случае он сам осматривает все ценности – машину, квартиру, гараж, а во втором – оценивает собственность со слов истца.
Для работы используются актуальные рыночные цены, действующие на момент проверки. Услуга требует у заявителей материальных трат, поэтому привлекать специалистов стоит только к оценке самых дорогостоящих объектов – жилья, транспорта, капитала. Если решено оценивать мебель или технику, то лучше их объединить в комплекты – так будет выгоднее.
Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов
Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.
Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
- Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
- Описание имеющихся обременений.
Шаг 1. Сбор документов
Первым и, пожалуй, самым важным шагом будет сбор документов. Не собрав необходимые документы невозможно корректно сформулировать исковые требования и даже предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого брачного имущества. При разделе имущества необходимо собрать следующие документы: свидетельство о заключении брака, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, нажитое в период брака (квартира, дача, гараж, жилой дом, земельный участок). Документы, подтверждающие право собственности на транспортные средства ПТС, свидетельства о регистрации ТС. Документы, подтверждающие приобретение бытовой техники, предметов интерьера, предметов роскоши, а именно чеки, накладные и прочее. Документы на кредиты (долги) нажитые в браке, а именно кредитные договора, графики платежей по кредитам, договора займа, расписки. При сборе документов у многих граждан возникают трудности. В частности один из супругов может забрать и удерживать у себя документы или просто документы могут быть утрачены. В указанных случаях необходимо обращаться к адвокату по семейным делам. Адвокат может направить запросы и получить необходимые для раздела имущества документы.
Преимущества работы с адвокатом по делам о разделе имущества
- На первичной консультации адвокат подробно расскажет о судебной перспективе дела, определит перечень брачного имущества подлежащего разделу и изучит представленные Вами документы.
- Адвокат самостоятельно займется сбором документов необходимых для подготовки искового заявления о разделе имущества супругов. При необходимости направит адвокатские запросы и соберет доказательства.
- Адвокат определит, на какое имущество ответчика, возможно наложить арест с целью гарантированного исполнения в последующем решения суда.
- Адвокат займется организацией независимой экспертизы (оценки) брачного имущества.
- Адвокат подготовит и направит в суд мотивированное исковое заявление о разделе брачного имущества.
- Адвокат будет представлять Ваши интересы в суде, в т.ч. без Вашего участия по нотариальной доверенности.
- Адвокат будет отстаивать Ваши интересы в службе судебных приставов, и добиваться реального исполнения решении суда.
- Судебные расходы на оплату услуг адвоката будут взысканы с ответчика в Вашу пользу.
- Обращение к адвокату позволяет Вам экономить силы, нервы, здоровье и деньги.
- Доверителям гарантируется полная конфиденциальность представленной информации.
Стоимость услуг оценщика
Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:
- местонахождение оцениваемого имущества;
- сложность работы;
- ценовая политика организации, занимающейся оценкой.
Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:
| Оцениваемый объект | Цена (в рублях) |
|---|---|
| квартира | 4-9 тыс. |
| дом | 5-11 тыс. |
| транспорт | 3-5 тыс. |
| земельный участок | 4-6 тыс. |