Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В-третьих, нижестоящие судебные акты в свободном доступе отсутствуют, проверял (карточку нашел — судебного акта там нет).
Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.
При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.
Уточнение границ земельного участка
В виде электронной копии, составленной кадастровым инженером, передаются в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Перенесённые на бумажный носитель и обеспеченные соответствующими актами, передаются правообладателю участка.
Теперь выясним, что такое уточнение границ земельного участка, которые не установлены согласно законодательству.
Для каждого конкретного случая может потребоваться свой комплект документации. Иногда необходимо сделать запрос в архив, заказать нужную бумагу. Уточнить, что именно должны предоставить вы, можно у специалистов в специализированных компаниях. Они сэкономят ваше время и проконтролируют весь процесс.
Существует несколько причин, когда требуется проведение процедуры:
- Покупка земли. Возможно, предыдущий владелец просто забыл или не посчитал нужным уточнять границы своего участка. Не повторяйте эту оплошность. Если вы не пройдете процедуру, то в дальнейшем будет проблематично его продать, обменять или завещать.
- Споры с соседями по поводу того, кому и какой участок земли принадлежит.
- Судебное разбирательство. Затевается в том случае, если истец уверен, что часть его земли была незаконно присвоена соседом.
- Ошибка кадастрового инженера, занимавшегося первоначальным уточнением. Если ошибка будет доказана, то имеющий межевой план признается недействительным. Соответственно, требуется повторный замер участка.
В графической части приводится схематическое изображение границ участка с указанием их координат относительно контрольных точек геодезической системы измерений, принятой в данном регионе.
Существует масса оснований для проведения работ по уточнению границ. Первым и самым главным является покупка земельного участка. Если предыдущий хозяин не удосужился провести такие работы – вам лучше не повторять его ошибки.
Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок.
Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.
Если в этот период права собственности не будут зарегистрированы, то статус участка будет изменен на «аннулированный», а сам участок будет снят с кадастрового учета. Участки, которые были ранее сняты с кадастрового учета, далее подлежат восстановлению только в судебном порядке.
Уточнение с увеличением площади
Изменение границ земельного участка без изменения площади – это проведение межевых линий по уточнённым координатам, которые могут связываться с более точным определением местоположения поворотных точек.
Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.
Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ.
Под эту категорию участков попадают участки, сведения о которых не внесены в госреестр, либо внесены частично. При этом собственник участка имеет правоустанавливающие документы на земельный надел.
Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.
Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.
Долгое время эти действия были законодательно запрещены. Но это не мешало тому, что, по факту, прирезки не только продолжали происходить, но и делались во всё более широких масштабах. Постепенно это стало одним из аргументов, который повлиял на мнение законодателей в данном вопросе.
На видео об определении границ земельного надела
Все этапы должны проходить в строгой последовательности, только тогда возможно безошибочное проведение процедуры. Владелец участка обязан предоставить инженеру всю имеющуюся документацию на землю. Это позволит специалисту на начальном этапе выявить ошибки, которые в дальнейшем исправить намного сложнее.
Конкретного списка документов, которые нужно предоставить для процедуры уточнения, не существует. Поэтому собирайте все имеющиеся у вас бумаги, как минимум от вас потребуется:
- выписка из кадастра;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- паспорт.
Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.
По итогам на руки владельцу земли выдается документ, являющийся основанием для внесения новых границ в Росреестр.
К сожалению, на сегодняшний момент статистика достаточно плачевна — большая часть сегодняшних земельных участков практически не имеют должного описания обрамляющих их границ. Именно потому, в качестве своей же безопасности законодатели призывают к оформлению границ в надлежащем законом порядке.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.
Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример – стоящие на учете и имеющие кадастровый номер.
Обнаруженные ошибки. Ошибка может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или неточные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится уточнение границ.
Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.
Но определение ВС РФ от 30 сент. 2014 г. не является выдающимся открытием. Складывающаяся судебная практика уже давно отдает приоритет защите прав отмежеванных ЗУ. А ранее учтенными могут быть как участки отмежеванные, так и не отмежеванные (см. подробно мой комм. к ст. 11.1 ЗК РФ в Комментарии к ЗК РФ/ под ред. А.А. Ялбулганова. М.: Библиотечка РГ, 2014).
Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.
С первого поста создаете впечатление неприятного человека, но, надеюсь, дальнейшая дискуссия покажет, что я ошибся.
Как провести уточнение границ ранее учтенного земельного участка
Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые — личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).
Поэтому, чтобы знать точно, какие нужны документы для проведения рассматриваемой процедуры, проще сразу обратиться за консультацией в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.
Отличительной особенностью такого земельного участка является то, что права собственности на них возникли до марта 2008 года, и на кадастровый учет такие участки не были поставлены. Информация о таких участках храниться в кадастровой палате в минимальном объеме, который был указан в документах на момент передачи новому собственнику.
С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса. Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет.
Основания для проведения уточнения
Вряд ли они могли подготовить схему на предоставляемый Лебедеву ЗУ, не заказав сведения из ГКН (если только в администрации не отмороженные беспредельщики). Но у меня есть подозрение, что сведения о координатах ЗУ Довгия не попали в ГЗК, а потом в ГКН.
Скажу прямо: глупость. Зачем уточнять, если УЖЕ существуют координаты. Уточнять их на на каком основании? Можно, если межевой знак установлен правильно, а в значение закрепляющих его координат вкралась ошибка, запятую не там поставили, н-р. Истец поступил правильно, избрав такой способ, как признание недействительным акта ОМС. Ведь именно акт ОМС явился основанием возникновения права на ЗУ Лебедева.
Изменение местоположения границ ЗУ без изменения площади подразумевает проведение межевых линий по ранее учтенным координатам, которые содержатся в образце межевого плана.
Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.
Что такое ранее учтенный земельный участок
В случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие — с изменениями в законодательстве.