Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи дома между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда описывается жилой дом, то следует указать его точный адрес, площадь. Сюда обязательно прикладывается и документ, который станет подтверждать права на данный дом, что действительно он находится с собственности.
К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. И сделка считается завершенной только после его подписания.
Стороны договора купли-продажи жилого дома
Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Законодательство РФ не позволяет заключать сделки с недвижимостью лицам, не достигшим возраста 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь законные представители — опекуны, усыновители, родители.
Стороны договора купли-продажи дома: физические лица
Земельный участок размером ___________ кв. м; кадастровый номер _______; категория земель ___________________; разрешенное использование _________________.
Юристы нашего сайта готовы составить самые сложные договоры, описывающие сделки с недвижимостью в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.
Важно добавить, что продавцом недвижимости может стать собственник дома, а так же и лицо обладающее правом распоряжаться данной недвижимостью.
Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки жилого дома, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лично или через представителя с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановление Правительства).
Договор купли-продажи жилого дома
Но имущественные права на жилой дом переходят к покупателю только после того как будет произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома в Рос реестре.
Важно! Подробное описание имущества и его характеристики, все это выносится в отдельный документ, который специально предусмотрен для этого. Как только его утвердят стороны, то он становится важной частью договора.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
Важно понимать, что существует немало ситуаций, которые доставляют сторонам серьезные проблемы и заставляют нервничать.
Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами
Договор купли-продажи жилья обязан содержать данные, которые позволяют установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче по договору покупателю. Включая информацию о расположении жилого дома на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
Бланк договора купли-продажи дома обязательно должен содержать пункт о цене. Если стоимость здания не определена, договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).
В зависимости от ситуации оплата может происходить несколькими способами:
- собственными средствами;
- заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
- средствами материнского (семейного) капитала.
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Одним из наиболее распространенных на практике методов является оформление соглашения, условия которого предусматривают реализацию дома.
Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.
Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.
Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.
При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.
Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Однако, если согласие супруга на продажу будет отсутствовать, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга.
Те изменения, которые возникают по соглашению сторон, всегда должны быть внимательно оговорены в сделке и делается это в обязательном порядке. Помимо этого в договоре следует отобразить и вариант, когда покупатель имеет возможность расторгнуть договор, причем делая это в одностороннем порядке, в момент возникновения различных спорных ситуаций.
Заключение договора купли-продажи жилого дома – самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на недвижимость, а покупатель – принять ее и заплатить заранее оговоренную сумму. Отношения между участниками сделки регулируются главой 30 ГК РФ.
В образце договора купли-продажи жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). По соглашению здание может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной доле (части).
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.
Заключение договора купли-продажи жилого дома является самым простым и распространенным методом отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предусматривает, что продавец берет на себя обязательство передать право собственности на жилой дом, а покупатель обязуется при этом принять в собственность жилой дом, оплатив за него денежную сумму, оговоренную заранее.
Помощь в решении вопроса: «Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами» от профессионалов простыми и понятными словами.
Бланк договора купли-продажи дома составляется в произвольной письменной форме. Если здание находится в общей (долевой) собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.
Гражданин Ефимов Анатолий Александрович, 19 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 84 №948827 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 марта 2008 г., код подразделения 187-837, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 38 кв.91, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Пастернак Евгений Аркадьевич, 28 августа 1973 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 87 34 №948910 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 18 мая 2009 г., код подразделения 837-831, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Октября, 32 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Я, гр. Ефимов Анатолий Александрович, продал, а я, гр. Пастернак Евгений Аркадьевич, купил жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Жуковского, 137. Жилой дом состоит из четырех комнат общей полезной площадью 180 кв.м., в том числе жилой площади 150 кв.м., в наличии лоджия и терраса, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации г. Санкт-Петербург, выданной 10 августа 2016 г.
- Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, Ефимову Анатолию Александровичу, на основании Свидетельства о регистрации права серии АМ №488349, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
- Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 5600000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей.
- Жилой дом продан за 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, уплачиваемых Покупателем полностью при подписании договора.
- До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
- Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
- Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
- Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых остается в делах Центральной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург, второй и третий выдается Покупателю и Продавцу, четвертый – регистрирующему органу.
Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации. Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн. Так или иначе, если такие действие не выполнить, дом невозможно будет передать без соответствующего участка земли.
Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем размере: __________________________________________________________________.
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом, с земельным участком по адресу: ______________ (далее — «Объекты»), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
Продавцом жилого дома может быть его непосредственный владелец. Однако право распоряжения может быть закреплено и за другим лицом на законных основаниях.
В общем и целом договор купли-продажи недвижимости не очень сложный документ и зная его ключевые моменты каждый может его составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.