Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой должна быть управляющая компания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Управляющая компания – это юридическое лицо в форме АО или ООО, которое специализируется на осуществлении управленческих функций и имеет необходимые для этого ресурсы. Основной продукт управляющей компании – решение, направленное на достижение целей, поставленных заказчиком, в сложившихся условиях и с учетом имеющейся ресурсной базы.
Жители, которые желают сами решать судьбу своего дома, должны устроить общее собрание. Там можно выбрать или сменить управляющую организацию. Собраться можно где угодно: на улице, если хорошая погода, в подъезде, в техническом помещении, если оно позволяет. Чтобы решение, принятое на собрании, имело юридическую силу, нужно соблюдать несколько правил.
Минимум за десять дней до собрания нужно сообщить о нем всем собственникам. Инициативные жильцы, которые организуют собрание, могут вывесить объявление в подъезде, пройти по квартирам и сообщить каждому о месте и времени собрания лично, либо прислать владельцам квартир письма с уведомлением.
Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги
Это юридическое лицо, созданное с целью эффективной эксплуатации МКД. Оно заведует делами объекта недвижимости: текущее обслуживание, поставки коммунальных услуг в срок, ремонт, поддержание порядка придомовой территории и др.
Безусловно, выигрывают собственники жилья. Особенно те, у которых не определен или не реализован способ управления. Управляющая компания, с моей точки зрения, будет находиться в менее выгодной ситуации. В настоящее время, статьей 161 ЖК РФ установлены порядок выбора способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Но чтобы определить, справляется ли она со своими полномочиями, нужно знать права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.
Стороны договора – это компания и владелец помещения. Последний – не обязательно гражданин, в собственности которого находится квартира.
Все вышеперечисленные пункты составляют основную деятельность управляющей компании. И за свою работу любая организация или руководитель хочет получить денежное вознаграждение.
Они могут выполнять различные функции: от ремонтных работ до предоставления комуслуг. Все их обязанности прописываются в договоре.
Если должностные лица не исполняют обязательств, то возникает возможность их привлечения к наказанию. Границы рассматриваемого участка закрепляются в актах, устанавливающих права на землю. Подобный акт представляется сотрудниками УК жильцам дома по их первому требованию.
Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.
Независимо от типа управления в Вашем доме, спектр предоставляемых услуг практически одинаков для всех, соответственно и спрос с руководства также идентичен.
В данном случае на УК возложены такие обязательства:
- сохранность и обеспечение целостности документов на дом (они имеют технический и иной характер);
- учет людей, которые проживают в доме (в данном случае считаются и лица, проживающие на основании соглашению о найме);
- организовывают собрания для жителей дома;
- отчеты перед гражданами;
- прочее.
На деле эту часть работ многие УК выполняют неохотно, стремясь сэкономить на работе дворников. В результате мы видим грязные дворы, разрушенные детские площадки, не огражденные пешеходные дорожки, неухоженные клумбы. Любое из этих нарушений может стать предметом жалоб собственников помещений, так как именно они оплачивают выполнение данных работ управленцами.
Для этого, в свою очередь, вся финансовая деятельность компании должна быть прозрачной, легальной и находиться в открытом доступе для заинтересованных лиц.
Обязанности управляющей организации ЖКХ по закону
А заключается он только при согласии сторон. Для этого используются типовые договоры на обслуживание многоквартирного дома.
А если не после обращения в ЖИ ,не после обращения в прокуратуру , ни после обращения в комитет ЖКХ области ничего не меняется…Что делать?
Управляющие компании могут специализироваться на конкретном бизнесе, но могут осуществлять управление предприятиями, работающими в различных секторах экономики (хотя тяготение к какой-то одной отрасли все равно прослеживается).
А если не после обращения в ЖИ ,не после обращения в прокуратуру , ни после обращения в комитет ЖКХ области ничего не меняется…Что делать?
Помимо человеческих, управляющая компания имеет и другие нацеленные на оптимальную реализацию управленческих функций ресурсы, в том числе различные «ноу-хау», технологии принятия и реализации решений, налаженные связи с научными и экспертными организациями. Все это значительно снижает риски собственников, доверивших свой бизнес управляющей компании.
Брать финансы сверх установленных тарифов УК не уполномочена, но в случае нехватки средств она может созвать внеочередное собрание, где предоставив все отчеты, обосновать недостаток средств и запросить необходимую сумму у собственников.
Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД
Именно такой проект Постановления Правительства был опубликован 3 ноября на Федеральном портале проектов нормативных актов для публичного обсуждения.
Комфортное проживание в квартире невозможно без наличия, слаженно работающих, хозяйственно-бытовых систем.
Свою эффективность подтвердила система, в которой управляющая компания предоставляет жителям МКД коммунальные услуги, проводит ремонт и другие мероприятия для нормального функционирования помещений. Надежный контролер УК – жильцы.
Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом.
Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома
В случае отсутствия информации обязательной к размещению смело обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Также согласно, Жилищного Кодекса ежегодно в первом квартале всем собственникам должно быть проведено собрание с утверждением отчёта о финансово-хозяйственной деятельности по управлению дома за предыдущий год.
Есть три варианта управления многоквартирным домом: с помощью УК, ТСЖ или самостоятельно (непосредственное управление). Последний способ можно выбрать только в домах, где меньше 30 квартир. В этом случае формально управляющей организации в доме нет, а жильцам придется скидываться и нанимать специалистов каждый раз, когда возникнет какая-то проблема.
Жилищное законодательство предусматривает, что обязательства компании закрепляются в соглашении, которое заключается с жильцами дома.
Управляющая организация имеет права, которые делегированы ей в соответствии с исполнением контролирующих и инспектирующих функций договора.
Фактически УК выполняет те же функции, что возлагались на участки ЖКО. Некоторые изменения были вызваны временем, организация приобрела большую независимость.
Привлекать УК к работе с многоквартирными домами могут как собственники в добровольном порядке, так и уже существующие ТСЖ или кооперативы через органы управления.
К сожалению, обыватель не сможет просто взять данный акт и сразу понять все положения из-за специфичности юридического языка и отсутствия правовых знаний по данному вопросу. Для этого неоценимый вклад вносит правовая литература и интернет, где все более понятным языком написано для обычных людей. Несмотря на то, что так разобраться в праве гораздо легче, все равно здесь есть свои подводные камни.
Обязанности управляющей компании ЖКХ
Мы добавили метку «Смотреть материал», которая ведет на статью, связанную с «Фото дня» или «Видео дня».
Первый подразумевает поддержание надлежащего технического состояния зданий. Капитальный ремонт – это качественная модернизация эксплуатационных показателей сооружений. Он требует привлечения солидных ресурсов и рабочей силы.
Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:
- сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
- предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
- взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.
В процессе эксплуатации МКД нередко возникает необходимость в его ремонте. Эти работы выполняет коммунальная организация или привлеченный ею подрядчик.
Что не входит в сферу ответственности
Батареи без запорных кранов, водопроводные трубы до запорных кранов и канализация – зона ответственности управляющей компании. При протечке пишите в УК и звоните в аварийную службу.
Отдельным пунктом хотелось бы сказать, что управляющая компания обязана обеспечить Вас коммунальными услугами. Дело в том, что когда УК берет в управление многоквартирный дом, то заключается договор с ресурсоснабжающей организации на поставку коммунальной услуги. В связи с этим за работу всех инженерных систем дома отвечает компания.
Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.
Жилищно-коммунальная сфера – одна из самых важных в любом государстве. Каждый ее субъект наделен определенными полномочиями. Свою эффективность подтвердила система, в которой управляющая компания предоставляет жителям МКД коммунальные услуги, проводит ремонт и другие мероприятия для нормального функционирования помещений. Надежный контролер УК – жильцы.
Для удобства жители выбирают и нанимают управляющую компанию (УК) или организуют товарищество (ТСЖ). С этой организацией они составляют список работ в доме, устанавливают тарифы за эти услуги и выбирают группу активных жильцов, которые будут контролировать все работы — совет дома.