Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно получить ипотеку без прописки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На таких условиях в банке можно оформить практически любой кредит. Исключение – рефинансирование, где предусмотрено получение средств по месту регистрации или нахождению аккредитованного работодателя. Во всех остальных случаях возможно подписание документа и по месту расположения объекта кредитования.
С момента подачи заявления клиент ожидает вынесения банковского решения. Сроки рассмотрения заявки в каждом банке разнятся — в среднем время рассмотрения не превышает 5 рабочих дней.
Можно ли купить квартиру в ипотеку без прописки
К примеру, вы зарегистрированы в Твери, а ипотеку хотите взять в Москве, то нужно найти такой банк в Москве, у которого есть филиал в Твери.
Ипотека без постоянной прописки – не сложный случай. Хорошим вариантом для клиентов станет обращение в ВТБ 24, и тогда ипотека в Москве без прописки станет доступной реальностью.
Нужно осознавать, что банки, кредитуя население, преследуют одну цель – получить выгоду по процентам. И поэтому они не заинтересованы в заемщике, который, не обладая пропиской, может просто исчезнуть с заемными средствами. А разыскивать должника по месту официальной регистрации и заводить судебные тяжбы в иных регионах – это накладно и длительно.
Как оказалось, этаставка лишь для особых категорий с детьми, молодых семей, отдельных предложений от застройщиков. Для среднестатистического заемщика (которым я себя считаю) с заработной платой в 70000 с отличной кредитной историей с белой зарплатой, справкрй 2НДФЛ, копией трудовой книжки на квартиру стоимостью 3000000 деревянных ставки таковы:\n\n\n\n\n\n1.
Заемщику можно ждать положительного решения, если банк разберется в таких вопросах:
- почему у заемщика нет постоянной прописки – быть может, он продал жилье, чтобы внести первоначальный ипотечный взнос;
- если в районе расположения банка у заемщика нет постоянной прописки, он оформил временную – но он здесь не только проживает, но и работает;
- заемщик обязуется оформить постоянную прописку, как только купит собственное жилье;
- иные вопросы.
Решение о том, что обязанности по выплате задолженности будут разделены между несколькими людьми, позволяет предположить, что выплаты будут производиться вовремя. Так проще получать ипотечный кредит.
Несмотря на то, что многие банки в такой услуге, как правило, отказывают, есть ряд кредитно-финансовых учреждений, которые готовы выдать подобные кредиты. Важнейшим условием в данном случае будет наличие у потенциального заемщика регистрации в регионе присутствия банка. То есть в том городе, где прописан клиент, должно быть открыто отделение банка-кредитора.
Требования для получения ипотеки без прописки в паспорте
Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды.
В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье или материале могла устареть!
Важно! Заем можно взять и по адресу собственной регистрации, и по адресу, где прописан созаемщик. Если филиалов хотя бы какой-нибудь из перечисленных банковских организаций в месте жительства заемщика не имеется, шанс на получения кредита крайне мал.
Собственник жилья (лендлорд), сдающий арендатору свою квартиру в аренду без временной прописки, уже нарушает закон.
Если прописка в другом регионе
Полезная информация на тему: «Процесс оформления ипотеки без прописки» с комментариями и ответами на вопросы. На странице собрана вся информация по теме, что позволяет сделать верные выводы и принять решение. По всем вопросам обращайтесь к дежурному консультанту.
Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса.
Все вышеописанное – это существенные факторы риска для финансовых учреждений, имеющих дело с людьми без регистрации в месте нахождения ипотечного объекта.
Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса.
Все вышеописанное – это существенные факторы риска для финансовых учреждений, имеющих дело с людьми без регистрации в месте нахождения ипотечного объекта.
Для банка не является проблемой фактическое проживание и регистрация заемщика. Человек даже может взять ипотеку без регистрации в регионе, где не находится и не работает. А большое количество банков, конкурируя между собой, все охотнее предоставляют такого рода кредиты иногородним гражданам. А если вы имеете временную регистрацию либо прописку, то проблема еще больше упрощается.
Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка.
Так ли это, что банки вообще не выдают ипотеку без постоянной прописки? Обратимся к требованиям, которые предъявляет Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банка к заемщикам, чтобы понять, насколько важна прописка в этом вопросе.
Недавно ходил узнавать за семейную ипотеку, так первый взнос всего 20%, а ипотека выдается под 4,5 % годовых. И процентная ставка у Газпрома самая низкая, которая мне встречалась.
Здесь уже было всё чётко, стремительно, с обратной связью напрямую по всем каналам. Менеджером самой сделки в офисе был Дмитрий Стежин. И опять, всё профессионально, быстро, конструктивно: от разъяснения отдельных положений договора до помощи в установке и настройке мобильного приложения.\n\n\n\nИтого: Это мой не первый опыт с ипотекой вообще и рефинансированием, в частности.
Если бы получить ипотеку без прописки было так просто, ни у кого не возникало бы вопросов, связанных с оформлением хотя бы временной регистрации, чтобы получить ипотеку.
Возникшая в последние три десятилетия трудовая миграция породила глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в столичных мегаполисах, ежедневно пополняемых тысячами людей, устремляющимися туда в поисках лучшей жизни со своих насиженных мест. Люди много лет живут на съемных квартирах, не всегда имея регистрацию, хотя бы временную.
При выдаче же кредита для получения квартиры первичного фонда (строящееся жилье) возникает невозможность оформить залоговую закладную, так как нельзя сдать в залог то, что еще не построено. В этом случае банк может потребовать залог в виде другой недвижимости.
При равенстве прочих вводных данных банк скорее одобрит заявку заявителю, прописанному в том же регионе, где он купит недвижимость, чем соискателю, оформляющему ипотеку в другом населенном пункте.
Некоторые банки дают подробную информацию об условиях регистрации потенциального заемщика. Но это обычно относится к финансово-кредитным организациям регионального уровня. Так Кубань Кредит банк, работающий на территории Ростовской области и Краснодарского края, прямо заявляет об обязательной прописке клиентов, индивидуальных предпринимателей, в регионах, где есть его отделения.
Однако реально не каждый потенциальный заемщик живет, работает и оформляет ипотеку в одном и том же регионе. Возможны и другие варианты:
- Заемщик прописан в одном городе, а работает в другом и оформляет ипотеку по месту работы;
- Заемщик прописан и проживает в одном месте, работает в другом, а ипотеку оформляет в третьем.
После покупки квартиры владелец имеет право сразу в ней прописаться на постоянной основе. После регистрации разрешается подать в банк заявление для изменения условий кредитного договора. С учетом того, что статус прописки изменился с временной на постоянную, то условия выбираются более приемлемые.
Сбербанк готов рассматривать заявку, если у клиента есть временная регистрация. В этом случае кредит, скорее всего, предоставят на срок ее действия. Если у заемщика есть постоянная прописка в другом регионе и временная по месту получения кредита – договор может быть подписан на стандартных условиях.
Если вы понимаете, что остаетесь в другом городе или регионе на длительный срок, аренда квартиры может оказаться попросту невыгодной. Так, аренда квартиры поближе к работе или к месту учебы может оказаться в несколько раз дороже ежемесячного платежа по ипотеке, в особенности, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге.
У каждого финансового учреждения индивидуальные требования к клиентам, желающим взять ипотеку без прописки. Но большинство из них предъявляют стандартные условия: — Запрашивают поручительство от гражданина России, который имеет постоянную регистрацию. — Просят предоставить под залог имущество, которым вы владеете в другом регионе. — Оформляют залог на вновь приобретенное имущество.
Как видим, регистрация для оформления ипотечного кредита в большинстве случаев необходима. Это могут быть такие варианты, как:
- постоянная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья;
- временная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья;
- регистрация в регионе присутствия отделений банка-кредитора.
Вам достаточно будет обратиться в банковское отделение, оформить заявку и ждать ответа. С оплатой долга проблем в данном случае возникнуть вообще не должно. Даже если оплачивать ипотеку приходится, находясь в другом регионе, возможно, осуществлять платежи через отделение банка, расположенное поблизости, но надо внимательно заполнять квитанции, указывая реквизиты правильно.
После приобретения нового жилья в ипотеку или поселения в недвижимость нужно написать соответствующее заявление, приложить к нему полный перечень необходимых документов и отправить весь этот пакет бумаг в отделение миграционной службы, расположенное по новому месту проживания. В данном органе осуществляется оформление как временной, так и постоянной прописки.
Не стоит забывать о том, что необходимость регистрации предусматривает определенные сроки для проведения данной процедуры, а за их нарушение устанавливаются соответствующие административные санкции. При этом, помимо наложения санкций, у гражданина могут появиться также и другие сложности, связанные с трудоустройством, оформлением на учет в поликлинике и целым рядом других операций.
Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы?
Спасибо!\n\n\n\nP.S. Рекомендую заранее подготовить максимальный пакет документов (исходники и сканы).
Дают ли банки ипотеку без постоянной прописки? Советы и рекомендации
Если у вас в планах взять ипотеку на покупку жилплощади в городе, где не имеете постоянной прописки (или даже временной), работы, то вероятнее банки не порадуют вас положительными решениями, даже при обращении в филиал, который размещен в необходимом вам городе. Попытаться, конечно, можно, но шансы на успех ничтожно малы. Но далеко не все банки позволяют оформить ипотечный кредит без прописки в соответствующем городе. Да, в настоящее время требования банков к заемщикам смягчились, и в большинстве случаев достаточно иметь регистрацию на территории РФ. Однако такую политику поддерживают далеко не все банки.