Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.
Разумеется, и в этом случае арендатор может расторгнуть договор на основании подп. 4 ст. 620 ГК РФ. Он также вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, но не может взыскать с арендодателя понесенные убытки.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал (и, добавим от себя, не должен был знать) об этих недостатках. Это означает, что ответственность арендодателя строится в данном случае на началах риска (т. е. независимо от вины) и тогда, когда договоры аренды заключаются вне сферы предпринимательской деятельности.
Предоставление арендованного имущества
В ГК обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов (что отнюдь не означает ограничение действия в этой сфере принципа свободы договора).
Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.
Общим для всех договоров является согласование сторонами существенного условия договора. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Недостатки арендованного имущества могут быть явными или скрытыми, оговоренными или не оговоренными арендодателем. Явными следует считать недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего Договора за плату во временное владение и пользование часть Здания, а именно нежил__ помещени_ (далее – «Помещение»), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и своевременно вносить Арендную плату, предусмотренную настоящим Договором Аренды.
При выявлении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору совершить одно из действий, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК.
Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
При этом для отдельных арендаторов могут устанавливаться отличные от обычных Рабочие Часы, что дополнительно согласовывается Сторонами.
Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.
Возврат Помещения Арендодателю подтверждается подписываемым Сторонами Актом возврата. Указанный акт подписывается в дату окончания Срока Аренды.
Договор аренды (имущественного найма)
Договор аренды может заключаться как на определенный срок, согласованный сторонами, так и без указания срока (на неопределенный срок). Заключение договора на неопределенный срок не меняет правовой природы отношений между сторонами как временного пользования арендатором переданным ему имуществом.
Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.
Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.
Арендатор получает недвижимость по передаточному акту. Пока акт не подписан, договор не исполняется. Но можно и в самом договоре аренды указать, что он имеет силу передаточного акта. После окончания срока аренды снова подписывается передаточный акт.
Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.
Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.
Условия договора аренды помещений
При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет _______ (______________) рублей, в том числе НДС _______ (______________) рублей.
При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Есть все основания считать недостатком арендованного имущества и дефект титула арендодателя на него. Разумеется, дефекты титула должны быть такими, которые могли бы лишить арендатора права владения и (или) пользования предметом договора. Например, если арендодатель не мог распоряжаться передаваемой в аренду вещью, то договор может быть признан ничтожным, а его предмет — изъят.
По истечении срока Аренды Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение Договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ.
Расторжение договора не прекращает ответственность сторон. За просрочку или возврат поврежденного имущества арендатор должен заплатить неустойку, плату за время просрочки и убытки. Но и арендодатель обязан компенсировать убытки, если новый договор заключен не с добросовестным арендатором.
В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.
Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении с согласия Арендодателя. Арендодатель обязуется возместить стоимость неотделимых улучшений в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования Арендатора.
В качестве арендодателя могут выступать собственник, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения). Каких-либо требований к фигуре арендатора закон не предъявляет.
Все изменения и дополнения к Договору согласуются Сторонами в Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью Договора.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
В период до осуществления государственной регистрации, но не более чем 11 (Одиннадцать) месяцев настоящий Договор действует как краткосрочная аренда.
Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества.
В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.
Арендатору в аренду и возврат Нежилого помещения Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи по форме Приложения №3 к настоящему Договору, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
Договор в одностороннем порядке может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Передача имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N __). Подготовка имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.
Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.