Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание участка под многоквартирным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Собранные документы нужно подать в центры «Мои документы» или в офисы приема Росреестра, или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации 7-9 рабочих дней.
Вряд ли члены СНТ захотят платить аренду за проезжую часть перед домом, а это будет, если земли общего пользования не оформить надлежащим образом. Без регистрации, предусмотренной законодательством, ЗОП станут муниципальными и тогда вернуть их обратно можно будет только путем выкупа.
Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата.
На какие законы опирается процесс?
А дальше перейти к СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Если дом построен раньше чем вышел этот СНиП надо поискать норматив более ранний.
При разработке проекта жильцам важно не пропустить публичные слушания, и при необходимости выразить свои пожелания по внесению изменений в проект. С подробной информаций, об оформлении участка под домом можно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества. ООО «Газпромнефть-Центр» выражает искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых по объектам недвижимого имущества нашей компании.
Как оформить земельный участок под МКД?
Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.
Компания ОАО «Газпромнефть — МНПЗ» благодарит ООО «Бизнес-Кадастр» за выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов объектов недвижимости, актов обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета и консультирование по вопросам постановки на кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет.
Далее следует ознакомиться с новой редакцией 2018 года ФЗ 218. В третьей главе документа подробно описаны особенности кадастрового учёта земельных участков различного назначения.
Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков.
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.
Сдавать в наём коммерческим структурам неиспользуемые жильцами дома участков земли. Арендная плата поступает на общий счёт дома или распределяется среди собственников пропорционально их долей. Но, земельная доля собственников жилья не может продаваться или передаваться по договору третьему лицу.
При проведении межевания учитывается возможность беспрепятственного проезда по территории ЗУ специальной техники, движения пешеходов.
Если территория будет пустой, это означает, что она принадлежит городу, и управа может распоряжаться ей по своему усмотрению.
Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.).
Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.
Ваша дворовая территория не убирается, на ней нет удобных площадок и мест для отдыха. В довершении бытовых неудобств рядом с многоэтажкой затеяли новое строительство. А рядом с соседним домом разбиты клумбы, обустроена детская и спортивная площадки, ухоженная парковка для авто. За что им всё это? – недоумеваете вы.
Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились:
- Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
- Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.
- Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
- Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.
- Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
- Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
- Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).
В результате землеустройства получили все права на придомовой участок. Если вы хотите пользоваться всеми перечисленными благами, и не только, займитесь землеустроительными работами, не откладывая процесс в долгий ящик.
Кроме этого, если на рассматриваемой территории уже имеются объекты аренды, им придётся перезаключать соответствующий договор уже с новым собственником, а в отдельных случаях это может стать достаточно утомительной проблемой.
Кто становится владельцем участка после сноса дома?
Независимо от того сформировано ли товарищество собственников жилья как ТСЖ, так и жильцы многоквартирного дома имеют право быть инициаторами межевания и оформления земли.
Проведение собрания жильцов эксплуатируемого здания. На нем рассматривается земельный вопрос и выбирается представитель общественности. По итогам собрания составляется протокол, в котором содержится обращение к властям с просьбой об оформлении участка.
В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе.
Межевание – это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок под домом.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Наши заказчики выбирают нас, потому что:
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.
У наших кадастровых специалистов многолетний опыт в межевании земельных участков, на которых построены многоэтажные здания. Для нас нет неразрешимых задач: ставится цель, определяется фронт работ, и после проделанной работы заказчик получает в точно установленные сроки готовые документы. Оказываем услуги межевания земли и для собственников гаражей, когда возникают проблемы.
Межеванием называют комплекс геодезических работ, цель которых заключается в установлении точных границ земельных участков для последующего внесения этих данных в ЕГРН. Проведение межевания участка под многоквартирным домом необходимо для дальнейшего распоряжения землей под зданием и прилегающей территорией.
На основе правильного межевания, проведенного независимым кадастровым инженером, вы можете подать в суд для получения другого кадастрового плана.
Что такое многоквартирный дом? Это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, земля, на которой он стоит, а также паркинг, детская площадка, клумбы и многое другое. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами. То есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению.
ООО «ПИНО» благодарит ООО «Бизнес-Кадастр» за многоплановую квалифицированную помощ в постановке на кадастровый учет нашего производственно-складского комплекса после реконструкции, а затем и отдельных помещения.
В реальности могут быть две ситуации – когда участок под домом и прилегающая к нему территория отмежеваны, и случаи, при которых межевание не проведено.
Правовые основы межевания придомовой территории многоквартирного дома
После межевания на участке у МКД сособственники могут:
- Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.
- Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
- Сдавать часть участка внаем.
После того как проект подготовлен, его необходимо утвердить на собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Получить проект межевания можно примерно в течение 1.5 – 4 месяцев. Сроки его проведения оговариваются между заказчиками (жильцами домов) и фирмой, которая будет проводить межевание. А стоимость варьируется от 10000 – 20000 рублей, в зависимости от площади местности, конфигурации участка и документов, которые еще необходимо собрать для полного завершения работ.
На следующем этапе оформления предстоит решить такой важный вопрос, как формирование проекта межевания придомовой территории. Чем же это так важно? Дело в том, что достаточно чётких критериев того, какая именно земля относится к придомовой территории, а какая — нет, не существует.
Что будет при невыполнении межевания?
Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).
Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.
Как распоряжаться своей землей.
Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением.
Для решения любого вопроса потребуется мнение большинства жильцов и чётко организованное взаимодействие между ними в подобных вопросах.
Нужно осуществлять действия, основываясь на нижеперечисленные принципы:
- На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт. Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.
- Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным. Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
- Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.