Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать земельный участок через агентство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.
За всю свою жизнь мы проводим тысячи переговоров и совершаем множество различных сделок. Например, покупка продуктов, мебели, техники, автомобилей, услуг. Однако, самая важная и крупная сделка – это сделка, связанная с покупкой или продажей недвижимости. Она самая значительная только потому, что никак нельзя занизить значение дома для самого себя и своих близких.
Всем понятно, что абсолютно любая сделка, связанная с недвижимостью — это огромный риск. Однако, как и любой другой риск, его можно контролировать. Для начала его необходимо по-возможности сделать минимальным.
Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?
С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.
- Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
В то же время, нужно осознавать и недостатки от продажи, реализующейся самостоятельным путем. К таковым относятся следующие.
Именно та цена, которая указывается в договоре и есть официальная. Именно эту сумму будет возможность вернуть в том случае, если придется расторгать договор или признавать его недействительным. Но даже расписка не всегда способна помочь. Плюс ко всему, чаще всего расписки составляют не грамотно.
Огромное человеческое спасибо,замечательному ,отзывчевому человеку Светочке Назаровой!Она учла наши пожелания в плане квартиры,и за оооочень короткий срок нашла нам квартиру.
Практика показывает, что почти 2% сделок расторгается до судебного разбирательства. Все риски, которые возникают при заключении сделок с недвижимостью, можно определить несколькими факторами.
Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.
Соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.
Для получения плана межевания нужно обратиться в Росреестр в регионе, где находится земельный участок.
Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.
Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.
Аналогичный пакет документов следует запросить у покупателя. Если это юридическое лицо, то потребуется выписка из реестра регистрации юридических лиц, устав, доверенность на представителя агентства, который будет подписывать договор (в случае, если в качестве подписанта не будет выступать директор).
Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.
В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:
- Проводить процедуру самостоятельно.
- Заказать услуги риелтора.
Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.
В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:
- Проводить процедуру самостоятельно.
- Заказать услуги риелтора.
Агентство недвижимости ФРИДОМ оказывает полный спектр услуг по сопровождению и регистрации любых сделок с…
Неплохим вариантом станет использование специального номера телефона, приобретенного только для того, чтобы продать землю. На сегодняшний день самым востребованным ресурсом в интернет пространстве является Авито. Одного этого сайта может быть достаточно для продажи. Но можно подать объявление еще на одном или двух сайтах для верности.
Важно учитывать и то, что спрос на землю меняется в зависимости от сезона. Так, статистика показывает, что больше всего продаж осуществляется в первые весенние и осенние месяцы. Но если землю нужно обязательно продать в другое время, то шанс существенно поднимется, если несколько опустить цену.
Даже качество грунта и расположение грунтовых вод играют не малую роль для итоговой цифры. Дотошные покупатели изучают все до мелочей. Если участок ухожен, обработан и имеет плоский рельеф, то его получится продать дороже.
Сначала важно разобраться, почему приходят к мысли о том, чтобы продать землю самому. В этом есть, как преимущества, так и недостатки.
Объявление с описанием всех преимуществ мы разместим на самых посещаемых и авторитетных интернет-площадках. Также ваш участок будет предлагаться нашим клиентам, которые обратятся к нам за покупкой земли.
В процессе общения с Кузнецовой Екатериной в моей голове все разложилось по полочкам. Она предложила мне именно то, что мне действительно нужно. И знаете, реально не осталось никаких сомнений и вопросов! Хочется встречать больше таких профессионалов!!! Кстати сервис очень порадовал. Теперь жду не дождусь, когда наступит 2-й квартал 2020 года.
Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.
Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций. Каков порядок действий, если решаетесь продать земельный участок в Украине? Расскажем о плане действий ниже.
Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей. Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.
«Перевірені будинки» на DOM.RIA продаются быстрее. Дома, проверенные Инспектором RIA, пересматривают в 9 раз больше покупателей.
Советы продавцам жилья: как быстро продать дом
Существует два варианта продажи надела земли:
- собственными силами;
- воспользовавшись услугами агентства недвижимости.
Потребуется иметь в наличии кадастровый план и паспорт.
Некоторые агентства, занимающиеся срочным выкупом, требуют подтверждения уплаты налогов за землю, в частности, если она была получена по наследству.
Немного сложнее с недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности и если речь идет о несовершеннолетнем владельце. В первом случае потребуется получить согласие от остальных владельцев на проведение сделки.
Во втором случае законный представитель несовершеннолетнего или родители должны получить в органах опеки разрешение. Аналогичное разрешение потребуется от обременителя, если на землю наложены определенные ограничения.
Это не все документы, которые могут потребоваться, каждая ситуация всегда рассматривается индивидуально.
В первую очередь нужно подготовить документы. Вся документация делится на две половины: те, что нужны непосредственно для сделки и те, что подтверждают чистоту участка в юридическом плане. Готовить бумаги и искать покупателей нужно одновременно, ведь некоторые могут сразу отказаться от сделки без наличия документов.
Если обращаться в агентство, там тоже потребуют полный пакет документации на недвижимость, чтобы оценить уровень сложности услуги и выставить цену за неё. Однако за дополнительную плату агент сам соберет документы.
Итак, что нужно для продажи земельного участка:
- Его кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие права собственности продавца на надел (выписка из ЕГРП).
- Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий факт передачи прав собственности.
Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах (покупателю, продавцу и Росреестру). Заверять его нотариально необязательно. Однако если участок принадлежит несовершеннолетнему или находится в долевой собственности, нужно будет обратиться к нотариусу.
Второй этап – регистрация. Права переходят к другому человеку, а значит сторонам придется посетить местное отделение Росреестра с пакетом следующих документов:
- Заявление на госрегистрацию.
- Все экземпляры договора.
- Паспорта или доверенности сторон.
- Пакет основных документов, которые предоставлялись покупателю.
- Согласие со стороны мужа/жены на продажу участка.
- Акт передачи-приема недвижимости.
Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.
Достаточно часто происходят ситуации, когда в потере прав на уже принадлежавший кому-либо дом или участок виновны не мошенники. Каждый объект недвижимости обладает своей историей, которая берет начало со дня его перехода в приватное пользование или частную собственность иным путем.
Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.
Как продать участок: самостоятельно и через риэлтора
Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.
Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой, все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…
Хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.
Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!
Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.
Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.
Правила продажи регламентируются статьей №8 ФЗ №101. Начальный этап процедуры не потребует особых навыков, но от его успеха в будущем зависит исход дела. Чтобы понимать, как продать участок земли быстро, нужно расписать свои действия по шагам. Не лишним будет составить план и набросать по пунктам шаги действий и приступить к процедуре.
Хочу поблагодарить агентство, а именно Владимира Викторовича, за положительное решение моего ооочень не простого жилищного вопроса. В схеме были задействованы и органы опеки и покупка доли и продажа и встречная покупка с использованием ипотеки и маткапитала… Спасибо! Всё было полностью согласовано! Я бы сама не справилась!
Составление договора на ведение сделки
Термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).
Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм. Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.