Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.
Порядок оформления покупки квартиры
Для сделок в простой письменной форме:
- Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
- 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
- Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
- Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.
Процедура регистрации права собственности недвижимости опирается на нормы 218-ФЗ, который вступил в силу с 2017 года. Результатом принятия данного закона стало объединение базы ЕГРП (реестра прав) и ГКН (кадастровые сведения о недвижимости).
Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.
Так как сам договор купли-продажи более не подлежит государственной регистрации, госпошлину платить за него не нужно.
По вашему запросу ничего не найдено
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012.Главный редактор — Сунгоркин В. Н.
Также есть и более современный и удобный способ отправки документов, это через сеть на сайте Росреестра. Для этого нужно сделать себе электронноцифровую подпись, а при ее отсутствии на сайте можно только записаться на прием.
Документы, представленные в электронном виде, должны подтверждаться усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законодательством.
В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.
Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас. Перед обращением в Росреестр нужно собрать пакет документов, это важно, иначе ваше заявление не примут.
В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 1.
Перед отправкой договор купли-продажи необходимо нотариально зарегистрировать и доверить нотариусу проверку остального пакета документов. Далее потребуется сделать копии всех страниц паспорта.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Рассмотрим, как можно провести регистрацию сделки купли-продажи самостоятельно, не обращаясь к специалистам, какие для этого нужно собрать документы, и как долго длится этот процесс.
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Рассмотрим, как можно провести регистрацию сделки купли-продажи самостоятельно, не обращаясь к специалистам, какие для этого нужно собрать документы, и как долго длится этот процесс.
Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе.
В настоящее время договоры купли-продажи квартиры не подлежат регистрации. Такое требование было отменено в 2013 году. При этом стороны сделки обязаны пройти процедуру переоформления права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Она предполагает подачу определенного комплекта документов.
Подать документы на регистрацию права собственности можно:
- через региональное отделение или офис Росреестра;
- через МФЦ;
- направить их заказным письмом;
- передать сведения в электронном виде.
Конечно можете. Любой специалист с удовольствием отработает с вами по тарифу «оформление сделки» и оплата само собой будет ниже тк самая нудная и трудоемкая часть работы отпадает и вторая сторона на сделку уже есть. Если вы в Москве, то могу посоветовать классного риелтора с невысокими ценами. Девочка выпускник вуза, недавно переехала в Москву, очень толковая и главное честная!
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
Договор заключается в письменном виде, в трех экземплярах. Первый – продавцу, второй – покупателю, третий – Росреестру. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения юриста или риэлтора.
Как производится оповещение о результате?
Уплачивает госпошлину покупатель. Квитанцию на оплату лучше всего получить в МФЦ, где указаны все необходимые реквизиты. Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.
Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы.
Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.
Где можно зарегистрировать сделку?
Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.
ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:
- Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
- Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
- Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
- Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
- Квитанция на оплату госпошлины.
- Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.
Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков.
ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. А то по всей стране создали мутантов собственников доли «жилья» и люди приобретают то, чего вообще нет и быть не может, только у ОПГ, которая творит беспредел на рынке «жилья», то бишь пресловутой недвижимости.