Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обслуживание лифтов в жилых домах». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.
Если подъемник часто шумит (по нормативам, он это делать не должен), гудит, доставляет беспокойство, необходимо жаловаться управляющей компании. Она вызовет специалиста обслуживающей организации для диагностики, устранения неполадок.
Новые правила безопасности лифтов (краткая версия)
Привод лифта и аппаратура управления размещаются в машинном отделении. Привод состоит из двигателя и передаточного механизма, который обеспечивает вращение шкива. Управление лифтом осуществляется электронной системой, которая размещается в специальном шкафу. Шкаф управления подключен к расположенной в кабине кнопочной панели при помощи кабеля, который протянут по лифтовой шахте.
От разновидности лифта зависят и особенности его технического устройства. Например, грузовой лифт, который имеет значительно более высокую грузоподъемность, обычно имеет не менее двух шкивов.
Дозвонились до диспетчерской, а диспетчер отвечает: «Механики на вашем доме». Лифт остановился на 9-м этаже, там были 2 механика и еще один мужчина.После этого экстренно состоялось внеочередное заседание собственников жилья, которое в ультимативной форме заставило УК «Восьмерка» вернуть прежнюю специализированную организацию – «Лифтремонт».
При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.
Работа возможна как ежемесячно, так ежеквартально, раз в полугодие, раз в год. Обслуживание лифтов – более доступна услуга, если сравнивать ее с ремонтом, демонтажом либо заменой конструкции. Стоимость обслуживания начинается от 5000 рублей. Учитывая качество обслуживания лифтов в Москве специалистами нашей компании эта цена более, чем доступна и оправдана.
Когда никаких нарушений не выявлено, но шум мешает спокойной жизни, единственный выход – сменить квартиру или установить звукоизоляцию. Современные методики гарантируют полную защиту от внешних звуков, но расходы лягут на плечи собственника.
Каждый день мы пользуемся лифтом. Но в какой-то момент он ломается и только тогда мы обращаем на это внимание.
Вице-президент Национального лифтового союза Алексей Захаров рассказал, что жесткие требования Ростехнадзора заменил Регламент Таможенного союза, где все написано обтекаемо: лифт надо эксплуатировать, подпускать к нему квалифицированный персонал и осуществлять техобслуживание. В Белоруссии и Казахстане госконтроль за лифтами сохранили, а в России собственная методика контроля так и не появилась.
Характеристики лифтового хозяйства
Также сегодня часто применяется система устройства электрического лифта Twin. Она предусматривает движение двух независимых друг от друга кабин в одной шахте по одним направляющим. Каждая из кабин имеет собственный привод, шкив и противовес. Поэтому они движутся независимо и могут подаваться к расположенным друг над другом этажам. Такая система не используется при устройстве лифта в жилом доме.
Есть опасность, что ваше обращение проигнорируют — диспетчер быстро сбросит трубку, не захочет говорить вам свои данные и номер регистрации обращения. Лучше способ: написать письменное заявление.
С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.
Предельный возраст эксплуатации лифта — 25 лет. Если ваш лифт уже работает больше этого срока — его нужно менять. Есть два способа: федеральная программа по замене лифта или собственными силами жильцов.
А сколько сотрудников в такой фирме, наличие опыта, запчастей, оборудования, да и уставной капитал в размере 10 тысяч рублей — норма.
По результатам контрольного осмотра (если Ростехнадзор не выявил нарушений) принимается решение о вводе лифта в эксплуатацию.
В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов.
По результатам контрольного осмотра (если Ростехнадзор не выявил нарушений) принимается решение о вводе лифта в эксплуатацию.
В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов.
Постановление №743 не обязывает владельца лифта (объекта) иметь в штате квалифицированного сотрудника, который «может выбрать специализированную организацию для заключения договора».
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Характеристики каждого лифта должны соответствовать требованиям ГОСТ и Правил устройства и безопасной эксплуатации (ПУБЭЛ). Этим же правилами регламентируется обслуживание лифтов.
Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок замены лифта в многоквартирном доме
Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.
Лифт – объект повышенной опасности, поэтому жильцы дома при его эксплуатации должны быть особенно бдительны. Не следует ждать, когда он застрянет между этажами. Этого легко избежать, если вовремя обратить внимание на признаки неисправностей, которые, возможно, приведут к поломке:
- кабина начинает движение вверх или вниз без команды;
- двери не реагируют на команду открытия или закрытия;
- движение происходит в противоположную сторону;
- остановка происходит выше или ниже уровня пола;
- не функционирует кнопка двусторонней связи с диспетчерским пультом;
- при движении в кабине ощущаются толчки, запах гари, слышны нехарактерные звуки;
- отсутствует, мигает освещение;
- ограждение кабины или шахты сломано.
Если после этого ремонт не начался, обращаемся в вышестоящий инстанции: жилищную инспекцию и Ростехнадзор. Причем, Ростехнадзор отвечает за внеплановые проверки лифтов и может проверить лифт по коллективной жалобе жильцов дома.
В рамках данной статьи мы рассмотрим только те положения новых Правил, которые касаются эксплуатации лифтового оборудования.
В данном случае речь идет о сдаче в эксплуатацию новых лифтов в составе жилых или нежилых объектов капитального строительства.
Типовое техническое обслуживание — это несколько блоков: выполнение проверок и осмотров, очистка и смазка узлов и агрегатов, выполнение наладки и регулировки, замена, либо ремонт элементов, полностью выработавших ресурс (вариант, сломавшихся), при условии, что это не оказывает влияния на базовые параметры изделия.
Для длительной и бесперебойной работы лифта приходится периодически выполнять его осмотр, а также техническое обслуживание лифта. Это услуга весьма распространенная и популярная, поскольку помогает увеличить срок использования самой техники, к тому же минимизировать расходы на ее ремонт, исключить поломки.
На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.
Что делать, когда сломан лифт в доме
Лифт ставится на учет в соответствующем реестре Ростехнадзора на основании акта ввода в эксплуатацию (в течение 5 рабочих дней владелец объекта получает письмо с учетным номером).
Обычно это компания, выполняющая ремонт и техническое обслуживание лифтов различных моделей (гидравлических или электрических), а также другого подъемного оборудования (например, эскалаторов).
Лифт сам по себе очень надежная конструкция. Кабина проектируется с шестикратным запасом прочности, а тросы имеют не менее чем девятикратный запас, причем в пассажирских лифтах их не менее трех. То есть даже если два троса порвутся (а это практически невозможно), то один с трехкратным запасом выдержит кабину с пассажирами.
Наличие исправного лифта в многоквартирном доме является обязательным условием для комфортного проживания в нем. Поэтому данное устройство требует особого внимания и регулярного обслуживания.
Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания
Сегодня применяются подъемные устройства различных видов. Несмотря на это, общее устройство лифта для всех разновидностей является одинаковым.
Текущий ремонт лифтового оборудования предполагает оперативное восстановление механизма его функционирования в случае неожиданного выхода из строя. При этом основная цель этих работ – поддержание работоспособности подъёмного устройства и предупреждение аварийных ситуаций, связанных с износом отдельных элементов конструкции.
Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.
У Ростехнадзора другое мнение. Они уверены, что квалифицированный персонал должен быть именно в штате владельца и не может быть назначен из штата компании, осуществляющей ТО лифта.
Теоретически для выбора УК или ТСЖ требуется 50% заселения дома, после чего созданная организация подает заявление об установке лифта в обслуживающую организацию, а та производит заявленные работы.