Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость патента для сдачи квартиры в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Налоговая ставка в 6% по упрощенной форме и тем более 13% НДФЛ кажутся арендодателям очень большими. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости.
Примечательно, что, если лицо уже занимается предпринимательской деятельностью и платит налоги по другой системе (например, УСН-6 или УСН-15), то может в любой момент добавить еще один вид деятельности и лишь в отношении него установить патентную систему.
При этом лицо, впервые регистрирующееся как индивидуальный предприниматель, может прямо в момент подачи документов составить заявление на использование патента, полностью исключив из отчетности любые формы иных налогов.
Нужно ли покупать патент для сдачи квартиры?
Обращаем внимание! В случае неуплаты или неполной уплаты налога налоговый орган по истечении установленного срока направляет индивидуальному предпринимателю требование об уплате налога, пеней и штрафа.
Договоры найма или аренды жилого помещения, заключенные сроком более чем на один год, требуют регистрации в Росреестре. Не позднее чем через месяц после заключения сделки собственник обязан явиться в ведомство и уведомить чиновников об обременении, появившемся у жилого помещения.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Предприниматели, сдающие недвижимость в аренду, могут применять патентную налоговую систему. Чтобы купить патент, в аренду нужно сдавать жилые или нежилые помещения, находящиеся в собственности бизнесмена.
При ведении индивидуальным предпринимателем нескольких видов предпринимательской деятельности патент необходимо приобретать на каждый из видов деятельности отдельно.
Подача заявления может производиться как в территориальном налоговом органе, обычно привязанном к месту регистрации заявителя, так и посредством системы госуслуг. Но даже если заявление было подано через Интернет, получение готового патента производится лично. В момент получения необходимо будет предоставить оригиналы документов.
Проект изменений в закон «О патентной системе налогообложения», снижающий стоимость патента на сдачу в аренду небольших квартир, одобрен для внесения в Мосгордуму во вторник на заседении президума правительства Москвы.
Закону Красноярского края от 27.11.2012 № 3-756 ИП, сдавая нежилые помещения, за неполный 2013 г. уже получил около 20 млн руб. дохода. И, судя по перезаключенным с арендаторами договорам, рассчитывает в 2014 г.
Receive a notification when stock is low and reorder products in 1 click. Generate delivery notes from sales orders in a snap and deliver to your customers faster.
Принято считать, что свободная квартира в столице – источник стабильного и необременительного заработка. Однако продолжающаяся в Москве борьба с «серой» арендой сделала этот бизнес не таким уж доходным. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.
Размер потенциального дохода устанавливается местными властями и зависит от экономических показателей региона. В Москве же потенциальный доход вообще варьируется от района, где расположена недвижимость, и ее площади.
Для квартир в пределах Центрального административного округа, площадь которых составляет 50-100 кв. м, потенциальный доход оценивается в 1,5 млн рублей, для объектов в остальных районах в пределах МКАД – в 1 млн рублей, для остального жилья – в 700 тысяч рублей. Самый высокий налог предстоит платить владельцам просторных дорогих объектов.
Классификатор видов предпринимательской деятельности
Его определяют региональные власти. Потенциальный доход по сдаче недвижимости в аренду обычно зависит от площади помещения. Например, в Ленинградской области годовой доход при сдаче в аренду жилых помещений площадью не более 50 м² составляет 250 000 ₽.
Если значение какого-либо из этих показателей после перехода на ПСН станет выше установленного предела, то предпринимателю придется менять режим налогообложения. В этом случае патент станет недействительным.
Все эти виды перечислены в главе 26.5. НК РФ. В их число входит и «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности».
Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи.
Все эти виды перечислены в главе 26.5. НК РФ. В их число входит и «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности».
Таковы результаты кампании по легализации аренды жилья, которая проходит в городе с 2013 года. Чтобы приобрести патент, владелец жилья должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно в налоговой инспекции по месту жительства.
Что такое патент на сдачу квартиры в аренду, и как его получить
В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя.
Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Заранее известного ответ не существут.
Гражданский кодекс гласит о том, что при найме жилого помещения наймодатель и квартиросъемщик заключают договор в письменном виде. Конкретной формы договора закон не предусматривает. Зато прописывает права и обязанности сторон.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.
Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
По подсчетам экспертов, такой способ налогообложения выгоден только в том случае, если месячная арендная ставка составляет около 85 тысяч рублей. Для сравнения: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет порядка 35 тысяч рублей, двухкомнатной – 43 тысячи рублей, трехкомнатной – 52 тысячи.
Станут ли патенты популярны среди основной массы арендодателей – покажет время. В любом случае платить налог с доходов от сдачи квартиры можно и по старинке. Россияне имеют право выбрать один из доступных способов – выплачивать 13% процентов от дохода как физическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля.
Он ставит несколько глобальных задач:
- дает возможность физическим лицам официально заниматься коммерческой деятельностью;
При расчете суммы следует учитывать, что страховые выплаты, различные вычеты и прочие скидки не снижают величину налогооблагаемой базы.
Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. в квартале бизнес-класса. Яркий облик Москвы будущего.
Утрата права на применение патентной системы налогообложения
Действие документа распространяется только до окончания календарного года, потом его необходимо оформлять заново.
Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Однако собственник жилья, будучи ИП, обязан не только покупать патент, но и выплачивать необходимые в таком случае страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование.
Срок действия и стоимость патента
При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.
За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму.
Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом признается срок, на который выдан патент.
Договор аренды (найма), заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
При этом, чем срок патента меньше, тем он дешевле. При площади квартиры от 50 до 100 кв. метров потенциально возможный годовой доход составляет 197 395 рублей, а стоимость патента в данном случае — 11 843,7 рублей.
Не буду конечно пугать, такие санкции применяются только к нарушениям совершенных в крупных размерах.