Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды зданий и сооружений образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Планировка и расположение помещения приведены в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Договор аренды зданий, сооружений должен обязательно заключаться в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем. Если такое требование не соблюдается, то данный договор считается недействительным, согласно ст.651 ГК РФ.
Итак, по договору аренды недвижимости объектом аренды являются сами здания и сооружения (ст. 607 ГК РФ). Особое внимание следует обратить на правовой статус земельных участков при аренде находящихся на них зданий или сооружений.
Образец договора аренды нежилого помещения
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.
В правовом регулировании аренды зданий и сооружений приоритетными являются правила § 4 гл. 34 Кодекса «Аренда зданий и сооружений», затем следуют общие положения об аренде (ст. 625 ГК).
Если же арендодатель не является собственником, то объем правомочий арендатора в отношении земельного участка определяется только на основе анализа объема правомочий арендодателя.
Данные разделы дают информацию по общим положениям в сфере аренды, а также по ее предоставлению в отношении нежилых зданий и сооружений.
Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.
Договор аренды здания (сооружения)
Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
Объект соглашения должен быть представлен максимально подробно — чем больше характеризующих положений, тем лучше. Помимо него в договоре прописываются реквизиты и данные о сторонах сделки, а также условия сотрудничества, размер и порядок внесения арендной платы.
Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ в помещение, для осмотра и проверки соблюдения договорных условий.
С учетом данного фактора рекомендуется придерживаться типовой формы аренды нежилого помещения. Для наглядности следует рассмотреть подробнее отдельные разделы такого соглашения и существенные условия сделки.
В силу правила о порядке заключения сделок договор аренды здания или сооружения на срок менее одного года считается заключенным с момента его подписания сторонами. Договор аренды здания или сооружения на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации.
При этом регистрация аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно общим правилам о порядке заключения сделок договор аренды здания или сооружения на срок более одного года считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации.
Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в случаях повышения арендной платы за землю и коммунальных услуг иных изменений в законодательстве с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.
К существенным условиям договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы.
Передать Арендатору помещение не позднее 10 дней с даты подписания Договора, по акту приема-передачи (Приложение 2), являющегося его неотъемлемой частью.
Не достижение согласия по существенным условиям договора приводит к тому, что такой договор является незаключенным.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 09.02.2009г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.
Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности (с 01.01.2017 – в выписке из ЕГРН, согласно 218-ФЗ). К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ).
Цель аренды земельного участка
Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.
Государственная регистрация договора аренды здания (сооружения) – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. В противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Простой договор аренды нежилых помещений включает следующие разделы:
- описание сторон сделки, выявление арендодателя и арендатора;
- подробное описание предмета соглашения — объекта недвижимости, передаваемого во временное владение;
- порядок передачи нежилого помещения;
- права и обязанности сторон;
- арендная плата, порядок внесения платежей, оплата сопутствующих расходов;
- ответственность сторон за несоблюдение условий договора, выплата неустойки и штрафов;
- срок действия сделки, условия пролонгации и досрочного расторжения;
- дополнительные условия, включая форс-мажорные обстоятельства;
- адреса, контактные данные и реквизиты сторон, включая счета для оплаты;
- подписи арендодателя и арендатора.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).
Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо.
Государственная регистрация договора аренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация. Иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.
Правовое регулирование хранения в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций, гардеробах, гостиницах.
Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.
ГК не поясняет различия между зданиями и сооружениями. Юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придает.
Отличием договора аренды сооружения и здания от других договоров аренды является то, что одновременно по арендатору передаются права на земельный участок, на котором здание располагается.
Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования. По договору аренды сооружения и здания арендодатель обязан передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору сооружение или здание (пункт 1 статьи 650 Гражданского Кодекса РФ). Вначале разберемся в различиях понятий «сооружение» и «здание», а затем рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).
Понравился образец договора? Скачайте бесплатно пример договора или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу — Договор аренды здания (сооружения), ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и всем видно.
Мы предлагаем вашему вниманию скачать бесплатно договор аренды жилого и нежилого здания. Подробная форма договора находится чуть ниже по ссылке. В данном файле прописаны следующие моменты: срок действия договора, условия двух сторон и ключевые особенности.
Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
Аренда земельных участков без проведения торгов
Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключенности договора.
По договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В отдельном конкретном случае отнесение того или иного объекта к зданиям или сооружениям осуществляется в соответствии с данными органов, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, исходя из категории, присвоенной ему при кадастровом и техническом учете.