Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Служба консьержей в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Это может быть группа частных лиц (жильцы одного подъезда), юридическое лицо (собственник помещения), ТСЖ. В этом случае речь идет о трудовом договоре. Если это договор между физ. лицами, налоги платит тот, кто получает оплату.
Желательно, чтобы на собрании был заранее поднят и обговорен вопрос как отказаться от консьержа в будущем, если в его услугах отпадет необходимость.
В круг обязанностей такого работника входит определенный договором перечень функций. Для удобства работника и собственников квартир желательно составить должностную инструкцию, описывающую все предъявляемые требования. Тогда вся остальная деятельность, не предусмотренная перечнем обязанностей, считается проявлением личной инициативы и оплате не подлежит.
Обязанности консьержа в многоквартирном доме в 2019 году
Впрочем, ситуация скоро должна измениться. Мэр Москвы Сергей Собянин распорядился навести порядок в оплате труда консьержек.
Но учет голосов был исходя из площади квартиры, а ОПЛАТА за консьержа установлена в одинаковом количестве с квартиры, без учета площади. МОЙ ВОПРОС: 1. если я не буду платить графу в квитанции «консьерж», смогут ли с меня стребовать эти деньги в судебном порядке. 2. Законно ли то, что голоса распределялись от площади квартиры, а оплата за консьержа распределена поровну поквартирно? 3. Эта должность предполагает стандартный набор трудовых прав: отпуск и больничный, прием пищи в специально отведенное время.
Как внести в перечень жилищных услуг УО консьержа и расходы на него
Список должностных обязанностей консьержа может быть более кратким, а может быть расширен. В некоторых домах жители настолько доверяют своему консьержу, что оставляют ему ключи от квартиры на период отсутствия: полить цветы, выгулять собаку, ликвидировать аварию, если такая случится, пока хозяев нет дома.
Собственникам следует учитывать тот факт, что все имущество, которое находится в подъезде, является их долевой собственностью. Следовательно, и комната дежурного, и все, чем она оборудована, также принадлежит им в равных долях.
Его работа не сводится только к регистрации посетителей, а включает и поддержание порядка в здании, и сотрудничество с работниками коммунальных служб, и контроль над системами освещения и многое другое.
А может он именно то, что вы пропишете в его должностной инструкции. Типового документа, правда, нет, в каждом случае он составляется индивидуально. Но общие требования, которые принято предъявлять консьержу, могут существенно облегчить вашу жизнь.Во-первых, он постепенно выучит в лицо всех жильцов на своей территории, и посторонние в дом уже так просто не попадут.
В случае появления работников коммунальных служб консьерж проверяет их удостоверения. После этого он проводит их к месту аварии (открывает служебные помещения или договаривается с жильцами о доступе в их квартиры). Консьерж следит за работой лифтов и в случае аварии сообщает в соответствующие службы. В случае вандализма или хулиганства в подъезде он обязан вызвать сотрудников полиции.
Нововведение быстро стало популярными и консьержи появились не только в дорогих гостиницах, но и в отелях, и в многоквартирных домах.
Чтобы функции по контролю за порядком выполнялись в полном объеме, есть смысл в должностной инструкции или отдельном документе прописать алгоритм действий в случае того или иного нарушения.
Не оговаривается в трудовом соглашении, но является непременным требованием: находиться на рабочем месте только в трезвом виде и не покидать его без уважительной причины.
Как поступить, если обязанности консьержа в многоквартирном доме выполняются ненадлежащим образом? В подобной ситуации к нему применяются такие же меры дисциплинарного взыскания, как и к любому работнику, вплоть до увольнения.
Или з/п председателя, или уборщицы тоже с квартиры считается? А если я весь этаж выкуплю и сделаю одну квартиру и буду там один жить, то мне за одного платить, а семье с тремя детьми в однушке — за пятерых?
Важно! При невыполнении запретов сотруднику можно применять меры дисциплинарного взыскания, штрафы либо увольнение.
Или з/п председателя, или уборщицы тоже с квартиры считается? А если я весь этаж выкуплю и сделаю одну квартиру и буду там один жить, то мне за одного платить, а семье с тремя детьми в однушке — за пятерых?
Помимо набора обязанностей необходимо согласовать и прописать действия, которые недопустимы для сотрудника, осуществляющего дежурство по подъезду.
До недавнего времени консьержа можно было встретить лишь в гостиницах или элитных жилых комплексах жильцы которых могли себе позволить оплачивать труд такого работника. Теперь он может содержаться практически в любом многоквартирном доме, а в определенных случаях средства выделяются из городского бюджета.
По окончании работы консьерж должен передавать пост своему сменщику с занесением соответствующей информации в журнал. Поскольку график работы круглосуточный, то сменщиков может быть 2 или даже 3.
Учтите, что удовольствие будет не из дешевых. Допустим в доме четыре парадных, в каждое из которых надо посадить человека. Круглосуточно он сидеть не будет, значит требуются ночные сменщики, которым тоже надо платить.
Одной из дополнительных услуг, которые могут оказывать жителям дома по согласованию с собственниками управляющая организация и ТСЖ, является служба консьержа. Рассказываем о том, кто такой современный консьерж и что входит в его права и обязанности при выполнении работы.
Консьерж в многоквартирном доме и оплата его услуг
График работы зависит от того, могут ли собственники предоставить консьержу отдельное помещение для комфортного проживания со всеми удобствами. Если да, то график вполне может быть круглосуточным. В таком случае придётся нанимать несколько человек, чтобы они сменяли друг друга.
Человеку со стороны порой трудно понять какая причина отказа некоторых собственников жилья от оплаты работы бдительного сторожа и почему они высказывают недовольство предоставляемой услугой. Попробуем разобраться, настолько ли велика необходимость консьержа в доме или же это прихоть жильцов, желающих подчеркнуть свой статус.
Общей должностной инструкции для привратника не существует. В каждом конкретном случае разрабатывается перечень обязанностей, которые работник должен выполнять.
В этом и заключается ключевой вопрос : «…по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания».
Консьерж в многоквартирном доме: основные обязанности 2020 год
Ситуации все более или менее типичны, одно решение ВС РФ, как правило, перекрывает все решения нижестоящих инстанций по аналогичным делам.. Ваша ситуация и приведенная ситуация со шлагбаумами — близнецы-братья.
К ним относятся:
- Разглашение конфиденциальных сведений касающихся любого из жильцов;
- Нахождение на посту в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
- Длительное отсутствие на рабочем месте по неуважительным причинам;
- Несдержанное поведение, ведущее к конфликтам с собственниками жилья.
Диспетчер выполняет и другие функции в зависимости от степени оснащенности подведомственной территории и потребностей жителей.
Как нанять консьержа. Зарплата консьержа. Электронный консьерж. Должностные обязанности. Что запрещено консьержу. Права консьержа. Ответственность дежурного.
Консьерж сидит в лифтовой. Мусор и лифта оставляют. Народ им по 500р. Скидывается. Я-нет и еще друг мой. И еще видеокамеры стоят к которым у консьержа доступа к записям нет.
Нередко в таких ситуациях жильцы дома идут на компромисс освобождая малоимущих соседей от денежных трат взамен на временное выполнение обязанностей дежурного, уборку территории, украшение помещения к праздникам или иную помощь.
Во-вторых, в парадных наконец-то станет чисто, а почтовые ящики перестанут забивать рекламой. Далее, вас избавят от обязанности общаться с представителями технических служб – например, если сломался лифт, дежурный сразу же это заметит и вызовет ремонтную бригаду. И заявки на замену перегоревших лампочек, как снаружи, так и внутри дома, кстати, тоже будет подавать он.
Повышение заработной платы консьержа возможно только при решении собственников в результате общедомового собрания. Способ и график перечисления средств определяются таким же образом.
Какие обязанности у консьержа в многоквартирном доме
Этот вопрос надо подробно отразить в одном из разделов ДИ. Следует указать, за какие проступки выносится предупреждение. Возможно применение таких санкций, как штрафы. В должностной инструкции надо четко зафиксировать, за какое нарушение неминуемо денежное взыскание и его размер. Важно также указать случаи, за что может последовать увольнение работника.
Однако консьерж нужен не только для того, чтобы следить за порядком в общедоступных местах (подъезде, холле, лестничных площадках). В его обязанности входит недопущение пребывания посторонних лиц в подъезде. Часто он имеет комплект запасных ключей от квартир и подъезда. Также в его обязанности входит общение с коммунальными службами.
Нанимают консьержа как сами собственники, заключив трудовой договор, так и УО/ТСЖ от имени жителей дома. При этом консьержем может стать как житель дома, например, пенсионного возраста, так и специально приглашённый работник из агентства.
И самовольно поднимать после этого плату за услуги консьержей ТСЖ и УК не имеют права. Это решение только за собственниками квартир. Отказаться от услуг консьержей только тем же путем.Интересный момент: управляющая компания или ТСЖ не могут самостоятельно вынести на рассмотрение собрания вопрос об услугах консьержа или охранника. Они лишь проинформируют жильцов о том, что есть такая возможность.
Внимательное отношение консьержа к постоянным гостям отеля является залогом того, что клиент еще не раз воспользуется услугами именно этой гостиницы.
Жильцы многоквартирных домов постройки советского периода порой даже не представляют кто такой консьерж. Подъезды тех домов все так же остаются тесными и не предполагают размещения дополнительного помещения — специально оборудованной будки для дежурного. Некоторые подъезды современных домов с просторными парадными невозможно посетить постороннему человеку минуя бдительное око дежурного.