Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира под материнский капитал можно продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нотариус возьмёт плату за свои услуги по составлению договора купли-продажи и его заверению. Цена зависит от региона. Если на месте оформляются нотариальные согласия на сделку членов семьи продавца или покупателя, за них придётся заплатить отдельно.
В законе, который регулирует поддержку семей с детьми, указаны особенности приобретения квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.
Есть ли ограничения при продаже квартиры?
Её размер варьируется от количества проживающих, потребностей и возраста каждого из членов семьи. Следовательно, если вы хотите продавать имущество, то разрешение должно быть получено от всех владельцев.
По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.
Желая продать квартиру, купленную на материнский капитал, нужно учитывать ряд нюансов. Поскольку данная субсидия выдаётся для улучшения жилищных условий ребёнка, то при продаже квартиры и покупке новой его интересы не должны быть ущемлены. За этим следит Пенсионный фонд и органы опеки.
Если они на момент осуществления купле-продажной сделки уже превратятся в совершеннолетних личностей, прежние правила перестанут в отношении них действовать. Такие юные граждане станут рядовыми участниками продажи объекта, находящегося в совместном с родителями владении.
Хочется отметить, что несмотря на то, что Татьяна представляла интересы Продавца, мы почувствовали высшей уровень профессионализм, хорошие человеческие качества, с легким сердцем доверили ведение сделки и не прогадали. Выражаем признательность за оперативность, отзывчивость и умение согласовывать интересы всех сторон.
Обратите внимание на сроки. Разрешение ООП действительно в течение 3-х месяцев после выдачи. Если за это время договор не будет зарегистрирован, потребуется повторно согласовывать сделку в органах опеки. Кроме этого, в течение месяца после выдачи разрешения родители должны предоставить детям новую жилплощадь.
Как было выше сказано, что Российским законодательством никаких запретов и ограничений не предусмотрено. Единственный пункт в законе, который обязательно должен соблюдаться, это учтение интересов несовершеннолетних детей, являющихся законными совладельцами недвижимости.
Так как в РФ не существует также и базы исполнения подобных обязательств, то при отсутствии в документах четких формулировок об этом, ничто не мешает квартиру продать.
Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?
Можно ли продать жильё, которое куплено за материнский капитал
В том случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет (если оформление после 1 января 2016 года – 5 лет), в случае её продажи, требуется выплатить налог. Но если продавать старую квартиру и покупать новую в одном налоговом квартале, потребность в оплате пошлины – отсутствует.
Нотариуса необходимо посещать только когда квартира находится в долевой собственности. Если владелец один — этот этап можно пропустить и оформить сделку в простой письменной форме.
Наличие или отсутствие подобной информации зависит от условий приобретения недвижимости.
- При прямой покупке соответствующие сведения присутствуют в тексте договора.
- При использовании в качестве первоначального взноса – вносятся в текст договора об ипотеке.
- При погашении долга – четкие указания на участие маткапитала отсутствуют.
- Строительство или реконструкция – аналогично.
Функцией надзора в этом вопросе наделен орган опеки и попечительства (ООП). Все законные операции с недвижимостью, где несовершеннолетние выступают собственниками или жильцами следует начинать с этого подразделения отдела образования. Подробнее об этом ниже.
Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Хочу сказать добрые слова и выразить огромную благодарность своим коллегам из офиса «БЕСТ на проспекте Мира». Моя клиентка была продавцом последней квартиры в большой сделке, которую проводили сотрудники отделения: начальник отдела Фатюхина Елена Евгеньевна, эксперты Беляева Светлана и Платонова Эли.
Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна. Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.
В данной статье мы рассмотрим процесс продажи квартиры с материнским капиталом в 2020 году при нарушении этого условия.
Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.
Закон перечисляет следующие варианты использования материнского капитала для улучшения жилищных условий:
- оплата части квартиры;
- в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- погашение тела кредита и/или процентов по нему;
- реконструкция дома;
- финансирование строительства.
Дальнейшая реализация такой недвижимости не должна ущемлять интересы детей. Поэтому у продажи этого имущества есть своя специфика.
Когда новое жилище предполагается покупать под «живые» средства, без задействования кредитных, а ипотека «висит» только на продаваемом, понадобится почти одновременное совершение обеих сделок. С продавцом приобретаемого жилого объекта заключается предварительное соглашение, где прописываются данные о предмете такой сделки. Его тоже прилагают к указанной в предыдущем пункте документации.
Если взрослые собственники озаботятся грамотным оформлением бумаг, никаких препон со стороны попечительского учреждения не возникнет. Через некоторое время (конкретный срок законодательно не прописан) заветное разрешение будет выдано, и проблема, можно ли продать жилой объект, купленный за сертификат по материнскому капиталу, утратит актуальность для конкретной семьи.
Чтобы не оказаться должным, следует прописать в договоре, что предполагаемые покупатель и продавец не будут требовать денежной компенсации в случае отказа органов опеки.
Вне зависимости от того, решается ли проблема, можно ли продать долю, приобретенную за материнский капитал, или предполагается реализация целого жилого объекта, для легализации подобной сделки нынешним владельцам придется предварительно заручиться согласием муниципального попечительского учреждения (того, что курирует соответствующий район). За один поход на прием едва ли удастся его заполучить.
В каждом случае, перед заключением сделки, нужно обратиться в органы опеки (ООП) для получения разрешения на продажу.
Права детей не должны быть ущемлены, поэтому важно обратить внимание на следующие моменты:
- Площадь объекта. В ООП не одобрят сделку, если ребенку достанется доля с меньшей квадратурой, чем было в старой квартире.
- Объем долей. Даже при большей жилплощади детей нельзя наделять меньшими долями. Например, если ребенок владел ¼ долей квартиры, то в новом помещении его собственность должна составлять не менее ¼ площади, при условии, что квадратура останется такой же или будет больше предыдущей.
- Месторасположение. Например, при продаже квартиры, которая находится в черте города, и покупки недвижимости в сельской местности, нужно аргументировать, что такой вариант более приемлемый для детей (ближе школа, лучше экология и т.д.).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В статье ответы на вопросы: через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей, в чем опасность купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала? Кроме того, вы узнаете, как ускорить получение разрешения опеки и быстро выполнить регистрацию.
Если идти законным путем, то период, спустя который вы можете продать недвижимость, зависит главным образом от вас самих: чем быстрее вы сможете выделить доли в жилище, которое было приобретено на МК, тем быстрее сможете приступить к его продаже. Ваша обязанность перед государством и своими детьми после покупки такого объекта – выделить в нем доли для всех членов своей семьи.
Как исполнить нотариальное обязательство
Сделку, при которой одновременно продаётся имеющееся жильё и покупается новое, риелторы называют альтернатвной покупкой. Комиссия по ней выше, чем при обычной купле-продаже. Но и сделка такая намного сложнее, а без помощи профессионала в ней обойтись непросто.
В случае, если по какой-то причине не является ни совладельцем, ни собственником квартиры, но прописан в продаваемом жилище, то сразу после снятия регистрации его тут же необходимо прописать в новой приобретенной квартире.
Другая особенность сделки, в которой участвуют несовершеннолетние — обязательное заверение договора купли-продажи нотариусом.
Продажа квартиры с материнским капиталом в 2020 году
При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.
У опекунского органа есть месяц на рассмотрение заявления. По просьбе заявителей он может вынести решение раньше. Разрешение на продажу действительно в течение месяца с момента вынесения. В этот срок нужно уложиться при подаче документов в Росреестр. В противном случае придется оформлять разрешение вновь.
Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.
Если продажа жилого помещения сопровождается приобретением другого, то представляются те же документы на приобретаемое жилье. Предполагаемый продавец не передаст подлинники документов в руки малознакомых людей. Поэтому нужно договориться с ним, чтобы он явился в ООП.
Государственные программы в России постоянно улучшают материальную составляющую молодых семей. Материнский капитал растёт, с чем увеличивается возможность приобретения недвижимости. Квартиры и дома стоят на первом месте по распределению средств сертификата. Бывают ситуации, когда приходится продавать купленное имущество. Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Пакет документов:
- Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении до 14 лет).
- Выписка из ЕГРН – подтверждает право владения жильем.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Техпаспорт на жилплощадь, кадастровый паспорт и справка из БТИ.
- Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
- ПДКП, заверенный нотариально, или письменное обязательство о том, что продажа будет выполнена, а детям предоставлено другое жилье, которое ничем не уступает старому.
При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.
Документы представляются в оригиналах и копиях. Специалист ООП сверяет копии с оригиналами, оставляет их в деле, оригиналы возвращает заявителям. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям. Чем это грозит покупателю?