Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сделать перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.
В первой указаны действия, для которых необходимо иметь разрешение. Во второй — основания для них. В третьей — причины, по которым заявитель может получить отказ.
Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома — каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
Зачем узаконивать перепланировку квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе.
Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил. Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.
По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.
Обычно это бесплатная услуга. Когда требуется согласие соседей Если вы планируете строительство на своей территории, не затрагивая интересы соседей, их подписи не требуются. В ЖК четко прописано, что согласование происходит только с местным муниципалитетом, всеми владельцами помещения и членами семьи нанимателя. Но есть исключения из правила.
Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.
Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот). Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов. Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов). Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством. Существует также определение переустройства.
Чтобы договориться с властями о перепланировке, есть два механизма, которые немного отличаются друг от друга. Это не официальные формулировки, но они красноречиво описывают ситуацию.
Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.
Как узаконить перепланировку, если она только в планах
Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.
В идеале у компании должно быть свидетельство о допуске к проектным работам от одной из саморегулируемых организаций (СРО). Для панельных домов действуют дополнительные ограничения из‑за особенностей конструкции. Лучше получить разрешение специалистов до перепланировки, чтобы не превратить здание в руины.
Перенося дверной проем, нужно всегда учитывать возможность размещения мебели в помещениях. Ведь перенос проема ради красоты может повредить использованию примыкающего помещения.
8 правил, которые помогут сделать перепланировку в квартире наиболее полезной
Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция.
О способах и этапах узаконения. Об особенностях легализации самовольной перепланировки ипотечного жилья.
Если какие‑то правила и придумываются, чтобы их нарушать, то нормы планировки к их числу не относятся. Это не каприз государства: если вы будете самостоятельно сносить и возводить стены, есть риск, что рухнет весь дом. А перенос раковины из кухни в комнату может привести к тому, что соседи больше никогда не смогут спать спокойно из‑за звуков булькающей воды.
О способах и этапах узаконения. Об особенностях легализации самовольной перепланировки ипотечного жилья.
Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.
В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок.
5 невероятно смешных историй от таксистов
Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.
Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.
Правила перепланировки. ТОП-5 ошибок перепланировки квартиры\\n\\nВ этом видео вы узнаете про частые ошибки перепланировки квартир, правила перепланировки, а также увидите их на конкретных примерах перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
25 вещей, которые поймут только интроверты
Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.
Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.
Понятие удобства субъективное, и исходить нужно в первую очередь из своих потребностей. Но есть моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы перепланировка не стала проблемой впоследствии при изменении состава семьи или продаже квартиры.
Современные строительные материалы, а также полет дизайнерской мысли могут найти решение, которое не нарушит нормативы. Да, радиатор выносить нельзя, но лоджию можно остеклить, утеплить и использовать на ней электрообогреватель (на остекление лоджии не нужно получать разрешения, но следует уведомить Мосжилинспекцию о том, что оно было совершено).
Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.
Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации. Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования (если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций).
Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.
Как официально сделать перепланировку в квартире
Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.
Рассматривая в различных интерьерных изданиях примеры того, как сделать перепланировку квартиры, на фото можно отметить, что некоторые дизайнеры считают, что кухня — это не та часть интерьера, которую нужно демонстрировать. В кухне, скрытой от чужих глаз, есть свое преимущество. Когда в дом приходят гости, можно не переживать за неубранное после приготовления еды пространство.
Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Чтобы сделать перепланировку квартиры, стоимость которой будет полностью соответствовать полученному эффекту, нужно максимально раскрыть потенциал жилплощади. Чтобы уменьшить затраты, рекомендуем еще при покупке квартиры обращать внимание на число несущих стен и расположение зон с повышенной влажностью (санузлы и кухни).
Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.
Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.
При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.
Во время больших праздников, когда в дом приходит множество гостей, накрывают большой стол. Сделать это в маленькой кухне, предусмотренной типовой планировкой, невозможно. Накрыть такой стол можно в гостиной или в отдельной столовой. Это не совсем удобно, так как блюда приходится переносить из одного помещения в другое.
Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания.