Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как писать расписку о получении задатка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Применение формы договора купли-продажи, который предусматривает частичное внесение денежных средств покупателем, актуально для людей, у которых нет возможности сразу оплатить покупку одной суммой. Это удобно и для продавца, так как является гарантией серьезности намерений второй стороны.
Поначалу разберемся, что за схемы применяются при покупке жилья, когда у приобретателя на руках сразу нет полной суммы (и речь не об ипотеке). Различают два механизма: задаток и аванс. Некоторые считают, что это суть одно и то же, но на деле существуют значимые отличия.
Под задатком понимают обеспечение сделки, когда стороны фактически договариваются. Скажем, если квартира стоит 2 млн рублей, то покупатель дает заранее около пяти процентов суммы, иногда – немного больше. Эти денежные средства затем идут в счет полной оплаты.
Как составить залоговую расписку образец
Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.
Например, если в качестве задатка была получена определенная сумма в качестве покупки автомобиля, время действия расписки окончательно иссякнет, когда прежний владелец получит полную сумму в определенный заранее оговоренный срок.
Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.
Возможно, банк откажет, если будет требование о приобретении квартиры с условием отсутствия прописанных лиц.
В итоге, благодаря задатку стороны могут быть вполне уверены друг в друге. При нарушении обязательств покупателем продавец потом вовсе не должен возвращать задаток. А покупателю деньги вернутся в двойном объеме, если продавец подведет. Все оговоренные условия вносятся в подготовленный образец расписки на задаток при покупке квартиры.
Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:
- Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
- Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.
Также можно указывать, за какой срок производится оплата. Форма такого документа свободная, нужно, чтобы было понятно, когда и за что получены деньги. Если арендатор перечисляет средства с помощью банковского перевода, необходимость в расписке отпадает, всегда можно проследить, когда и куда ушли средства.
Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств.
Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.
ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:
- в счёт предстоящих платежей;
- чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
- обеспечить выполнение записанных в договоре условий.
То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки
В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.
Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.
Если задаток будет переведен безналичным расчетом, чек о выполнении операции будет приложением к расписке. Это станет весомым аргументом в пользу покупателя в суде, если возникнут разногласия при оформлении квартиры. Если речь идет об аренде квартиры, то расписка здесь также выгодна обеим сторонам.
После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.
Если задаток будет переведен безналичным расчетом, чек о выполнении операции будет приложением к расписке. Это станет весомым аргументом в пользу покупателя в суде, если возникнут разногласия при оформлении квартиры. Если речь идет об аренде квартиры, то расписка здесь также выгодна обеим сторонам.
Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки.
Задаток при покупке квартиры (образец расписки)
Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон).
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
- Пишется от руки;
- Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
- Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
- Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
- Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).
Кроме того, вы вправе требовать с хозяина двойной задаток в соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, напомните об этом хозяину в этой же претензии, или устно. Получается, он должен вам сумму, равную стоимости всей квартиры.
Поверьте, очень много таких и случаев подобных, особенно в больших городах, особенно с приезжими. Я лично в жизни оформлял 6 ипотек, с такими ситуациями приходилось сталкиваться, что даже и не просчитаешь на перёд. Будьте внимательны, и надо всегда иметь кого-то в качестве юридической и физической силы.
В связи с этим, если обе стороны твердо уверены в своем желании провести сделку о передаче права собственности на имущество, им следует оформлять именно соглашение о задатке.
Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?
Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности.
Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток.
Не забывайте сверять подписи в документах и на расписке! Внимательно изучайте документы на имущество! По возможности заверьте расписку у нотариуса, поскольку это позволит дополнительно проверить точность соблюдения законодательства.
Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.
Перед заключением сделки продавец и покупатель договариваются об условиях выкупа квартиры, внесение задатка – один из вариантов.
Любая передача денег или других материальных ценностей всегда должна сопровождаться бумагой, удостоверяющей этот факт в письменном виде, если планируется в дальнейшем возвращать имущественный вычет, более известный многим как подоходный налог.
Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру.
Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог. При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.
Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:
- Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).
Так как имеется два свидетеля, то устный срок подтвердят. Кроме того, если срок не указывается, то применяется правило предварительного договора — сделка подлежит заключению в течение года. Поэтому высока вероятность, что с Вас в судебном порядке потребуют двойную сумму.
Как составить расписку в получении задатка за квартиру?
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж. В отличие от задатка, аванс не может гарантировать исполнение обязательства, что и является его основным отличием.