Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность арендатора по договору аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.
Аренда всегда предполагает временное пользование непотребляемыми (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ) и индивидуально-определенными вещами и имущественными комплексами. Арендатор должен вернуть не такое же имущество, а то же самое имущество.
Аренда может обременять право собственности, но не прекращает ни это право, ни иные права на соответствующий объект аренды.
Права и обязанности арендатора и арендодателя
Часто используемое понятие «наем» смело можно отождествлять с термином «аренда». Употребление обоих терминов встречается чаще всего в практической стороне определенных сфер деятельности.
Независимо от вида объекта, определяющего тип арендного соглашения, одним из самых важных пунктов является ответственность по договору аренды.
ВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ! ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА — ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!
В ГК РФ в п. 1 ст. 617 описаны права арендатора, включая право нахождения в собственности помещения, сданного в аренду, по правилам соглашения, независимо от возможной смены собственника.
В договоре аренды необходимо четко прописать порядок своевременного внесения платы за пользование имуществом (арендной платы).
В случае просрочки уплаты указанной суммы на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 39 Обзора об аренде).
Во-вторых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды имущества, находящегося в частной собственности, и договоры аренды государственного и муниципального имущества.
Стороны договорились, что в течение Срока Аренды Арендатор при потреблении коммунальных услуг не должен превышать объемы потребления коммунальных услуг, указанные в Технической Спецификации выделенных мощностей (Приложение №6 к настоящему Договору), если иное не согласованно Сторонами.
Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
Ответственность сторон в договоре аренды
Рассматриваемый документ имеет двусторонний и обязывающий характер, поскольку каждая из сторон обязуется в определенных моментах выполнять прописанные нюансы. Кроме того, стороны считаются должниками один перед другим в том, что должны сделать все для пользы каждого, и одновременно имеют право требовать выполнения обязательств.
Сегодня статья посвящается договору аренды нежилых помещений (офисов ,складов, торговых помещений, производственных площадок).
Не нарушать и не допускать нарушения со стороны своих сотрудников и посетителей, установленных на территории Складского комплекса.
Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.
Консультация юриста по телефону бесплатно
Если арендатор пытается признать сделку недействительной, то стоит помнить, что сделку признать недействительной нельзя, если арендатор действует недобросовестно. Кроме этого, существенным фактом является факт передачи имущества или земельного участка, лучше оформить факт передачи актом приемки-передачи.
Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды.
Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.
Предмет договора. В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.
Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.
Вернуть недвижимость (или участок) после срока действия договора в том виде, какой был до заключения сделки.
Договор аренды нежилого помещения
В случае, когда при завершении арендных сроков арендодатель хочет и дальше сдавать помещение, прежний арендатор обладает приоритетом перед остальными потенциальными клиентами, если оплата производилась вовремя, соблюдена сохранность помещения, а кроме того были осуществлены дополнительные пункты, к примеру, ремонтные работы.
Если были установлены нарушения, такие как причиненный собственнику ущерб, например наличие дефектов недвижимости, нарушена материальная договоренность и прочее – арендатор обязан вернуть затраты по результатам суда или в добровольной форме. Если же собственник отказывается сдавать в аренду имущество – у клиента нет прав, чтобы требовать пролонгации или продления соглашения.
Следует отметить, что если ранее были оговорены определенные недостатки объекта, то арендодатель не несет ответственности за подобные, заранее известные арендатору моменты. Не предусмотрена ответственность и за недостатки, которые арендатор просто не обнаружил во время осмотра.
В связи с этим вывод судов о привлечении общества в качестве субъекта административной ответственности является правомерным».
Помимо общей кредиторской обязанности по принятию от арендодателя сданного в аренду имущества арендатор имеет ряд специальных обязанностей.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель, помимо взыскания убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) и неустойки, если она установлена договором, вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение N 1 к Договору).
На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.
Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки.
Требование о выселении арендатора
В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы.
Большое значениеимеет договор, заключаемый между арендодателем и арендатором, т.к. в соответствиис его условиями законный режим ответственности сторонами может быть изменен, асоответственно, как стороны договорятся об ответственности, что должен нестиарендатор, так и будут распределяться штрафные санкции между ними при наличиипричинения вреда арендованному и связанному с ним имуществу.
В-третьих, специальные нормы об определенных видах договоров устанавливаются в отдельных федеральных законах. При этом если ГК РФ предполагает возможность установления особых правил об аренде иным законом (например, ЗК РФ), то приоритет должны иметь правила этого закона как специальные нормы.
Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.
Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.
А если восстановить его уже нельзя, то арендатору придется полностьювыплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества.
В договоре необходимо предусмотреть штрафные санкции за просрочку платежа и неисполнение солидарной обязанности по внесению арендной платы. Если арендованноеимущество уничтожено или повреждено в результате стихийного бедствия,неправомерных действий третьих лиц и иных подобных чрезвычайных обстоятельств,то все имущественные потери, как правило, ложатся на арендодателя.
Что ждет арендатора в случае невыполнения условий договора аренды?
В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.
Если за своевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, то убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, которая, таким образом, носит штрафной характер. Впрочем, в договоре может быть установлен и иной вид неустойки.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК).
Какие права имеет арендатор при неисполнении арендодателем своих обязательств
Из чего можно сделать вывод (который подкрепляется судебной практикой), что за капитальные функции, такие как, в частности, инженерно-технические коммуникации, несущие конструкции, стены, дымоудаление и др., должен нести ответственность собственник имущества, поскольку, в частности, обязанность (если иное не предусмотрено договором) по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества.
Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды стороны четкообозначили, для каких именно целей имущество передается арендатору впользование. Если договор аренды уже заключен, но назначение имущества им неопределено, то необходимо исходить из общих условий возможной эксплуатацииарендуемого объекта.
Границы помещения и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (приложение N 2 к Договору).