Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нежилого помещения бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т. е непредназначенное для проживания).
Долгосрочный договор аренды нежилого помещения
Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
Что касается физических лиц, то здесь ситуация складывается не настолько прозрачно. Все больше случаев, когда физлица, не желая вносить законодательно установленный платеж с полученных ими доходов (при сдаче объекта недвижимости в аренду), не афишируют подобную деятельность, скрывая от налоговой структуры данный факт.
Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.
Договоры, представленные в этом разделе, являются типовыми и носят информационный характер. Каждый конкретный случай требует индивидуального рассмотрения и, если вам важно правильно составить договор, обратитесь за консультацией к нашему юристу. Получить бесплатную юридическую консультацию можно отправив заявку.
Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.
Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Договор аренды нежилого помещения, здания. Список шаблонов и бланков документов, доступных для скачивания.
Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.
На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.
Типовой договор аренды используется исключительно при долгосрочной аренде. В него входят следующие пункты:
- Предмет договора;
- Порядок передачи помещения;
- Права и обязанности наймодателя/съемщика;
- Платежи и расходы — указывается перечень расходов, которые будут закреплены за каждой из сторон сделки при заключении и действии договора;
- Ответственность сторон;
- Срок действия договора;
- Пролонгация и прекращение действия договора;
- Дополнительные условия;
- Реквизиты сторон;
- Подписи и дата — в зависимости от условий договора, может потребоваться подпись поручителя арендатора.
Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ — договор аренды нежилого помещения.
Перед выполнением любых ремонтных или строительных работ в арендуемом помещении, он обязан согласовать их с арендодателем.
На этой странице можно бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения. Указанный бланк представлен в Word формате. Данный договор можно использовать при оформлении сделки направленной на аренду нежилого помещения.
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Как оформить договор аренды производственного помещения
Аренда объектов нежилого фонда производится на основании соответствующего договора и представляет собой срочное возмездное пользование или владение соответствующим недвижимым имуществом.
Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008).
В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.
Требования к договору аренды производственного помещения с оборудованием
В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
Согласно законодательству РФ, любой собственник может сдавать свою недвижимость в аренду, будь то:
- Офисное здание;
- Гаражные постройки;
- Промышленные комплексы (здания бывших фабрик, заводов);
- Городская недвижимость (квартиры и дома), переведенная в статус нежилых помещений.
Когда собственник недвижимости передает арендатору ключи от сдаваемого помещения, обе стороны подписывают акт сдачи-приемки недвижимости. В нем указываются технические характеристики помещения, его кадастровый номер, адрес. Затем отдельным пунктом прописываются отделимые и неотделимые улучшения сдаваемого помещения. К ним относится следующее:
- Наличие сантехнического оборудования;
- Подключения к городским коммуникациям (свет, газ, вода, отопление, теле и радио коммуникации);
- Указывается, требуется ли капитальный ремонт сдаваемому помещению. Если он уже проведен, подробно описывается состояние стен, полов, потолка, указывается, какие именно ремонтные работы были проведены (например: установка напольного покрытия, покраска стен, установка стеклопакетов и прочее);
- Если сдаваемое помещение передается арендатору вместе с мебелью, арендодатель обязан указать ее техническое состояние, наименование всех единиц (кресла, стулья, столы и т. д.), их количество и год выпуска (необходим для определения степени ее износа);
- Если помимо мебели в арендуемом помещении присутствует оргтехника, арендодатель также обязан указать ее технические характеристики, состояние, степень износа;
Собственник имеет право потребовать возмещения материального ущерба, если сдаваемая недвижимость повреждена по вине съемщика.
Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.
Арендатор обязан содержать нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
Данный сайт является бесплатным сервисом предназначенным облегчить Вашу работу. На сайте представлено большое количество бланков которые удобно заполнять и распечатывать онлайн, сервисов по работе с текстами и многое другое.
Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.
В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.
Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.
Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
При этом подавать заявление не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ от 13.07.2015 далее – 218-ФЗ).
Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.