Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит апартаменты в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пригласить делового партнера, друзей и коллег по большому бизнесу в такой номер будет значительным повышением деловой репутации.
Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан.
Апартаменты составляют уже порядка четверти от всего московского жилья на первичном рынке. Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. Формально они являются нежилой недвижимостью, поэтому целый ряд норм, существующих для привычного жилья, к ним не применяется.
5. Есть ли разница в комфорте?
К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день.
Однако за множеством явных плюсов, таятся весьма ощутимые сложности. Естественно, первое на чем они сказываются – стоимость квадратных метров. С какими же проблемами сталкиваются застройщики в процессе строительства, и как это отражается на покупателях апартаментов?
Все могут легко представить себе квартиру. Это отдельное помещение с обособленным входом, состоящее из одной или нескольких комнат, расположенное в многоквартирном доме и приобретаемое физическими или юридическими лицами. Целью приобретения квартиры является проживание или ее сдача в аренду.
Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.
Есть вероятность, что в скором времени апартаменты будут разделены на недвижимость гостиничного типа и жилую недвижимость. В последнем случае застройщиков на законодательном уровне обяжут заниматься благоустройством прилегающей к зданию территории.
Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена.
СПРАВКА: по правовой природе апартаменты не относятся к жилым помещениям, выступают видом гостиничных номеров. Это недвижимость нежилого назначения, но внешне выглядит как жилая квартира.
Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы.
Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.
Налог на имущество выше, если сравнивать с квартирами. Для обычных помещений жилого назначения, чья стоимость не выше 10 млн. рублей, налог – 0,1% от кадастровой цены. Для дорогих вариантов – от 0,15% и выше. В чем состоит отличие апартаментов от квартир? Основное, о чем стоит напомнить – это то, что апартаменты не позволяют зарегистрироваться постоянно: только временно. Человек регистрируется в гостинице, доме отдыха, кемпинге, на туристической базе. Так как апартаменты не относятся к категории жилых, регистрация проходит по месту пребывания. Для этого подойдут помещения – гостиницы.
Достаточно востребованными среди покупателей являются апартаменты и квартира – в чем разница между этими видами недвижимости?
Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.
Пожалуй, для любого собственника самые главные отличия между квартирами и апартаментами носят экономический характер. Этот пункт включает бюджет покупки, стоимость коммуналки и размер налогов. Подробно об этом и других отличиях апартаментов от квартир рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Покупка апартаментов – популярная сделка. Апартаменты дешевле квартир. Будет принят новый закон об апартаментах, который отрегулирует порядок перевода помещений из нежилых в жилые. Он защитит граждан, приобретающих эти помещения со стадии котлована.
В-третьих, благодаря другим нормам по инсоляции, застройщик может заложить в проект большее количество апартаментов, тем самым увеличивая свою потенциальную прибыль.
Апартаменты – это не квартира, и это нужно понимать, в современных условиях, апартаментами называют помещение приобретенное лицом для сдачи в аренду и извлечения финансовой прибыли.
Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания – это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно.
Юридический статус и вопрос прописки
С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов.
Первые три вида апартаментов нельзя купить в собственность, их можно только арендовать на короткий или длительный срок. При этом сохраняется гостиничное обслуживание. В кондо-отелях номера могут как сдаваться, так и выкупаться.
Между тем комплекс апартаментов относится к категории «общественные здания». Это означает, что при его возведении должны быть соблюдены те же санитарные нормы и правила, что и при строительстве жилого дома.
Что выгоднее для застройщика: строить апартаменты или жилые дома?
Поскольку апартаменты представляют собой нечто среднее между собственной квартирой и гостиничным номером с повышенным уровнем комфортности, проживающие в них люди могут получить:
- Полный набор коммунальных услуг;
- Дополнительный сервис (вызов такси, заказ и доставка пищи, видеонаблюдение, охрана, клининговые и прочие услуги).
В частности, на апартаменты не распространяются требования по инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.
На рынке недвижимости наряду с привычными квартирами и домами появляются и новые объекты, такие как таунхаусы, пентхаусы, апартаменты.
Располагается такая жилая недвижимость в зданиях разной этажности, имеет одну, две, три или больше комнат.
Почему же возникает интерес у покупателей и другим объектам, в том числе и к апартаментам? Есть ли какие-то преимущества, значительные, у новых видов жилья?
Многие наши современники и сегодня помнят значительные и практически очень трудно решаемые проблемы, которые беспокоили всю страну еще несколько десятков лет назад. Это дефицит жилья.
Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов.
Отечественная трактовка этого типа недвижимости предполагает объект нежилого фонда, но обладающий всеми удобствами и комфортом для того, чтобы там жить.
Недостатки в приобретении апартаментов
Налоговые платежи для собственников апартаментов также выше, чем для владельцев квартир. Имущественный налог, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении для этого вида недвижимости есть два принципиальных отличия.
Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%.
Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры.
Да, но здесь надо учесть несколько моментов. Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.
Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры
Для большей ясности в старину это жилье носило название покоев. Итальянские и французские архитекторы и дизайнеры прошлого оставили нам замечательные образцы этого типа постройки.
Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.
Если обратиться к нормам закона, апартаменты не предназначены для постоянного проживания, а собственники такой недвижимости не имеют возможности:
- Оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
- Создать ТСЖ для управления и распоряжения общим имуществом;
- Оплачивать коммунальные платежи по пониженным тарифам, предусмотренным для жилых помещений;
- Использовать для покупки недвижимости средства мат.капитала;
- Оформить получение налогового вычета;
- Перевести апартаменты в жилищный фонд.
Какова будет ставка налога на имущество для апартаментов?
Стоит отметить, что на подобных специализированных сайтах в описании продаваемого объекта отсутствуют какие-либо уточняющие моменты, касаемо сути апартаментов.
Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.
Еще одно налоговое отличие квартир и апартаментов заключается в обязанности платить земельный налог. До 2015 года для собственников квартир он был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю. Владельцы жилой недвижимости (квартир) платят сегодня только первый налог.