Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартир на частный дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сделки с недвижимостью включают в себя обмен квартиры на частный дом. Выгода для городских жителей в этом случае — близость к природе и отсутствие эффекта «муравейника». При таком варианте сделки есть возможность экономии средств: стоимость небольшого дома в пригороде зачастую дешевле квартиры в областном центре.
Квартира и дом должны быть обязательно приватизированы, что подтверждается соответствующим документом.
Обмен квартиры на частный дом: нюансы сделки
Меняю дом 300м2 с уч 20 сот б/отд на берегу Азовском море в пос Морозовский рядом Ясенской косой на кв в СПБ. До моря 300м встр гараж сауна. Все коммуникации заведены в дом эл-во 15 квт. Прекрасное место для проживания. соседи-северяне вся улица-новые дома.
Существует несколько вариантов сделки, связанной с особенностями недвижимости. Способы совершения сделки установлены законом, чтобы грамотно защитить свои права, рекомендуется выполнять все шаги последовательно.
Наиболее часто собственники меняют дом в сельской местности с существенной доплатой на квартиру в мегаполисе. Обычно это строение, доставшееся в наследство, которое не нужно наследнику. Обратный вариант, когда меняется только что построенный современный коттедж на квартиру, даже в новостройке. Потребуется обратная доплата, то есть разницу выплачивает владелец квартиры.
В знак подтверждения своих намерений обе стороны могут внести аванс, подписав соответствующее соглашение.
Обмен квартир — квартира частный дом
Ландшафтный дизайн. Видео-наблюдение, пожарная сигнализация. В 100 метрах от дома частный детский сад с бассейном, детская площадка, огромное озеро для рыбалки, футбольное поле. Рядом находится музей-усадьба Остафьево, школы, магазины, супермаркет Дикси, аптеки и поликлиники. Возможен обмен на 2 квартиры в Москве.
Это позволит избежать любых ошибок и получить достоверные документы, подтверждающие владение новым объектом собственности на всех законных основаниях.
Стороны сделки самостоятельно договариваются о суммах доплаты. Условия по обмену фиксируются в договоре, который составляется нотариусом.
Спустя 5-10 рабочих дней стороны сделки получают новые документы:
- погашенные свидетельства о собственности на те объекты, которыми они владели ранее (квартира, дом, земля);
- новые выписки из ЕГРН на каждый объект с указанием ФИО нового собственника.
Объявления по запросу «обмен квартиры на дом» в Самаре
Продам уютную, ухоженную квартиру в спокойном районе гор. Приморско-Ахтарск (курортный город на берегу Азовского моря). Рассмотрим варианты обмена на жилье в г. Челябинске. Этаж: 5. Этажей в доме: 5 Площадь кухни: 9 м².
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Совершая обмен квартиры на частный дом, возможно, потребуется ремонт помещений: жилых комнат, гаража (если есть). Дополнительные расходы могут вырасти в приличную сумму.
В таких ситуациях возможен и подобный вариант. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше. И с небольшим метражом.
Могут понадобиться и другие документы – например, нотариально заверенное согласие супруга на обмен, если дом или квартира были приобретены во время действия официального брака. Если на том или ином объекте прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки, которые должны подтвердить, что переезд не ухудшит жилищные условия детей.
В третьем варианте участвует целая цепочка альтернативных сделок, поэтому без помощи риелторов тут не обходится. В подобных сделках участвует как минимум три собственника. Весь процесс очень сложный.
В этом случае предлагаются варианты, полностью готовые к проживанию: коммуникация, развитая инфраструктура, достаточно большой метраж сооружения.
Во втором варианте заключается две сделки. Обе они оформляются посредством договора купли-продажи. Такой способ наиболее популярен, так как в этом случае не приходится подстраиваться под ограниченное число предложений на рынке.
Дома в новых коттеджных поселках сдаются «под чистовую отделку». То есть предлагается здание с голыми стенами (кирпич или бетон) и стяжкой на полу. Также в недавно построенных поселках преимущественно строят дома с большой площадью от 150 квадратных метров. Поэтому при обмене городского жилья на новый дом часто идут расходы или доплаты за лишние метры.
Обмен жилой недвижимости в Казахстане может быть равноценным и неравноценным. Следуя принципам равноценного обмена, квартиры могут быть примерно одной ценовой категории, но общая жилая площадь и состояние жилья могут отличаться — нужно учитывать тип постройки и месторасположение квартир.
Основные преимущества частного дома
Обмен 2 х комнатной квартиры( 60 кв.м.) в 5 это.доме, второй этаж, приблизительная стоимость 2200000 в г. Кировск Ленинградской области на 2 х комнатную кв. в г. Энгельс Саратовской области, приблизительной стоимости 1200000, с доплатой в 1000000 руб. По всем вопросам в личку.
Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.
Септик трехсекционный, слив в канализацию. Электричество 15кВт. Газ по границе. Участок размежеван, границы на местности отмечены, согласие с соседями подписано.
Обмен недвижимости на недвижимость
Троицк. Асфальтированные дороги. Хорошие соседи. Московская прописка.\n\n- Станция метро Ольховая — 17 км, вскоре метро откроется в г. Троицк. Перспективный и активно развивающийся район, отделенный густой лесополосой от городской суеты, станет комфортным местом для жизни и отдыха.
Сама процедура обмена частного домовладения на квартиру не выглядит сложной. Основная задача участников сделки проверить всю достоверность и правильность оформления документов, а также «чистоту» объектов недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось отсуживать свое же жилье в суде.
А в квартире собственники несут ответственность только за состояние объекта. Общедомовая территория и уход за ней – ответственность управляющих компаний. Или товарищества собственников.
После чего оформляют договор на продажу или покупку, если никаких проблем не было замечено. Обмену не подлежит лишь жилая площадь, на которую наложены аресты или другие обременения.
Нюансы сделки обмена квартиры на дом
Все это порождает еще один существенный минус прямого обмена – длительный поиск подходящей альтернативы. Некоторые люди ищут нужный объект для оформления мены годами.
Собственник квартиры при выборе дома должен обращать внимание на особенности частного дома (время постройки, местность, район, площадь, инфраструктура и коммуникации).
Следующий этап – собственно поиск обменного варианта. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости, поскольку в данном случае вероятность найти дом существенно повышается. К тому же размещение рекламы и отслеживание клиентской базы требует больших затрат времени и денежных вложений.
Мы заканчиваем работу без задержек, всегда укладываемся в оговоренные временные рамки. Завершайте строительство вовремя!
Преимущества объектов недвижимости
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты. После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению.
Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты. Из существенных минусов – возможность оказаться по соседству с шумными людьми, с которыми иногда даже отсутствует возможность договориться. Также в силу соседства могут возникать неприятности на бытовом уровне.
Как оформить обмен частного дома на квартиру?
В шаговой доступности для прогулок с семьёй и детьми расположены разного рода парки, детская площадка.
Доступна развитая инфраструктура Подольска (8 км). В 1,2 км городок Щапово с магазинами, поликлиникой, школой и детским садом. В 12 км город Троицк. Хорошие чистые дороги. 30 минут на машине до Москвы. Доступны три варианта пути: по Симферопольскому шоссе, Калужскому и Варшавскому. 30 минут до Мега Теплый стан.\nЗемля и дом находятся в собственности. Подходит под ипотеку.
Процедура обмена частного дома на квартиру
Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.
Зачастую возможность обменять квартиру на частный дом означает улучшение жилищных условий для целой семьи, так как отдельно стоящий жилой объект преимущественно имеет большую площадь.
При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.