Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реально ли продать долю в двухкомнатной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
А очень часто бывает так, что долевой собственностью являются коммунальные квартиры, или даже целые квартиры в общежитии.
Гражданское законодательство определяет схему передачи недвижимости или ее части. Любая процедура требует заключения письменного договора купли-продажи (ст. 550 ГК РФ). Рассмотрим три основных способа реализации доли в приватизированной квартире.
Дарственная на часть квартиры – это безвозмездная сделка по передаче неимущественных прав одариваемому лицу. Но в случае с продажей через дарение речь идет о не совсем обычном механизме.
Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности
Что делать, если для продажи доли нужно сначала оповестить другого сособственника и дать право выкупа, но я знаю, что выкупать другой собственник не будет в силу финансового состояния, но и написать отказ от выкупа тоже не сможет в силу некоторых причин.
Вдвое (а то и более) дороже стоят объекты, где проживать можно не только теоретически, но и практически, а вот порядок пользования с привязкой к конкретной комнате определить невозможно. Например, 1/2 однокомнатной квартиры.
В таком случае на владельца большей доли подают в суд с целью принудить его выкупить меньшую долю. И такие судебные решения были. Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.
Можно ли продать свою долю в квартире?
У бывшей жены есть преимущественное право покупки. Перед продажей третьим лицам Вы должны предложить ей выкупить долю. Если в течение месяца она ее не выкупает, то Вы вправе продать любому лицу.
Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы. Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах.
Как правило, он реализуется, когда продажей занимается одна семья с целью покупки новой квартиры. В таком случае нет необходимости выделять доли в натуре. Они просто остаются в процентном соотношении. Договор купли-продажи составляется один, и заверять каждую сделку по отчуждению отдельных долей у нотариуса больше не нужно.
При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.
Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната.
Когда возникает необходимость продажи доли в недвижимости, нужно в первую очередь определиться с личностью покупателя. Некоторые продавцы решаются на такую хитрость. И чтобы не проводить процедуру уведомления соседей о предложении покупки, они просто оформляют дарение. При этом типе сделок, уведомление соседей производить вовсе не обязательно, да и само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.
Иногда сторонам не удается прийти к единому мнению относительно распределения долей в недвижимости в натуре. В таком случае единственным выходом остается подача искового заявления.
Можно ли собственника заставить продать свою долю в квартире?
Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
То есть комната своя, но кухня, коридор и кладовая – общие, потому что поделить их физически нельзя.
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.
То есть комната своя, но кухня, коридор и кладовая – общие, потому что поделить их физически нельзя.
Вы сначала должны уведомить других собственников, что собираетесь продавать свою долю. Если они захотят выкупить ее, оформите договор. Если нет — сможете продать долю постороннему лицу.
Дело было в столице. Гражданка N обратилась в суд с иском к бывшему мужу. Когда-то она приобрела трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Брак распался. Районный суд признал за женщиной 13/14 доли в квартире. Бывшему супругу досталось 1/14. Его доля, в пересчете на площадь соответствовала 2,5 кв. м жилой площади.
Это получается, конечно, не всегда. Тогда определяется порядок пользования общим имуществом. Таким образом можно выделить комнату и продать уже ее.
Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями. Согласно Статье 252 ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд.
Когда собственник малой доли сам готов отказаться от нее, то все очень просто. Он либо дарит, либо продает свои метры сособственнику. Правда, последний не всегда готов платить. Особенно, когда с него требуют ту часть рыночной стоимости квартиры, которой он и так давно пользуется без всяких препятствий со стороны (сособственники, имеющие столь малые доли чаще всего проживают где-то в другом месте).
Специалисты компании «Чистые Пруды» всегда честно информируют клиентов о преимуществах и недостатках продажи доли. В ходе первой консультации собственник получает полный перечень вариантов, связанных с его намерением продать проблемную долю в квартире.
Зачем покупать комнату и что влияет на ее стоимость?
Многие продавцы при продаже квартиры задают вопрос, как быстро продать квартиру в Москве и что влияет на скорость … Причем согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, остальным жильцам принадлежит преимущественное право покупки доли. Если такого предложения не последует, и часть квартиры отойдет третьему лицу – сделку можно оспорить.
Кроме прав на делимый объект нотариус проверит, не имеется ли на нем обременение. При подписании соглашения объект не должен находиться под арестом или быть в залоге.
Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.
А на счёт того сколько стоит — если квартира проблемная — собственники не могут договориться, то цена падает. Если они могут договориться, то не будет падения цены (продают и делят пополам).
Однако продажа через залог имеет ряд нюансов (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»):
- Залоговое имущество должно превышать взятую сумму не менее чем на 5%.
- Заемщик не выплачивает кредит свыше 3 месяцев.
Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире. Нередко в таком случае собственник ощущает растерянность, возникают вопросы «что делать» и «как правильно».
Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу.
Сомневаюсь, что дочери должна выделяться доля. Другое дело, если прописана — жить она будет иметь право. Вот только какие условия создаст для проживания новый владелец — большой вопрос.
В 2012 году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.
Ситуация такова: с бывшим мужем развелись 1,5 года назад. В долевой собственности по 1/2 у каждого 3-х комнатная квартира в Канавинском районе. 2 комнаты в квартире смежные.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
А на счёт долей — очень простое правило: для третьих лиц цена снижается, для заинтересованного человека — в лучшем случае рыночная цена.
Продаем двухкомнатную приватизированную квартиру Два собственника: мать и дочь (доли 2/3 и 1/3 соответственно). Дочь выписана, т.к. живет в другом городе с мужем и ребенком. С продажей квартиры согласна (деньги от продажи пойдут на погашение ипотеки их новой квартиры). Нужно ли оформлять ей дарственную на мать или просто дать согласие на продажу квартиры, заверенные нотариусом.
Хочу купить комнату, но собственником является несовершеннолетний, досталась ему в наследство. Он имеет, долю, в двухкомнатной, квартире, купленную за материнский капитал.
Кому можно продать свою долю квартиры
Да, но в этом случае вы должны доказать, что пытались уведомить их о продаже. Для этого нужно предоставить нотариальные свидетельства либо документы с почты, что вы отправляли письмо с уведомлением.
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.