Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что выгоднее продать или подарить квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире.
Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.
Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:
- Государственным служащим;
- Соцработникам;
- Медицинским работникам.
Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?
Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.
Услуги нотариуса стороны соглашения оплачивают отдельно. Причем сумма издержек отличается по регионам. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Точную сумму можно узнать у нотариуса в день сделки.
Также дарственная не может содержать каких-либо встречных требований к выгодополучателю. Иначе договор может стать объектом оспаривания в будущем.
Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.
Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.
Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.
Есть у документов и общее. Это то, что заключаются они в нотариальной и письменной форме, они подлежат обязательной регистрации.
Если одаряемый состоит в официальном браке, квартира все равно перейдет только в его личную собственность.
Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:
В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства.
Стороны сделки. Если сделка купли-продажи, то покупателем может выступить любое лицо, а вот продавец должен быть именно собственником вещи. К дарителям же больше требований. Это не должно быть несовершеннолетнее и недееспособное лицо, у которого недвижимость находится во владении.
Заключается договор между двумя лицами, один из которых недвижимость передает, другой уплачивает за это денежные средства и принимает в собственность.
У каждого из этих типов сделки есть как свои плюсы, так и минусы, о которых следует знать, принимая решение о выборе в пользу того или иного варианта.
Договор обязательно составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации в органе Росреестра или МФЦ. Однако регистрировать нотариально данный документ необязательно. Исключение составляют случаи, когда даритель передает не квартиру, а долю в ней. Все сделки, связанные с долями, осуществляются только с участием нотариуса.
В целом сделка по такой продаже особо ничем не отличается от стандартного договора купли – продажи или договора дарения. В документе прописываются все условия, обязательства и особенности сделки. При заключении договора, дается четкое описание долевой части, а также указываются условия пользования площадью, которая принадлежит всем собственникам квартиры. Это ванная, кухня, коридоры.
Безвозмездную передачу собственности от одного лица другому называется договором дарения. То есть один человек просто отдает имущество, например, близкому человеку, при этом заключает договор, что квартира или дом теперь принадлежит ему.
Подписание стандартной формы договора происходит в присутствии обеих сторон. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке, допускается оформление представителя, имеющего на руках нотариально заверенную доверенность. Оформление договора купли – продажи доли квартиры и ее последующая регистрация должна быть грамотной.
Подарить дом или продать? С этим вопросом сталкивается практически каждый человек, который хочет передать имущество. Однако не все люди знают нюансы такой сделки. Например, один из типов сделки предполагает безвозмездную отдачу недвижимости, поэтому материальных средств получить не получится.
Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.
Недостатки договора купли-продажи
Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек…
Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества. Самые распространенные из них – продажа/дарение. Оба варианта имеют свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим основные различия между договором дарения/купли-продажи.
При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ).
Что лучше и выгоднее продать квартиру или подарить ее?
Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно. Существует несколько вариантов, при которых можно получить квартиру за заботу о пожилом человеке: Завещаниена …
Ведя речь о различиях между этими соглашениями, следует понимать, что каждое из них собой представляет. Процедура дарения предполагает, что одно лицо на безвозмездных основаниях передаёт другому объект, находящийся на момент такой передачи в его собственности.
Что касается минусов, присущих договору дарения, то они, безусловно, есть и могут свести на нет при определённых обстоятельствах его преимущества. Возможность оспаривания договора как раз и является серьёзным недостатком подобного соглашения, правда, лишь для получателя дара.
Что лучше: дарение или купля-продажа квартиры?
Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику? Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в квартире? Какая сделка обойдется дешевле при отчуждении недвижимости? Это одни из часто задаваемых вопросов наших клиентов. Давайте рассмотрим особенности такой сделки и решим, что же выгоднее и дешевле.
Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.
Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:
- Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
- В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;
- Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;
- Необходимо указать какие правоустанавливающие документы на данный объект есть у продавца;
- Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).
Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).
Что лучше продать или подарить квартиру родственнику
Бывают случаи, когда совладельцы квартиры годами не могут прийти к общему решению по улучшению своих жилищных условий. Поэтому договор купли – продажи доли является единственным спасительным решением для всех дольщиков.
Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить – дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение.
Если он заключается между лицами, состоящими в дальнем родстве (или чужими людьми), одаряемый будет обязан выплатить НДФЛ. Налог составит довольно большую сумму – это 13% от стоимости квартиры. Например, если объект оценивается в 2 млн руб., придется оплатить 260 тыс. руб. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.
Что лучше оформить, договор дарения или купли-продажи?
При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.
Если цена будет слишком низкой или, наоборот, излишне завышенной, такая сделка может быть оспорена в суде как недействительная. Кроме того, значительное отклонение стоимости жилья от его реальных рыночных показателей существенно повышает риск как для продавца, так и для покупателя.
В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству.
Когда квартиру выгоднее подарить, чем продать
Необходимость уплаты НДФЛ в таком же размере. Однако в этом случае доход — это средства от продажи имущества, поэтому процент отчисляется с этой величины.
Так что же выбрать владельцу квартиры в процессе отчуждения доли квартиры? Все будет зависеть от обстоятельств и конкретной индивидуальной ситуации.