Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гараж в кооперативе как переоформить в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.
Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.
Покупка гаража в России похожа на лотерею
Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.
Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.
Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.
Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом.
Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.
Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!
Как юридически верно переоформить гараж
Покупатель должен тщательно изучить документы из БТИ, так как строение по своей конструкции должно соответствовать имеющемуся плану, поэтому не допускается наличие незарегистрированных частей, представленных надстройками или погребом.
Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.
Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.
Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.
Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.
Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.
Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.
Важно! Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.
Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.
Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:
- любое ваше удостоверения как заявителя;
- справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
- кадастровый паспорт (200 рублей);
- уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.
Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.
Важно! Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.
Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.
Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:
- любое ваше удостоверения как заявителя;
- справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
- кадастровый паспорт (200 рублей);
- уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.
Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.
Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.
После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом.
Много вопросов возникает относительно гаражей, расположенных в кооперативе при условии, что отсутствуют документы относительно права собственности. Когда будет происходить переоформление гаража на нового владельца, нужно будет соблюсти некоторые условия, иначе сделка будет признана несоответствующей действительности:
-
Для того чтобы переписать имущество на другого человека, нужно обладать правами собственности относительно строения. Только при соблюдении данного требования сделку можно будет провести в соответствии с нормами, установленными законами.
-
Строение должно располагаться на земельном участке, специально предназначенном для этого. То есть, если назначением является ведение хозяйства или другие цели, то постройку на нем возвести нельзя.
Самое главное от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцам, какие из нужных документов у вас есть, и также было ли раньше это строение приватизировано.
Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.
Однако процедура его отчуждения будет иметь свои характерные особенности, обусловленные видом объекта и характером прав, которые имеет на него гражданин.
Кому принадлежит земля под гаражом. Как оформить договор купли-продажи и нужно ли его регистрировать в Росреестре.
Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его.
Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:
- возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
- объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.
В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.
Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.
Какие могут быть варианты с гаражами
Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.
Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:
- передача по наследству после смерти собственника;
- составление дарственной;
- заключение договора купли-продажи;
- обмен имуществом;
- изменение членов ГСК.
Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.
Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами.
Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.
Гараж является полноценным имуществом, с которым его владелец может совершать разнообразные операции, например дарить или продавать. Переоформить личный гараж в собственность другого человека не так сложно. Существует несколько законных вариантов, как это сделать, рассмотрим каждый из них.