Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дом в другом городе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов — риелторских агентств.
Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.
ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ. Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору.
Как продать квартиру дистанционно в другом городе
От каждого хозяина нужна нотариально и в консульстве России заверенная доверенность, требуется заключение агентского договора.
ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.
Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.
При оформлении договора купли-продажи важно включить существенные пункты, такие как: стороны договора, предмет договора, суть договора, цена договора, порядок расчётов, перечень лиц, кто на момент сделки зарегистрирован в квартире, если такие есть, передача квартиры по акту приёма или без него, количество экземпляров договора.
Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности.
Второй способ – дистанционный, он возможен, если каждая сторона владеет электронно-цифровой подписью. В данном случае передача денег проходит после государственной регистрации договора, – и это условие особо оговаривается. Продавец защищён тем, что договор считается исполненным после выполнения всех условий, а расчёт – одно из основных условий.
На каждую долю, если это не совместное имущество, требуется предоставить свидетельство о собственности.
При заключении договора с риелтором обязательно укажите все условия, которые важны для вас: например, письменный отчет о расходах, ответственность за сохранность ключей и доступ посторонних лиц в вашу квартиру, согласование договора купли-продажи перед составлением. У нотариуса на выбранного вами риелтора оформляется доверенность на сбор документов.
Это связано с тем, что по закону он обладает преимущественным правом на покупку другой доли в имуществе, частью которого он обладает. Без такого документа сделка будет признана ничтожной по решению суда.
Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» считает, что самостоятельная продажа квартиры в регионе малоэффективна и помощь риэлтора предпочтительна: «Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам.
В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре. Если один из собственников в другом городе Если недвижимость находится в долевой собственности, то такие документы нужны от каждого владельца недвижимости.
Если человек не знает, как продать квартиру в другом городе, тогда ему нужно обратиться за помощью к риэлтору.
Также подать заявление о госрегистрации права можно в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
Грамотно провести сделку с продажей недвижимости дело непростое, тем более продать дистанционно. Бывают случаи, когда семье приходится переезжать в другой город, а на старом месте остается их квартира — которую приходится продавать. Дистанционная продажа — тем более дело хлопотное, а продавать дистанционно квартиру сложнее, но не так, как может показаться на первый взгляд.
К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.
К дистанционному методу продажи объекта недвижимости прибегают только в необходимых случаях. В данной статье мы расскажем, как продать квартиру, находясь в другом городе или государстве. Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:.
В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.
Мне 22 года. Хочу продать свою долю в квартире в другом городе. В квартире проживает Мать, Сестра, Отчим и Бабушка. Право собственности, кроме меня имеет Мать (+доля сестры, т.к. она сестра несовершеннолетняя).
Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.
Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.
Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.
Например, если новое место жительства — Москва, то крайне затратно будет прилетать и осматривать квартиры. Тот же самый соседний Новосибирск куда доступнее и удобнее.
Она может быть вызвана переездом, трудовой миграцией, получением жилья по праву наследования. Везде возникает одна и та же сложность — кто-то должен заниматься размещением рекламных материалов, вести телефонные переговоры по местным телефонным номерам, показывать квартиру.
2 способа продать квартиру, если вы находитесь в другом городе
При делегировании дистанционной продажи агентству собственник квартиры должен будет только однажды лично участвовать в этом процессе — на итоговой стадии — в момент заключения договора. Осуществить передачу денежных средств можно при помощи банковской ячейки. Этот счет называется аккредитивом. В ней конкретно обозначаются условия данной сделки — это доверенность именно на продажу квартиры, не более.
Далее с каждым стоит обсудить условия договора, комиссионные, получить общее впечатление от офиса и сотрудников. После этого уже можно делать выбор вашего риэлтора.
Если покупатель и продавец находятся вне места нахождения имущества, то они могут оформить и подписать договор купли-продажи у себя в городе. В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключённым по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту.
Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.
Ответ на этот вопрос вытекает из юридической практики, которая по данной теме очень распространена. Продать жилое помещение, находясь в другом городе можно и для этого существует два основных способа, речь о которых пойдет далее.
Даже если вы решили продавать квартиру не самостоятельно, а через агентство, имеет смысл провести как можно более тщательный анализ представленных квартир, чтобы ориентироваться в ситуации с ценами.
При этом вы можете:
- оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
- приехать только на оформление сделки
Для чистоты эксперимента возьмем случай, когда семья уже длительное время назад уехала из города — или же, допустим, получила квартиру в наследство и никогда в этом городе не жила. Как ей найти правильного риэлтора?
Вариант с организацией показа квартиры для потенциальных покупателей и размещением рекламы достаточно приемлим. Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются.
Стоит учитывать, что если вашу квартиру покупают в ипотеку, то вам может понадобится пробыть в городе до 10 дней (на время регистрации права собственности), чтобы написать расписку, которую получат покупатель и банк, в котором он берет ипотеку.
Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:
- за хранение ключей, доступ посторонних в квартиру
- проверка покупателя (что проверить)
- согласование ДКП перед составлением
- согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
- мониторинг цен на аналоги и форма его представления
- письменный отчет о расходах
- и т.д.
Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам. Основные причины – ошибки продавца, неправильное позиционирование и продвижение, начиная с текста объявления и заканчивая выбором рекламных изданий и профессиональных баз. Прибегнуть к услугам специальных агентств. В данном случае специалисты выполнят все необходимые процедуры самостоятельно, начиная от поиска потенциального покупателя до продажи квартиры.