Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли в ипотеки разделить имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке, также имеет место быть. Если рассматривать гражданский брак с юридической точки зрения, то он не приводит к возникновению имущественных обязательств между супругами. Поэтому при разводе недвижимость достается тому, кто заключил ипотечный договор с банком. Иное возможно только в случае, если другая сторона возбудила судебное разбирательство.
Перед составлением документа, необходимо уведомить кредитное учреждение. Текст соглашения должен описывать правила, условия и нюансы внесения оплаты в счет долга за имущество в ипотеке.
Как делится ипотека при разводе – важные моменты
Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.
При продаже жилплощади обычно используют большую часть суммы на одноразовое погашение займа, а остаток средств делят между собой. Этот вариант считается идеальным и трудноосуществимым. Почему?
Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.
Ответчик Оржаников С.И., будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, представил суду заявление о признании исковых требований Оржаниковой И.А. в полном объеме.
Раздел квартиры в ипотеке обязательно производится через суд. Приоритет будет за тем из супругов, с кем остаются дети. При этом может возрасти и величина выплат. Если дети остаются с матерью, которой становится тяжело выплачивать займ (например, она находится в отпуске по уходу за ребенком), часть ее ипотечных выплат временно может быть возложена на бывшего супруга.
Важная информация! При разделе имущества долговые обязательства по выплате ипотечного займа распространяются на обоих супругов, данное требование указано в Семейном кодексе. Жилое помещение, приобретенное таким образом, также является общей собственностью не зависимо от того на кого из супругов оформлена.
Надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо ПАО «ВТБ24» в суд своего представителя не направило, доказательств уважительности причин неявки в суд, а равно ходатайство об отложении дела слушанием суду не представило.
Как избежать проблем при разделе
Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.
Согласование сделки с банком, выдавшим ипотечный займ. Финансовая организация не всегда выдает одобрение на ее совершение, так как теряет определенный процент в виде денежных средств. В основном сотрудниками предлагается продажа имеющейся недвижимости и приобретение отдельного жилья для каждого из супругов в ипотеку от данного банка.
Вопрос о том, по каким законам и правилам делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности. Приобретение жилого помещения в личную собственность в современной экономической ситуации – это сложная задача, а покупка квартиры или дома при официальной регистрации отношений на основании ипотечного займа является практически единственным выходом для молодых семей.
Как закрепить за нами обязательство, что в случае развода два миллиона — не участвуют в разделе ипотеки? Михаил, СПб.
А., Оржаников С.И. заключили с банком кредитный договор о предоставлении им кредита в сумме 1050000,00 рублей на приобретение в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: . Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой приобретаемой за счет кредитных средств квартиры.
Два года назад в браке мы с мужем взяли квартиру в ипотеку. Я — поручитель по договору. Сейчас мы в разводе. Претензий к бывшему мужу нет, не претендую на квартиру и раздела имущества не было. Просто развелись. Как мне отменить поручительство по кредиту? Там нет задолженностей, и квартира еще не построена.
Однако в настоящее время банки часто выдают ипотеку, которую могут разделить между собой и пары, находящиеся в гражданском браке. В заявках на этот случай предусмотрен соответствующих пункт. Так ответственность за кредит несут оба супруга, а раздел ипотеки происходит пополам, как и при официальном вступлении в брак.
Как правило, отказ от поручительства по ипотечному договору у вас банк не примет. И по закону он будет прав. В одностороннем порядке кредитный договор невозможно изменить. Так же обращаем ваше внимание, что на квартиру, которая была куплена в ипотеку в период брака у вас с мужем равные права.
Как проходит раздел квартиры в ипотеке для официально зарегистрированных супругов? Закон тут достаточно однозначен. Квартира, приобретенная после официальной регистрации брака, является совместной собственностью супругов. То же касается и ипотеки.
Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну. Если, например, часть денег передали родители одного из супругов, что подтверждается документально, то доли будут разными.
Раздел ипотечной квартиры налагает определённые обязательства, так что расторжение брака становится не столько личным делом, сколько делом банка. Уведомить банковскую контору лучше, пока бракоразводный процесс ещё не начат. В этом случае юристы смогут подсказать вам оптимальный выход из ситуации, чем при уже осуществлённом разводе.
Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме. По закону гражданин, купивший квартиру по ипотеке в новостройке, получает право собственности только после сдачи ее в эксплуатацию. Делится ли такая квартира?
Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод.
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Данный контракт необходимо оформить до вступления в брак. В его тексте нужно указать, что в случае распада брака, долговые обязательства по ипотеке возлагаются целиком на одного супруга (например, на мужа).
Банковская организация признает такое решение только в том случае, если подтверждена платежеспособность супруга, а у другого имеется жилая площадь помимо объекта приобретенного в счет ипотеки.
Для составления подобного договора можете обратиться к юристам по разводу и разделу имущества. Опытные юристы помогут правильно оформить договор и избежать рисков оспаривания его условий в будущем.
В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения и будет выведен созаемщик.
И. на спорную квартиру, а также распределить общий долг супругов Оржаниковой И.А. и Оржаникова С.И. по кредитному договору от 08.06.2007, заключенному с ОАО «Томскпромстройбанк», возложив все обязанности должника по данному договору на Оржаникову И.А.
Однако и здесь могут встретиться подводные камни. Семейный кодекс РФ (ст. 34), подразумевает, что одна из сторон может потребовать денежную компенсацию затрат на выплату кредита или ремонт недвижимости, использованной для совместного проживания.
Ипотека представляет собой заем денежных средств в кредитном учреждении на приобретение жилой недвижимости, где залогом выступает купленное жилье. В настоящее время ипотечные кредиты пользуются все большей популярностью среди молодых семейных пар. Но не все граждане осведомлены о том, что делать с ипотекой в случае распада брака. Об этом речь пойдет в настоящей статье.
Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит.
При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.
Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.
Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов
Развод – крайне непростая процедура не только в организационном плане, но и с юридической точки зрения. За время совместного проживания супруги не могут не обзавестись общим, совместно нажитым, как говорит юридическая формулировка, имуществом, которое при расторжении брака делится. А дележ имущества, в свою очередь, усложняется другими факторами – детьми или, например, ипотечным кредитом.
Сложности в расторжении брака и разделом имущества, нажитого супругами, связаны не только с возможно испортившимися отношениями между мужем и женой. Дело еще в правовом регулировании этого вопроса, а вернее – в его недостатке: суды руководствуются Гражданским кодексом, Семейным кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и подписанным супругами-созаемщиками ипотечным соглашением с кредитором.
В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.
Приветствуем! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке. При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры.
А это значит, что в таком случае продать недвижимое имущество в ипотеке будет невозможно. Поэтому рекомендуется изначально получить одобрение кредитной организации, а затем подготовить контракт о продаже.